Bất động sản là một khoản đầu tư tốt để nghỉ hưu?

Bất động sản là một khoản đầu tư tốt? Nó chắc chắn có thể được. Tôi đã nhìn thấy nhiều người đảm bảo lối sống thoải mái bằng cách xây dựng một danh mục đầu tư bất động sản và tôi đã nhìn thấy những người khác bị mất áo của họ, và mọi thứ khác để đi với nó.

Phải có kiến ​​thức, kỹ năng, trực giác, và ruột để đầu tư vào bất động sản. Nếu bạn có những điều này, và bạn làm đúng, tôi nghĩ rằng bất động sản có thể là một sự đầu tư lớn.

Kiến thức

Giống như bất kỳ nghề nghiệp nào, để được tốt ở đó, bạn phải biết những gì bạn đang làm.

Bạn có thể biến đầu tư bất động sản thành một nghề nghiệp cho phép bạn có nhiều thời gian rảnh, nhưng mất nhiều năm và kiên nhẫn. Có rất nhiều hội thảo bạn thấy được quảng cáo về cách thức đầu tư vào bất động sản; một số là phong nha, một số chỉ là sẽ chi phí bạn hàng ngàn đô la cho rất nhiều chất kết dính khá. Nếu bạn nghiêm túc về việc biến bất động sản thành một khoản đầu tư tốt, tôi khuyên bạn nên đọc tất cả các sách của John T. Reed về đầu tư bất động sản. Bắt đầu bằng Cách Bắt đầu Đầu tư Bất động sản.

Tôi cũng đã đọc nhiều cuốn sách của Robert Kiyosaki bao gồm Rich Dad, Poor Dad và Unfair Advantage. Tôi thích những quyển sách của mình giống như cách tôi thích những cuộc mít tinh. Họ làm cho bạn bật dậy và vui mừng, và tôi khuyên bạn nên đọc chúng, nhưng tôi không nghĩ rằng họ đưa ra một cái nhìn khách quan về những gì cần để thực hiện đầu tư bất động sản tốt, trong khi sách John T. Reed có kiến ​​thức hữu ích.

Kỹ năng

Có nhiều cách để đầu tư vào bất động sản.

Một số người suy đoán, tìm kiếm một mảnh đất họ có thể lật, hoặc ngôi nhà họ có thể sửa sang lại và nhanh chóng bán trong một thị trường đang lên. Những người khác luôn tìm kiếm các tài sản tạo thu nhập; hoặc văn phòng thương mại, căn hộ hoặc căn hộ hai tầng, hoặc nhà ở họ có thể cho thuê.

Bạn phải đánh giá kỹ năng của bạn để xác định làm thế nào để đi về nó.

Những người có quan hệ chặt chẽ với kế hoạch phát triển cho thành phố của họ có thể có một knack để phát hiện mảnh đất hấp dẫn. Những người có địa chỉ liên lạc của nhà thầu có thể có thể nhận được remodels thực hiện ở một giảm giá.

Nhiều người trong số những người độc lập về tài chính tôi đã làm việc với việc xây dựng danh mục đầu tư bất động sản thông qua các tài sản tạo thu nhập. Điều này đòi hỏi một cái nhìn lâu dài và khả năng crunch số. Có một số điều cần xem xét trước khi bạn mua bất động sản cho thuê, chẳng hạn như tỷ lệ trống. Tài sản của bạn sẽ không được thuê 365 ngày một năm, mỗi năm. Mọi người quên mất các yếu tố như thế này vào tính toán của họ và do đó có thể phóng đại thu nhập mong đợi của họ.

Cũng có yêu cầu lưu giữ hồ sơ và cân nhắc về thuế để đầu tư vào bất động sản. Việc khấu trừ thuế bất động sản cho một số người - nhưng đó không phải là tiền miễn phí.Khấu hao có thể giúp che chở một số thu nhập hiện tại từ thuế, nhưng khấu hao lại sau đó vì vậy nó không phải là một bữa trưa miễn phí.

Trực giác

Có hai câu nói về bất động sản mà hầu hết các bạn đã nghe. Đầu tiên là "vị trí, vị trí, địa điểm. " Đúng rồi. Bạn phải trực giác về những khu vực thị trấn nào có thể trở nên phổ biến, và những khu vực nào để tránh xa.

Trong nền kinh tế chậm chạp, bất động sản cho thuê ở những vị trí chắc chắn sẽ vẫn có nhu cầu cao. Đừng nhảy vào mua một mảnh tài sản trừ khi bạn đã quen thuộc với khu vực.

Ngoài ra, đừng nhầm lẫn trực giác với sự nhiệt tình. Khi bất động sản đang bùng nổ trong năm 2004 đến năm 2006, rất nhiều người đã nhảy vào. Điều thú vị là, nhiều chuyên gia bất động sản tôi biết đã lặng lẽ bắt đầu bán hàng về sau đó. Trực giác của họ, kết hợp với kỹ năng, đã nói với họ để thoát ra ngoài và ngồi bên lề một vài năm.

Guts

Nói khác là "bất động sản có túi sâu. "Điều này cũng đúng. Bạn sẽ phải trả thuế bất động sản, thời gian mà tài sản cho thuê có thể trống và bạn vẫn phải trả tiền thế chấp cũng như việc sửa chữa cần phải làm.

Ngoài ra, đòn bẩy (mượn tiền mua) có thể là một chiến lược hiệu quả để xây dựng danh mục đầu tư bất động sản.

Với bất động sản cho thuê khi bạn sử dụng đòn bẩy thì bạn đang mua một tài sản bằng tiền của người khác. Điều này thật tuyệt vời - nhưng nó đòi hỏi rủi ro. Và quá nhiều đòn bẩy có thể nguy hiểm.

Trong năm 2009 - 2011 tôi đã xem vài người bạn đã sử dụng quá nhiều đòn bẩy mất hết tài sản của mình. Nền kinh tế chậm lại, một vài người thuê nhà di chuyển ra ngoài, các nguồn thu nhập khác của họ đã đi xuống, và họ không có dòng tiền để tiếp tục trả tiền thế chấp và chờ đợi nền kinh tế. Họ không có túi sâu mà là cần thiết.

Mua một căn nhà để lật lấy ruột quá. Tài sản có thể không bán nhanh như bạn nghĩ. Sau đó, bạn sẽ làm gì? Hãy chờ đợi nó và chờ đợi - hoặc bán nó một mức giá thấp hơn? Guts phải được kết hợp với kiến ​​thức, kỹ năng, và trực giác để có hiệu quả.

Dòng dưới: Tôi nghĩ rằng bất động sản có thể là một khoản đầu tư tốt nếu bạn đi đúng hướng. Nếu bạn muốn sử dụng bất động sản để xây dựng một nguồn thu nhập hưu trí ổn định, bạn cần phải kiên nhẫn và có hệ thống khi bạn xây dựng một danh mục các tài sản tạo thu nhập.