Video: 8 CÁCH KIẾM TIỀN, ĐẦU TƯ TOÀN DIỆN ĐỂ GIÀU CÓ VỚI LÃI KÉP | Đầu tư | Thai Pham 2024
Người tiêu dùng luôn tìm kiếm cách để tiết kiệm tiền, và chi trả hoa hồng bất động sản có thể lên đến hàng chục ngàn ngày nay. Không phải là một khoản không đáng kể cho hầu hết mọi người. Nó có giá trị để thuê một dịch vụ môi giới bất động sản đầy đủ dịch vụ trên một dịch vụ giảm giá? Câu hỏi hợp lý. Câu trả lơi con phụ thuộc vao nhiêu thư.
Loại thị trường
- Nếu bạn đang ở trong thị trường của người bán ngay bây giờ, nhà có lẽ sẽ bán ngay khi họ chạm vào dịch vụ liệt kê nhiều. Một con cừu một mắt với hai bàn chân buộc phía sau lưng của cô có thể plop một ngôi nhà vào MLS và nhận được một đề nghị. Nó có phải là mức giá cao nhất bạn có thể nhận được?
- Các thị trường của người mua tồn tại khi hàng tồn kho vượt quá cung của người mua. Ở những thị trường này, một số ngôi nhà không bán ở tất cả. Đây là nơi chuyên môn và công việc phụ trả hết. Các danh sách bán ở mức giá cao nhất thường là những sản phẩm được tiếp xúc với hầu hết người mua, có giá tốt, thị trường tốt và hiển thị tốt.
Tôi rất khập khiễng khi tôi nhìn thấy danh sách mới có số MLS mà không có một bức ảnh bởi vì tôi biết rằng các đại lý và người mua đang chuyển chúng qua mà không có suy nghĩ thứ hai. Nhiều dịch vụ nhiều danh sách chấp nhận từ 8 đến 12 bức ảnh ngày nay. Vì lý do đó, nhiều đại lý đầy đủ dịch vụ thuê các nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp và bắn gấp đôi các bức ảnh yêu cầu.
Các chuyên gia dành thời gian đáng kể để phân loại qua các bức ảnh để chọn những người có nhiều ánh sáng nhất, góc tốt nhất, sắc nét tương phản và màu sắc.
- Ảnh được cắt và thay đổi kích thước để nhấn mạnh các thuộc tính tích cực.
- Mỗi bức ảnh được nhập vào MLS với bản mô tả hấp dẫn đầy đủ.
-
Chữ ký
Rất nhiều hoạt động của các bà mẹ 'n' và các công ty môi giới giảm giá không dành tiền vào các dấu hiệu chuyên nghiệp vì họ không tin vào nó hoặc họ không có khả năng.
Dấu hiệu tốt là quảng cáo miễn phí. Nhiều hãng dịch vụ chuyên nghiệp sẽ quảng cáo:
Số điện thoại cơ quan chính thức
- Điện thoại cá nhân của đại lý hoặc số hộp thư thoại
- Trang web để biết thêm thông tin
- Liên kết tour ảo
- Thông tin cụ thể làm cho ngôi nhà này khác biệt từ những người khác trong khu vực
- Tài liệu tiếp thị
Các công ty dịch vụ đầy đủ có xu hướng chất lượng dự án và điều đó có nghĩa là những tờ thông tin bốn màu và bốn mẩu thư trực tiếp. Những ngày của việc thuê trẻ khu phố để ném photocopy lên các bước đi phía trước của hàng xóm đã biến mất. Tiếp thị toàn bộ dịch vụ là lớp học đầu tiên.
Open House
Không phải tất cả các ngôi nhà đều phù hợp với một ngôi nhà mở, nhưng những ngôi nhà đó cần sự tinh tế. Điều này có nghĩa là làm việc với người mua thông qua việc chỉ ra những đặc điểm ấn tượng của ngôi nhà mà không làm cho người mua cảm thấy bị áp bức hoặc đuổi theo, và chính nó là một nghệ thuật.Nó đòi hỏi dịch vụ của một nhân viên bán hàng có kinh nghiệm. Nhiều nhà môi giới giảm giá từ chối giữ nhà mở.
