Tìm hiểu Làm thế nào để trì hoãn đấu giá của một ủy thác

Trì hoãn một cuộc đấu giá, mà trong bất động sản thường được gọi là đấu giá của người quản lý tài sản hoặc ngày bán của người quản lý tài sản, người đi vay trước tiên sẽ bị mất giá. Đi vào tình trạng vỡ nợ có nghĩa là người đi vay không phải trả tiền mua nhà.

Những người vay tiền ngừng thanh toán tiền vay sớm hay muộn sẽ khiến ngân hàng bị tịch thu. Bây giờ, cách nhà bị tịch thu được xử lý phụ thuộc vào luật pháp của tiểu bang. Hơn một nửa các tiểu bang ở Hoa Kỳ là các tiểu bang ủy thác, và tịch thu nhà ở các tiểu bang ủy thác được xử lý bởi người quản lý tài sản.

Lưu ý rằng Fannie Mae bán hàng ngắn mặc định được xử lý khác nhau. Fannie Mae và Freddie Mac không thường trì hoãn đấu giá của người quản lý tài sản.

Trước khi hoãn Đấu giá

Sau khi người vay ngừng thực hiện thanh toán thế chấp, người cho vay thông báo cho người được ủy thác tiến hành thủ tục tịch thu tài sản. Người ủy thác là bên thứ ba đối với chứng thư ủy thác, một vị trí mà một số người gọi là "giữ tiêu đề khỏa thân."

Mặc dù không có khoảng thời gian bắt buộc trước khi đệ trình Thông báo Mặc định, hầu hết các chủ nợ muốn thu thập trong vòng 60 đến 90 ngày đầu tiên mà người đi vay rơi vào trường hợp nợ, thay vì bỏ vào nhà tịch thu tài sản thủ tục tố tụng. Một số tiểu bang như California yêu cầu người cho vay cung cấp cho người mượn ít nhất 30 ngày thông báo trước khi nộp Thông báo về Mặc định.

Một khi Thông báo Trả Nợ đã được đệ trình, người mượn có khoảng 90 ngày để khôi phục khoản vay bằng cách lập các khoản thanh toán sau và thanh toán phí chậm, bao gồm lệ phí của người quản lý tài sản.

Đổi lại thế chấp:

Có một sự khác biệt giữa việc thế chấp và thế chấp một thế chấp, nhưng bạn thường sẽ nghe những từ được sử dụng thay thế cho nhau, đó là sai rồi. Để mua lại thế chấp là để trả hết tiền thế chấp; để phục hồi, thế chấp là mang lại hiện tại. Trong những ngày cuối cùng của một quá trình tịch thu phi tư pháp, một người cho vay không phải chấp nhận khôi phục nhưng phải cho phép cứu chuộc.

• Nộp đơn xin sửa đổi khoản vay: Bên cho vay cũng không phải hoãn một cuộc đấu giá để đổi lấy một khoản sửa đổi khoản vay, nhưng hầu hết các ngân hàng sẽ cố gắng đưa ra một lịch trình trả nợ tạm thời. Điều này không có nghĩa là ngân hàng sẽ không gửi nhà đấu giá. Vì vậy, hãy cẩn thận. Người vay có thể muốn yêu cầu ngân hàng cho một lời hứa bằng văn bản không tiếp tục tiến hành đấu giá.
• Một số ngân hàng lén lút. Các ngân hàng này sẽ cho phép điều chỉnh khoản vay tạm thời, và sau 3 đến 6 tháng, nói với người mượn rằng họ đang nộp hồ sơ tịch biên bởi vì người đi vay không đủ điều kiện để được sửa đổi khoản vay vĩnh viễn. Họ cảm ơn về các khoản thanh toán từng phần và nộp Thông báo về Mặc định. Hồ sơ phá sản:

  Việc nộp đơn khai phá sản không dừng một cuộc đấu giá vĩnh viễn nhưng có thể trì hoãn cuộc đấu giá một thời gian.Khi một người nộp đơn khai phá sản, toà án ra lệnh gọi là Cuộc ở tự động nhằm ngăn chặn các nỗ lực từ các chủ nợ thu tiền, bao gồm việc hoãn một cuộc bán đấu giá. Nó giống như nói với một con chó được huấn luyện để ngồi và ở. Nhưng người cho vay sau đó có thể gửi một đề nghị để nhấc Duy trì Tự động, đặc biệt nếu Thông báo về Mặc định đã được đệ trình.

• Gửi Lệnh Cấm Tạm Thời: Hầu hết mọi người liên kết lệnh tạm thời với lạm dụng trong gia đình, nhưng kiến ​​nghị để tòa án bảo vệ khỏi bị lạm dụng cũng có thể bao gồm một yêu cầu hoãn một cuộc đấu giá. Người vay sẽ phải thuê một luật sư để nộp đơn lệnh cấm tạm thời, và luật sư đó có thể cần phải tìm một lý do dựa trên gian lận hoặc một số loại hành vi sai trái của người cho vay. Ngay cả khi luật sư thành công và thắng kiện, lệnh cấm không phải là vĩnh viễn.
• Cố gắng Bán hàng Ngắn: Cho người cho vay biết rằng người mượn đang cố bán một khoản tiền kha khá thường không đủ. Người đi vay phải nộp phiếu mua hàng cho ngân hàng từ người mua đủ điều kiện. Đại lý bất động sản hoặc luật sư xử lý thương lượng cho người đi vay sau đó gọi cho người đàm phán của ngân hàng và yêu cầu hoãn phiên đấu giá. Thông thường, các ngân hàng sẽ không xem xét yêu cầu hoãn lại cho đến khi cuộc đấu giá kéo dài vài ngày. Nó giống như ngân hàng muốn người vay ngồi trên ghim và kim, tự hỏi liệu cuộc đấu giá sẽ bị hoãn lại hay không.
• Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.