Cách Tính Rent Cho Thuê Thương mại

Các hợp đồng cho thuê thương mại và bán lẻ sử dụng nhiều phương pháp định giá cho thuê khác nhau. Quyết định phương pháp tính giá thuê thương mại sử dụng thường liên quan đến loại hình kinh doanh của người thuê. Nó cũng có thể liên quan đến nền kinh tế, cân bằng nhu cầu giữ lại một người cư ngụ với khả năng thanh toán của họ dựa trên doanh thu kinh doanh. Doanh thu bán lẻ có thể thay đổi đáng kể trong một năm nhất định, dù là từ chu kỳ theo mùa hay chỉ là cầu.

Một số hợp đồng thuê hoạt động tốt đối với thu nhập khác nhau, cho phép người thuê trả các khoản thanh toán cho thuê thấp hơn trong thời gian thu nhập thấp hơn.

Sự thay đổi về kinh tế, và đôi khi thương mại thuê mướn đem lại lợi nhuận tốt hơn nhiều so với tài sản cho thuê ở. Các nhà đầu tư chỉ có kinh doanh bất động sản cho thuê căn hộ một gia đình thường bị lúng túng khi thuê mướn thương mại vì nó phức tạp hơn. Tuy nhiên, nó có thể được giá trị giáo dục thêm. Người thuê thương mại nói chung có nhiều định hướng kinh doanh và có kinh nghiệm về thuê. Nếu không, họ thường thuê các chuyên gia bất động sản hoặc luật sư để điều hành hoạt động cho thuê của họ.

Tài sản cho thuê thương mại bao gồm các trung tâm mua sắm, văn phòng chuyên nghiệp, các trung tâm dải và các tòa nhà tự do được sử dụng cho văn phòng và không gian bán lẻ. Các doanh nghiệp thành công không muốn thay đổi vị trí trừ khi cần nhiều không gian hơn. Thu hút một người thuê nhà trong một văn phòng hoặc không gian bán lẻ có thể có nghĩa là năm thu nhập cho thuê đáng tin cậy và dòng tiền mặt tích cực.

Điều này đặc biệt đúng nếu không gian nằm trong một khu vực lưu thông cao giúp duy trì hoạt động kinh doanh ổn định. Người thuê sẽ không muốn di chuyển khi họ không chắc họ sẽ duy trì mức độ kinh doanh mà họ thích trong không gian hiện tại của họ.

Tùy thuộc vào loại hình thuê, người thuê thường trả tiền sửa chữa và cải tiến.

Họ chăm sóc tài sản, vì họ có khách hàng trên trang web. Họ muốn họ có một trải nghiệm thú vị để họ sẽ trở lại. Có rất nhiều kiểu thuê khác nhau và chúng thường dựa vào loại hình kinh doanh của người thuê nhà. Chúng ta hãy nhìn vào các loại cho thuê này, cách chúng hoạt động, và cách chúng được tính toán.

Giá thuê trên mỗi foot vuông

Giá thuê được đặt ở $ xx. xx / foot vuông của không gian cho thuê. Điều này có thể được thể hiện dưới dạng số tiền hàng năm hoặc hàng tháng.

Ví dụ với báo giá hàng năm: Diện tích văn phòng 2, 200 foot vuông được trích dẫn một khoản tiền thuê là 11 đô la. 50 foot vuông. 2, 200 X $ 11. 50 = $ 25, 300 cho mỗi năm cho thuê.

• Ví dụ, cùng tòa nhà và tiền thuê hàng tháng: 2, 200 X $ 11. 50 = 25, 300 đô la. Chia cho 12 tháng để nhận được khoản tiền thuê hàng tháng là $ 2, 108. 33.
• Phần trăm cho thuê

Khối lượng bán lẻ có thể thay đổi đáng kể do nhiều yếu tố, bao gồm cả nền kinh tế và vị trí. Vì lý do này, chủ thuê sử dụng tính toán thuê của họ là một cách phổ biến để xác định giá thuê cơ bản mà họ cần, và sau đó để người thuê nhà trả một tỷ lệ phần trăm của tổng thu nhập bán lẻ của họ cộng với mức cơ sở .Điều này là hợp lý bởi vì, nếu vị trí đó là tốt, doanh số bán lẻ sẽ tăng lên và cho phép người thuê có khả năng trả tiền thuê cao hơn.

Có hai cách để tính tỷ lệ%:

1. Giá thuê cơ bản tối thiểu

+ Tỷ lệ phần trăm trên một số tiền cơ bản nhất định: Trong trường hợp này, người thuê trả tiền thuê căn hộ hàng tháng tối thiểu và sau đó cộng thêm một tỷ lệ phần trăm trên tổng số thu nhập trên một số tiền cơ bản nhất định. Ví dụ: tiền thuê cơ bản $ 1, 000 mỗi tháng, và 5% tổng thu nhập trên $ 50, 000 mỗi tháng. Sử dụng số tiền thu được trong một tháng là 72.000 đô la, chúng tôi tính theo cách này: 72.000-250.000đ - 50.000đ = 22.000.000 $

22.000.000đ x. 05 = $ 1, 100
$ 1, 100 + cơ sở của $ 1, 000 = tiền thuê của tháng là $ 2, 100
2. Giá thuê căn bản tối thiểu + phần trăm tổng doanh thu:

Ở đây, chúng tôi không đặt doanh thu dưới mức trước khi tỷ lệ phần trăm được hưởng. Tiền thuê được thanh toán cho tất cả các khoản thu nhập từ số không. Ví dụ: Tiền thuê căn bản $ 500 + 2% tổng doanh thu. Nếu chúng tôi sử dụng các con số trước, chúng tôi sẽ lấy 2% trong tổng số $ 72,000 và thêm vào khoản tiền thuê căn bản như sau: $ 72,000 X. 02 = $ 1, 440

$ 1, 440 + $ 500 = tiền thuê hàng tháng là $ 1, 940
Việc thương lượng tiền thuê cho một không gian thương mại có thể trở nên khá phức tạp. Người thuê doanh nghiệp tiềm năng biết chi phí kinh doanh và doanh thu dự kiến. Họ sẽ muốn chi phí thuê vào chi phí của họ sao cho họ có thể dựa vào một mức lợi nhuận nhất định. Chủ sở hữu tài sản biết chi phí sở hữu của họ và những gì họ cần để có được cho thuê để đảm bảo một dòng tiền mặt tích cực. Một chiến thắng-thắng là kết quả thông thường trong đàm phán thuê thương mại.