Đại lý đầy đủ các dịch vụ tư vấn người bán. Họ tìm hiểu điều gì khiến người bán quyết định mua nhà và thời điểm đó xảy ra như thế nào. Sau đó, họ sử dụng kiến thức đó tại các ngôi nhà mở. Ví dụ, giả sử một người bán nói rằng khoảnh khắc đó đến khi cô đứng nhìn ra hồ bơi. Khi cô quay sang chồng và hổn hển, "Tôi không thể tin rằng chúng ta có thể mua được căn nhà này." Những nhân viên bán hàng giỏi tại Lễ khai trương sẽ yêu cầu người mua đứng ở vị trí tương tự bên hồ bơi.
Sau đó, họ chia sẻ nguyên văn của kinh nghiệm đầu tiên của người bán.
Đàm phán
Bất động sản là một doanh nghiệp cực kỳ cạnh tranh, và có nhiều đại lý chiến đấu cho cùng một danh sách. Một đại lý đầy đủ dịch vụ chiến thắng danh sách này có lẽ là nhà thương thuyết tốt, một người bạn muốn ở bên bạn trong các cuộc đàm phán. Hãy suy nghĩ về nó. Các nhân viên có thể thuyết phục bạn thanh toán những gì họ cảm thấy hợp lý có thể thuyết phục người mua phải trả giá của bạn. Cuối cùng, điều đó có nghĩa là nhiều tiền hơn cho bạn.
Giá bán hàng cuối cùng
Đôi khi các đại lý đầy đủ dịch vụ bị mất danh sách vì người bán được hứa hẹn mức giá cao hơn dựa trên mức tiền hoa hồng thấp hơn
và thấp hơn. Đó là những danh sách này thường xuất hiện trong MLS một tháng sau đó với giá giảm. Số lượng giảm giá, không đáng ngạc nhiên, có xu hướng vượt quá sự khác biệt trong hoa hồng giữa các cơ quan dueling! Trong những tình huống này, người bán nhận được ít dịch vụ hơn và cuối cùng cũng mất tiền mua hàng.
Nếu bạn không thể quyết định giữa một đại lý có mức phí thấp hơn 1 hoặc 2%, hãy nghĩ đến cảm giác của bạn nếu bạn phải giảm giá bán, nói 5%, để bán nhà. Yêu cầu các đại lý cho bạn thấy 24 tháng cuối năm giảm giá và so sánh chúng.
Các đại lý thực hiện bao nhiêu?
Đại lý được các công ty môi giới thanh toán. Người môi giới giữ lại một phần, đôi khi 50%, và phải trả số dư cho đại lý. Từ đó, các đại lý trả phí của cô và thuế, mà có thể dễ dàng chiếm đến 50% của mạng. Lương thực của đại lý liệt kê là từ 20% đến 30% của một nửa hoa hồng. Các đại lý đầy đủ dịch vụ thường chi tiêu nhiều hơn trên đầu hơn so với đối thủ cạnh tranh của họ; bằng cách từ chối dịch vụ thỏa hiệp, họ có xu hướng tính phí nhiều hơn.
Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.
Hình thức Đại diện Khách hàng trong Bất động sản
Hình thức đại lý bất động sản là gì bạn, một đại lý, subagent, môi giới giao dịch, vv? Tìm hiểu ý nghĩa của chúng ở đây. Nghĩa vụ phụ thuộc vào tình trạng.
Bất động sản Bán buôn - Một Chiến lược Đầu tư bất động sản hiệu quả
Bán buôn bất động sản là một khái niệm khả thi trong hầu hết mọi chu kỳ thị trường. Điều quan trọng là xây dựng một danh sách người mua mạnh mẽ và thực hiện công việc của bạn.
Trợ lý ảo Bất động sản - So sánh chi phí Trợ lý ảo cho Bất động sản với Người lao động
Lợi ích của việc sử dụng trợ lý ảo bất động sản dễ dàng được giải thích. Hãy so sánh chi phí của VA với nhân viên làm việc toàn thời gian cho các nhiệm vụ quản lý bất động sản.