Tìm hiểu về việc tìm kiếm các nguyên nhân và các tranh chấp giữa Ủy ban

Bạn không phải nhảy từ đại lý đến đại lý để kết thúc gây tranh chấp hoa hồng giữa các đại lý bất động sản. Trong trường hợp bạn nghĩ rằng "Người bán có trả tiền hoa hồng không?", Hãy nhớ rằng người mua ngày hôm nay thường ký hợp đồng môi giới của người mua, làm cho người mua chịu trách nhiệm thanh toán hoa hồng, mặc dù khoản phí đó được thanh toán từ thu nhập của người bán.

Tranh chấp Ủy ban, aka Nguyên nhân gây ra

Các tranh chấp của ủy ban đè lên những gì được gọi trong ngành là "nguyên nhân mua sắm." Các đại lý những người cuối cùng gây ra người mua để mua nhà và kiếm được hoa hồng nói chung là đại lý gây quỹ.

Đại lý gây mua đó không phải là đại lý nhận được đề nghị từ người mua, đã trình bày đề xuất và đã đàm phán thành công việc người bán chấp nhận đề nghị đó. Nhưng thường không phải là đại lý chỉ đơn giản cho thấy ngôi nhà đầu tiên.

Hướng dẫn của Hiệp hội Bất động sản Cá nhân tại mỗi Bang

Mỗi Hiệp hội Nhà đất của tiểu bang có hướng dẫn riêng để xác lập nguyên nhân mua sắm, không có quy tắc nào nhanh và cứng. Một số sự kiện có nhiều trọng lượng hơn các sự kiện khác. Một người mua có thể ký một hợp đồng môi giới của người mua độc quyền với một đại lý nhưng đại lý thứ hai đóng cửa giao dịch, tùy thuộc vào hoàn cảnh, có thể sẽ nhận được hoa hồng. Việc đưa ra nguyên nhân là phức tạp và kết quả không phải lúc nào cũng có thể dự đoán được.

-3->

Nhận ra rằng khi bạn nói chuyện với một đại lý tại một ngôi nhà mở, hãy gọi cho đại lý để biết thông tin từ một quảng cáo trên báo hoặc yêu cầu một đại lý cho bạn thấy một ngôi nhà, bạn có thể mở một hộp của sâu cho nếu bạn không có ý định mua nhà thông qua bất kỳ đại lý nào.

Cách tốt nhất để tránh gây tranh cãi là phải liên lạc ngay với từng đại lý bất động sản mà bạn phỏng vấn và thuê nhân viên có trình độ tốt nhất để giúp bạn tìm nhà. Tuy nhiên, con đường dẫn bạn đến đó có thể dài và đầy bụi. Trên đường đi, bạn có thể gặp các nhân viên khác. Nhưng khi bạn tìm được một nhân viên, hãy sử dụng những lời khuyên sau để giúp đại lý của bạn thiết lập nguyên nhân mua sắm:

Nói bạn đang làm việc với một đại lý khác:

• Nếu các nhân viên không hỏi bạn có phải bạn đang làm việc với đại lý khác hay không thì hãy nhanh chóng tình nguyện viên thông tin đó. Các nhân viên được đào tạo để hỏi bạn câu hỏi này nhưng đôi khi họ không: họ quên, sợ nghe câu trả lời, bị phân tâm. Đặt chúng ngay lập tức. Ký thỏa thuận môi giới của người mua với đại lý của bạn:
• Các thỏa thuận môi giới của người mua sẽ mô tả rõ ràng các mối quan hệ, bồi thường và các nghĩa vụ. Đăng ký tiết lộ cơ quan với đại lý của bạn:
• Tiết lộ của cơ quan mô tả các năng lực khác nhau mà theo đó một đại lý có thể hoạt động. Vì tác nhân không biết năng lực cụ thể cho đến khi một tài sản được định vị, tất cả các năng lực được mô tả cho bạn. Đừng hỏi một đại lý khác cho bạn biết tài sản:
• Đại lý của bạn háo hức muốn giúp bạn. Một phần trách nhiệm của đại lý là cho bạn thấy nhà để bán, ngay cả khi đó là những ngôi nhà mà bạn đã đặt mình. Hãy để đại lý của bạn kiếm được hoa hồng của cô. Không trực tiếp gọi đại lý niêm yết để biết thông tin:
• Đại lý của bạn có thể sẽ nhận được nhiều thông tin chi tiết hơn từ đại lý niêm yết mà bạn sẽ nhận được. Sẽ không có sự nhầm lẫn nếu đại lý của bạn gọi đại lý niêm yết. Theo dõi giao thức của Open House nếu bạn không lưu lại:
• Nếu bạn tham dự Open Houses mà không có đại lý của bạn, hãy đưa thẻ kinh doanh của đại lý cho đại lý lưu trữ Open. Đăng ký sách khách với tên đại lý của bạn bên cạnh của bạn. Không chỉ điều này sẽ giúp bảo vệ bạn, nhân viên đại diện nhà trường sẽ không cố gắng điều khiển bạn hoặc yêu cầu thông tin cá nhân. Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.