Làm thế nào để chấm dứt hợp đồng quản lý tài sản

Nếu bạn không nhận được kết quả mà bạn đã hứa với một người quản lý tài sản hoặc công ty quản lý, bạn cần phải chấm dứt mối quan hệ và tiếp tục. Tuy nhiên, bạn phải làm như vậy theo các điều khoản của hợp đồng quản lý mà bạn đã ký để đảm bảo bạn không phải đối mặt với những hậu quả pháp lý vì vi phạm hợp đồng. Đây là những điều cần và không nên chấm dứt hợp đồng quản lý.

Đưa ra Thông báo đúng

Kiểm tra điều khoản chấm dứt hợp đồng quản lý của bạn.

Hầu hết các hợp đồng sẽ yêu cầu thông báo từ 30 đến 90 ngày để chấm dứt hợp đồng. Hãy chắc chắn rằng bạn đang ở trong cửa sổ này hoặc một trong hai điều sẽ xảy ra: yêu cầu chấm dứt của bạn sẽ không được tôn trọng; hoặc yêu cầu của bạn có thể được coi là vi phạm hợp đồng nếu bạn vẫn nhấn mạnh vào việc chấm dứt thỏa thuận. Trong trường hợp thứ hai, bạn có thể thấy mình tham gia vào một vụ kiện.

Đảm bảo thông báo của bạn bằng văn bản

Bạn cần đảm bảo thông báo của bạn chấm dứt hợp đồng quản lý bằng văn bản. Bạn nên gửi thông báo bằng thư bảo đảm, yêu cầu nhận lại biên lai, vì vậy bạn sẽ có một hồ sơ mà nó đã được gửi và người quản lý tài sản đã nhận nó. Hãy chắc chắn rằng bạn bao gồm ngày có hiệu lực chấm dứt hợp đồng.

Không chấm dứt nếu bạn không có nguyên nhân và hợp đồng của bạn yêu cầu nó

Lý tưởng khi bạn ký hợp đồng quản lý, bạn muốn tìm một hợp đồng không đòi hỏi phải chấm dứt hợp đồng.

Tuy nhiên, nếu hợp đồng của bạn yêu cầu phải có nguyên nhân, bạn phải có lý do, như đã nêu trong hợp đồng, hủy hợp đồng. Một ví dụ của nguyên nhân có thể được, người quản lý tài sản đã không lưu trữ tiền đặt cọc bảo đảm theo quy định của nhà nước. Nếu bạn cố gắng chấm dứt không có lý do, yêu cầu của bạn có thể bị bỏ qua, hoặc bạn có thể bị đưa ra tòa vì vi phạm hợp đồng.

Hiểu các chi phí có liên quan

Xem các điều khoản của thỏa thuận của bạn. Ngay cả khi bạn đưa ra thông báo hợp lệ, một số hợp đồng vẫn sẽ tính lệ phí chấm dứt hợp đồng sớm. Lệ phí này có thể chỉ là vài trăm đô la hoặc nhiều như phí quản lý cho phần còn lại của hợp đồng. Tất nhiên, bạn cũng phải chịu trách nhiệm trả cho quản lý tất cả các khoản lệ phí mà họ phải chịu cho đến ngày chấm dứt hợp đồng.

Thông báo cho khách thuê của bạn về sự thay đổi trong quản lý

Tùy thuộc vào hợp đồng, bạn hoặc người quản lý bất động sản hiện tại có trách nhiệm thông báo cho những người thuê nhà mà bạn đã chia tay với công ty quản lý hiện tại. Tốt nhất là làm điều này bằng văn bản. Bạn nên cho người thuê thông tin về ai sẽ quản lý chúng từ thời điểm này và cho họ biết tiền đặt cọc của họ sẽ được giữ lại.

Chấm dứt Nếu Người quản lý đã vi phạm hợp đồng

Nếu quản lý vi phạm các điều khoản của hợp đồng mà họ ký kết, thì bạn sẽ quan tâm đến việc chấm dứt hợp đồng. Một khi họ đã vi phạm sự tin tưởng của bạn sẽ rất khó cho bạn cảm thấy an toàn cho phép họ quản lý tài sản của bạn.

Đưa ra thời gian hợp lý để nhận khoản tài trợ của bạn

Bạn nên đợi đợi từ một đến hai tháng cho đến khi bạn nhận được tất cả các khoản tiền nợ bạn.

Điều này là do người quản lý phải đảm bảo rằng họ có các khoản tiền cần thiết để thanh toán tất cả các khoản nợ phải trả trước khi họ có thể xác định số tiền bạn nợ.

Các khoản tiền nợ bạn sẽ bao gồm thu nhập tiền thuê hàng tháng, bất kỳ khoản tiền nào trong quỹ dự trữ mà bạn đã thành lập và bất kỳ thu nhập linh tinh nào, chẳng hạn như doanh thu từ tháp điện thoại di động hoặc bảng quảng cáo. Công ty quản lý cũng chịu trách nhiệm chuyển tiền ký quỹ bảo đảm cho người thuê cho bạn hoặc công ty quản lý mới mà bạn đang sử dụng. Đảm bảo rằng chúng được đưa vào tài khoản thích hợp theo luật pháp tiểu bang của bạn.

Có Bản sao của tất cả các giấy tờ quan trọng

Đảm bảo rằng bạn được cung cấp bản sao của tất cả các hợp đồng cho thuê, hồ sơ tiền đặt cọc và bản kê khai tất cả thu nhập và chi phí. Những giấy tờ này phải được gửi cho bạn ngay khi chấm dứt hợp đồng.

Không có lý do nào để tụt hậu hơn ba hoặc bốn ngày.

Đừng làm cho cá nhân

Bạn cần phải tập trung vào các con số và kết quả. Thật dễ dàng để cho một đám mây quan hệ cá nhân kết quả thực tế mà người quản lý tài sản đang sản xuất. Nếu bạn thích người quản lý tài sản, nhưng họ không đáp ứng được mong đợi, chẳng hạn như mất quá nhiều thời gian để lấp đầy chỗ trống hoặc đáp ứng yêu cầu bảo trì quá chậm, bạn cần phải cắt giảm mối quan hệ và tìm một người sẽ cho kết quả tốt hơn cho đầu tư.

Trở lại: Hướng dẫn hoàn chỉnh về quản lý tài sản