Biện minh cho việc mua với tỷ lệ vốn hóa

Tỷ suất vốn hóa là một công cụ phổ biến được sử dụng bởi các nhà đầu tư bất động sản trong định giá tài sản. Chúng cũng được sử dụng để giúp xác định danh sách và giá bán phù hợp cho các bất động sản thương mại. Khi làm việc với các khách hàng đầu tư bất động sản, các đại lý và nhà môi giới cần phải có khả năng giúp họ xác định giá trị yêu cầu về tài sản tạo thu nhập.

Bất động sản thương mại và cho thuê để tạo thu nhập dựa vào mức giá trần để giúp đánh giá tài sản.

Biết được giá chào bán và tỷ lệ vốn hóa các tài sản tương đương sẽ cho phép bạn giúp khách hàng xác định thu nhập ròng sẽ được yêu cầu để làm căn cứ cho giá đã thanh toán. Không phải mọi nhà đầu tư đều có tốc độ tăng vốn và bạn có thể chứng minh được giá trị và chuyên môn của mình nếu bạn có thể giúp họ sử dụng mức trần lãi suất cho việc định giá bất động sản hoặc định giá.

- Độ khó:

Dễ Thời gian yêu cầu:

5 phút Đây là cách:

Nhận tỷ lệ vốn hóa đối với tài sản bán gần đây được so sánh trong khu vực.

1. Nhân tỷ suất vốn hóa bằng giá trị của tài sản để xác định thu nhập hoạt động thuần là cần thiết để biện minh cho giá.
2. Ví dụ: Mức trần cho các căn hộ có thể so sánh là 12%, hoặc. 12, và yêu cầu giá cho khu phức hợp khi mua là $ 300, 000.
   300, 000 X. 12 = 36 000 đô la thu nhập ròng sẽ được yêu cầu để biện minh cho mức giá yêu cầu này.

   Những gì bạn cần:

Máy tính

• Thêm về chủ đề này:

Đó là những điều cơ bản. Để giúp hiểu được tại sao tỷ lệ nắp được các nhà đầu tư bất động sản sử dụng, chúng ta hãy nhìn vào hình ảnh đầu tư lớn cho tài sản đa gia đình.

Kinh tế của quy mô:

Tài sản đa gia đình, đặc biệt là căn hộ, mang lại một số lợi thế giảm chi phí do kinh tế của quy mô. Với nhiều đơn vị tại một địa điểm và thường dưới một mái nhà, có những khoản tiết kiệm chi phí trong mọi thứ từ dịch vụ đô thị đến sửa chữa. Nó cũng rẻ hơn rất nhiều cho mỗi đơn vị để xây dựng căn hộ.

Giảm hiệu quả của việc mất chỗ làm:

Nếu bạn sở hữu một căn nhà cho thuê nhà riêng và trống trong hai tháng, bạn sẽ mất 100% thu nhập cho thuê của bạn. Nếu nó là một duplex, nó là 50%, và một plex-4 là 25%. Nhưng, nếu bạn sở hữu một căn hộ 100 căn hộ, một căn hộ trống trong hai tháng chỉ mất bạn 1% tiền thuê mỗi tháng! Người cho vay sử dụng Tỉ lệ Giáp:

Khi bạn nhận được khoản thế chấp trên nhà riêng của bạn, đó là tất cả về lịch sử tín dụng và thu nhập của bạn. Khi nói đến cho vay thương mại, nó nhiều hơn về thu nhập ròng và bao gồm các khoản thanh toán thế chấp. Thông thường có nhiều chủ đầu tư và điểm tín dụng của họ thậm chí không được xem xét trong hầu hết các trường hợp.Hoạt động tài chính của tài sản là tiêu chí cho vay chủ yếu. Nếu tài sản đang trong tình trạng tốt và số lượng làm việc, sau đó khoản vay sẽ xảy ra trong nhiều trường hợp. Vì vậy, Làm thế nào có thể Cap Giá được xem?

Vấn đề là tỷ lệ vốn của một bất động sản có nhiều yếu tố liên quan. Đặc biệt, chi phí quản lý và hoạt động, cũng như tiền thuê hiện hành, sẽ xác định thu nhập ròng.

Vì vậy, nếu giá thuê thấp hơn giá trị thị trường hoặc chi phí cao hơn mức giá cần thiết thì tỷ lệ vốn góp có thể không phản ánh chính xác giá trị của tài sản.

Đây là cách mà người mua hàng tiết lộ giá rẻ. Hãy nói rằng một chủ dự án căn hộ đã đến để ghét tìm và phỏng vấn những người thuê nhà mới. Chủ sở hữu này đã được hạnh phúc để làm giảm giá thuê để giữ người thuê nhà trả tiền tốt trong các đơn vị. Vì vậy, tiền thuê có thể thấp hơn nhiều so với những gì người thuê nhà khác sẽ sẵn sàng trả ngay bây giờ. Mua tài sản và để cho thuê hết hạn, nâng cao giá thuê và thay thế người thuê sẽ làm thay đổi thu nhập ròng và tỷ lệ vốn hóa cũng là tốt.

Mặt khác, nếu chủ sở hữu hiện tại không xem chi phí của họ, chi phí có thể cao hơn mức cần thiết. Hãy nói rằng họ đang trả nhiều hơn cần thiết cho quản lý, nhân viên và chi phí sửa chữa.

Chỉ cần đưa những chi phí này vào đường dây có thể tạo ra sự khác biệt rất lớn.

Bài học ở đây là tỷ lệ nắp là một phép đo hiệu năng, chứ không phải là sự đảm bảo giá trị. Kiểm tra tiền thuê và chi phí cho cơ hội.