Tìm hiểu về cách sử dụng một đại lý bất động sản để xem các ngôi nhà

Khi người mua đã sẵn sàng để xem nhà, các đại lý bất động sản đang háo hức cho họ xem. Thông thường nhất, người mua sẽ chọn một hoặc hai ngôi nhà để xem xét và đại lý sẽ kéo danh sách bổ sung các căn nhà giá tương tự để hiển thị. Nhưng giá cả không phải là mọi thứ. Vấn đề là người mua có thể không thích bất kỳ ngôi nhà nào trong danh sách của đại lý.

Trước khi nhảy vào xe của đại lý để đi xem nhà, hãy xem xét hai yếu tố: Nhân viên thực sự đã xem trước bất kỳ ngôi nhà nào và đại lý khuyên bạn tìm hiểu chính xác những gì bạn muốn?

Nếu câu trả lời cho cả hai câu hỏi là không, bạn có thể lãng phí thời gian.

Người mua nhà nghiêm trọng không có số tiền vô tận để dành thời gian để tìm kiếm những ngôi nhà không phù hợp. Hơn nữa, ở các thị trường của người mua, do lượng hàng tồn kho dư thừa, hầu như không thể nhìn vào mỗi ngôi nhà để bán.

Các đại lý của người mua đang ở trong bóng luôn luôn xem trước các ngôi nhà, thông qua các tour du lịch MLS hoặc các nhà môi giới hoặc bằng cách lấy hẹn để xem các ngôi nhà cụ thể thay mặt cho người mua. Các đại lý hàng đầu dành một hoặc hai buổi sáng mỗi tuần xem trước danh sách mới. Đó là cách các đại lý được thông báo về thị trường. Các đại lý không thể bán một sản phẩm mà họ chưa từng thấy.

Trước khi bạn thuê một đại lý bất động sản, yêu cầu đại lý chia sẻ với bạn số căn nhà mà đại lý du lịch mỗi tuần. Xác định xem nhân viên có kiến ​​thức thân thiết về hàng tồn kho của khu phố bằng cách yêu cầu đại lý mô tả cho bạn:

Nếu bạn cảm thấy đại lý không biết những ngôi nhà nào đã bán gần đây hoặc danh sách mới trông như thế nào, bạn có thể muốn thuê một đại lý giàu kinh nghiệm hơn .

Xác định các thông số cụ thể của nhà bạn

Người mua nhà lần đầu tiên thường bị giới hạn bởi giá nhà, nhưng một đại lý bất động sản sẽ có thể đề xuất các khu vực khác nếu người mua không thỏa hiệp.

• Thực hiện các quyết định mua hàng trước khi mua sắm. Viết ra mọi thứ bạn muốn và tìm hiểu xem những loại nhà này nằm trong phạm vi giá của bạn hay không.
• Cân nhắc các lợi ích của các tiện nghi, mong muốn và nhu cầu mong muốn, qua địa điểm. Nếu bạn muốn có một ba phòng ngủ nhưng thực tế có thể đủ khả năng để có hai phòng ngủ trong khu phố bạn muốn, là bạn sẵn sàng để di chuyển vào một ngôi nhà nhỏ hơn? Hoặc bạn có muốn xem xét trong một khu phố khác nhau của ba phòng ngủ nhà, được cung cấp ở một mức giá mà bạn thích?

Đánh giá tầm quan trọng của từng trường hợp cụ thể và xác định xem bạn sẽ thỏa hiệp và bạn sẽ không. Ví dụ, bạn có muốn từ bỏ một nhà để xe để sống trong một khu vực đô thị nơi mà nhà để xe là khan hiếm?

Giải thích cho đại lý của bạn cách bạn đã đến các thông số cụ thể của bạn và tại sao.Nếu bạn cần bốn phòng ngủ bởi vì một trong số những phòng đó sẽ được sử dụng như một cái hang, bạn sẽ loại bỏ ba phòng ngủ với một cái hang nếu nhân viên của bạn không tìm hiểu lý do của bạn.

Đặt cùng một danh sách các loại nhà mà bạn chắc chắn không muốn nhìn. Nếu bạn quyết định giới hạn tìm kiếm của mình cho những ngôi nhà một tầng hoặc muốn tránh nhìn những ngôi nhà ở trên, hãy chuyển tải những suy nghĩ đó cho đại lý của bạn.

• Sử dụng đại lý của bạn để xem xét ngôi nhà
• Có một vài lý do để một đại lý cho bạn thấy một ngôi nhà mà đại lý không trực tiếp xem xét.
• Yêu cầu đại lý của bạn chụp ảnh nhà và gửi e-mail cho bạn. Bằng cách đó, nếu bạn có ý định bắt đầu tìm kiếm nhà mà bạn nghi ngờ có thể không phù hợp với bạn, bạn có thể loại bỏ nhà này khỏi tìm kiếm của mình sau khi nhìn vào hình ảnh và hỏi các câu hỏi của đại lý về nó.
• Hình ảnh của những ngôi nhà trong MLS được bắn bởi các đại lý liệt kê những người muốn làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn nhất có thể. Đôi khi những bức ảnh này được chụp với một ống kính góc rộng, làm méo mó hình ảnh và làm cho các phòng nhỏ xuất hiện lớn hơn. Ảnh của đại lý nên xác thực hơn.
• Điều đó có nghĩa là nếu bạn muốn mua và đại lý của bạn muốn bán thì đại lý sẽ cho bạn thấy nhà mà bạn thực sự mua. Bằng cách bỏ qua các ngôi nhà không phù hợp với các thông số của mình, bạn có nhiều thời gian hơn để xem các ngôi nhà mà

làm

phù hợp với chi tiết cụ thể của bạn.

Nhận ra rằng, bạn không thể luôn luôn sử dụng cảnh quay vuông làm hướng dẫn mà không cần nhìn vào ngôi nhà. Sau khi nhìn vào ngôi nhà của bạn, đại lý của bạn sẽ có thể cho bạn biết nếu nó có bố cục không hay rộng rãi hơn so với danh sách Internet xuất hiện trực tuyến.

Dù sao, bạn không muốn nhìn vào 10 ngôi nhà mà gần như hoàn hảo cho bạn thay vì 50 bạn thậm chí không thể nhớ? Đó là công việc của đại lý của bạn để giúp bạn tìm được đúng nhà, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn phải tự mình làm tất cả những việc cần làm. Hãy xem xét việc thay thế đại lý của bạn.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.