Tìm hiểu về các Hợp đồng Bảo đảm Giá tối đa (GMP)

Khách hàng muốn làm những công việc xây dựng nào muốn? Một số muốn giá thầu thấp nhất. Những người khác muốn giá trị đồng tiền. Còn những người khác muốn giảm rủi ro tài chính của họ. Mỗi cách tiếp cận định giá xây dựng có thể có hiệu lực, và chúng dẫn đến các chiến lược thương mại khác nhau. Một mong muốn giảm rủi ro có thể làm cho một khách hàng đẩy cho một hợp đồng giá tối đa được đảm bảo hoặc GMP.

Ở dạng cơ bản, GMP nói rằng khách hàng sẽ trả cho bạn, nhà thầu, chi phí thực hiện công việc cộng với một khoản lợi nhuận đã thỏa thuận cho bạn - lên đến mức tối đa được xác định trước.

Sau đó bạn phải hấp thụ ("ăn") chi phí vượt quá, nhưng chi phí underruns được hoàn lại cho khách hàng. Không có gì ngạc nhiên khi khách hàng tìm thấy ý tưởng về một GMP hấp dẫn. Nhà thầu có ý nghĩa gì?

Nhà thầu phải quản lý rủi ro nhiều hơn

Với rủi ro GMP được chuyển từ khách hàng cho bạn, nhà thầu. Có nhiều cách khác nhau để quản lý rủi ro thêm đó.

• Phí thêm cho khách hàng. Rủi ro lớn hơn có nghĩa là phần thưởng lớn hơn. Theo dõi tình huống đấu thầu cạnh tranh và bị cắt giảm, tuy nhiên.
• Vượt qua nguy cơ. Nếu bạn, lần lượt, đang làm việc với các nhà thầu phụ, bạn có thể cung cấp (hoặc áp đặt) hợp đồng GMP cho họ. Bạn sẽ cần đảm bảo rằng điều này sẽ không dẫn đến việc các nhà thầu phụ bị vỡ nợ và gây nguy hiểm cho hiệu suất tổng thể của dự án xây dựng của bạn.
• Giảm thiểu rủi ro. Phần mềm ước tính xây dựng tốt có thể giúp tính chính xác và chính xác trong việc tính chi phí và giảm nhu cầu 'sưng lên' GMP do không biết (điều này sẽ giảm cơ hội nhận hợp đồng).

- Khách hàng cần xem báo cáo chi phí chính xác

Nếu khách hàng muốn gặt hái được lợi ích từ bất kỳ khoản giảm chi phí nào, chi phí kế toán sẽ cần phải rõ ràng và minh bạch. Vì công việc xây dựng ngày càng lớn nên chi phí cho khách hàng trong việc xem xét chi phí mỗi lần bạn yêu cầu thanh toán cho một giai đoạn hoàn thiện của tòa nhà.

Một giải pháp có thể là sử dụng phần mềm quản lý xây dựng trên nền đám mây cho phép khách hàng trực tiếp xem chi tiết chi phí của dự án của họ. Điều này, lần lượt, giúp đỡ có chứa chi phí cho khách hàng và có thể là một điểm bán hàng khi đấu thầu cho công việc ở nơi đầu tiên.

Sự thay đổi của khách hàng trong các tiêu chuẩn Đánh giá trung bình của GMP

Các thông số kỹ thuật xây dựng có thể thay đổi sau khi công việc bắt đầu nếu khách hàng có nhu cầu mới cần phải thỏa mãn. Tuy nhiên, trong trường hợp này, tác động đến GMP phải được đánh giá và thỏa thuận từ tất cả các bên có được cho bất kỳ thay đổi cần thiết. 'G cho Đảm bảo' chỉ giữ tốt cho các đặc điểm kỹ thuật ban đầu ban đầu hoặc khi được xác định lại chính xác.

Tiết kiệm chi phí Hợp đồng GMP Có thể Chia sẻ

Là một nhà thầu, có thể có ý nghĩa đối với tất cả mọi người mà bạn cũng được hưởng lợi từ bất kỳ khoản tiết kiệm chi phí nào bạn thực hiện.Điều này làm tăng phần thưởng tiềm năng cho bạn và mời bạn tìm kiếm các khoản tiết kiệm đó có lợi cho cả bạn và khách hàng. Chia sẻ tiết kiệm có thể được thực hiện theo những cách khác nhau: ví dụ, trên cơ sở tỷ lệ phần trăm cố định hoặc như phần trăm khác nhau áp dụng cho các mức độ tiết kiệm chi phí khác nhau đạt được.

Một GMP có thể giúp tăng nhanh giá thầu và tiến độ xây dựng

Một lợi thế không đáng kể của một hợp đồng GMP là nó thiết lập một giá hợp đồng cuối cùng.

Điều này có thể làm cho việc tài trợ trở nên dễ dàng hơn so với các thỏa thuận "chi phí cộng thêm" mở mà không có giới hạn trên. Làm việc trong một dự án cũng có thể bắt đầu trước khi thiết kế hoàn thành hoặc trên các hạng mục trong quá trình xây dựng mà không thể hoàn toàn chi phí khi bắt đầu giai đoạn xây dựng có liên quan.

GMP không phải là lựa chọn duy nhất

Có thể tránh được giới hạn trên không linh hoạt của hợp đồng GMP bằng cách sử dụng hợp đồng EMP hoặc Hợp đồng ước lượng giá tối đa. EMP có thể cung cấp không chỉ chia sẻ lợi ích trong các khoản chi phí thấp mà còn là đóng góp chung của cả khách hàng và nhà thầu để cấp phát các khoản chi phí vượt trội. Bạn có thể nhận được ngay cả gần để có bánh xây dựng của bạn và ăn nó quá!