Cách Tính Thu Nhập Thu Nhập Net (NOI)

Là một chuyên gia bất động sản phục vụ khách hàng đầu tư, bạn cần phải rất quen thuộc với tất cả các phương pháp định giá các tài sản thu nhập. Một trong số đó là tính Thu Nhập Hoạt Động Ròng, vì nó được sử dụng với tỷ lệ nắp để xác định giá trị của một tài sản.

Dễ dàng Thời gian Cần thiết:

5 phút Đây là Cách:

Xác định Thu nhập Hoạt động Tổng thể (GOI) của bất động sản:

1. Thu nhập Tiềm năng Thu nhập Tồn tại - Lượng tín dụng = Tổng thu nhập hoạt động
   Xác định chi phí hoạt động của tài sản. Chi phí này bao gồm chi phí cho quản lý, pháp lý và kế toán, bảo hiểm, bảo vệ, bảo trì, cung cấp, thuế, các tiện ích, vv
2. Trừ các chi phí hoạt động từ thu nhập hoạt động tổng để đến thu nhập thu nhập ròng. Ví dụ về tài sản có thu nhập hoạt động là $ 52,000 và chi phí hoạt động là $ 37,000, thu nhập hoạt động ròng của chúng tôi sẽ là:
3. $ 52,000- $ 37,000 = $ 15,000 Thu nhập ròng từ

   Các nhà cho vay thương mại sử dụng các tiêu chuẩn khác nhau để xác định xem thế chấp có được bảo đảm hay không và họ sẽ cho mượn tài sản thế nào. Các chủ đầu tư thường không được đánh giá riêng về lịch sử tín dụng của họ, vì nó không quan trọng đối với người cho vay như tiềm năng tạo thu nhập của tài sản được thế chấp.

   Thực tế là người mua nhà sẽ sống trong nhà mà họ đang mua, vì vậy người cho vay đánh giá khả năng trả nợ thế chấp và lịch sử trả nợ.

Đó là một tình huống rất khác nhau từ một tài sản thương mại, giả sử một khu văn phòng phức tạp. Người mua đang mua bất động sản này cho một mục đích; để tạo ra dòng tiền mặt tích cực từ thu nhập cho thuê.

Thu nhập

Động cơ mua là thu nhập, do đó, người cho vay muốn đánh giá tài sản chủ yếu dựa vào thu nhập mà nó sẽ tạo ra.

Chắc chắn, điều kiện sở hữu và các yếu tố khác tham gia vào bằng cấp thế chấp, nhưng thu nhập là yếu tố lớn. Nếu tài sản có thể trả nợ (trả các khoản thanh toán thế chấp) và vẫn có thu nhập hàng tháng có thể chấp nhận được, thì thế chấp có thể sẽ được bắt đầu.

Chi phí

Tất nhiên, chi phí là một nửa các cân nhắc chính trong tính toán NOI. Điều quan trọng là nắm bắt tất cả các chi phí hoạt động của tài sản. Những điều này thường có thể bao gồm:

Tiếp thị và Quảng cáo - Tùy thuộc vào loại bất động sản, loại chi phí này có thể thay đổi rất nhiều. Đối với bất động sản căn hộ, hầu hết các chi phí này sẽ được quảng cáo để tạo ra người thuê nhà nộp đơn. Đối với bất động sản bán lẻ hoặc văn phòng, cũng sẽ áp dụng những điều tương tự, nhưng cũng có thể là các chi phí tiếp thị để đưa tài sản đó đến người tiêu dùng hoặc khách hàng cho người thuê.

Quản lý - Quản lý chuyên nghiệp là tiêu chuẩn cho các tài sản thương mại lớn hơn. Chi phí này là đáng kể, nhưng nó có thể được bù đắp rất nhiều bởi các khoản tiết kiệm quản lý chuyên nghiệp có thể tạo ra trong hoạt động và bảo trì tài sản.

• Tiện ích - Những khoản không được chuyển cho người thuê sẽ thuộc loại này.
• Sửa chữa và Bảo trì - Tất cả mọi thứ từ cảnh quan để cố định các đơn vị điều hòa không khí bị hỏng hoặc sơn các đơn vị là trong xô này.
• Bảo hiểm - Đây cũng là một khoản chi phí lớn.
• Đó là các loại chính, và có các chi phí khác phụ thuộc vào việc sử dụng tài sản và người thuê nhà.
• Nếu các tỷ lệ theo người cho vay dựa trên thu nhập không chỉ ra sự chấp thuận, người vay có thể có thêm tiền mặt để thanh toán xuống để đưa các tỷ lệ vào đường dây. Thu nhập điều hành ròng là rất quan trọng trong cho vay thương mại.

Lời khuyên:

Hãy cẩn thận để có được tất cả các chi phí điều hành vào tính toán. Thiếu chi phí sẽ làm tăng thu nhập điều hành ròng và do đó làm cho khách hàng của bạn trả quá nhiều cho tài sản dựa trên định giá sử dụng tỷ lệ cap.

Đối với các tính toán của nhà đầu tư được sử dụng nhiều nhất được giải thích và một bảng tính để tính toán chúng, hãy lấy dòng này, để tính 10 lần đầu.

1. Điều bạn cần:
2. Máy tính

Chi tiết chi phí vận hành toàn diện.

• Không có tính toán nào trong số này là khoa học tên lửa. Bạn sẽ nhanh chóng có được tốc độ và có thể làm cho họ hoặc thảo luận với họ thông minh với các khách hàng đầu tư thương mại.