Sau khi thuế Cash Flow CFAT - Đầu tư bất động sản

Dòng tiền sau thuế không phải là một phép tính khó. Khi đã xác định được Dòng tiền Trước khi Thuế được xác định, việc loại trừ trách nhiệm pháp lý thuế để xác định Dòng tiền Sau Thuế là một vấn đề đơn giản. Có thể là do các khoản lỗ lũy tích được khấu trừ trong những năm sau đó, dòng tiền sau thuế này thực tế có thể là con số dương và cao hơn dòng tiền trước thuế.

Độ khó: Dễ

- Thời gian cần thiết:

5 phút một lần bạn biết Cash Flow Before Taxs Đây là Cách:

Xác định dòng tiền trước thuế.

1. Trừ trách nhiệm thuế thu nhập, tiểu bang và liên bang.

2. Kết quả là dòng tiền sau thuế.

   Một phương pháp khác để tính CFAT là:

3. CFAT = Thu nhập thuần + Khấu hao + Khoản phải trả + Các khoản phí không phải trả khác
   Họ thực sự không phải là khác nhau, vì bạn chỉ cần thêm lại các khoản tiền mặt đã được trừ cho tính toán Cash Flow Before Taxes. Trong tính toán của CFBT, dịch vụ nợ được trừ vào thu nhập ròng, vì đó là một khoản chi tiền mặt. Tuy nhiên, khấu hao và lãi suất đều được khấu trừ thuế, và do đó sẽ được cộng lại để có được CFAT.

   Lời khuyên:

Nhận bảng tính bảng tính tài chính bất động sản ở đây.

Chính phủ và nhà đầu tư

Thuế là tất cả về chính phủ, vậy tại sao không nói về các chương trình nhà ở và bảo đảm tiền vay khác nhau của chính phủ và ảnh hưởng của họ đối với thị trường nhà ở. Tôi sẽ liên kết bạn với họ để bạn có thể nghiên cứu thêm.

HUD về sứ mệnh của cơ quan này:

Nhiệm vụ của HUD là tạo ra những cộng đồng mạnh mẽ, bền vững, bao quát và những ngôi nhà giá cả phải chăng chất lượng cho tất cả mọi người. HUD đang làm việc để củng cố thị trường nhà ở để thúc đẩy nền kinh tế và bảo vệ người tiêu dùng; đáp ứng nhu cầu về nhà cho thuê giá cả phải chăng chất lượng; sử dụng nhà ở làm nền tảng để nâng cao chất lượng cuộc sống; xây dựng các cộng đồng hòa bình và bền vững không bị phân biệt đối xử, và biến đổi cách kinh doanh của HUD.

FHA đảm bảo các khoản thế chấp:

Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, thường được gọi là "FHA", cung cấp bảo hiểm thế chấp cho các khoản cho vay của các nhà cho vay được FHA chấp thuận trên khắp Hoa Kỳ và các lãnh thổ của nó. FHA đảm bảo các khoản vay thế chấp cho các gia đình một gia đình và nhà nhiều tầng, bao gồm cả nhà sản xuất và bệnh viện. Đây là công ty bảo hiểm lớn nhất về thế chấp trên thế giới, bảo đảm hơn 34 triệu tài sản kể từ khi thành lập vào năm 1934.

VA, Các khoản vay cho cựu chiến binh:

VA giúp các thành viên Dịch vụ, Cựu chiến binh, và vợ chồng đủ điều kiện sống sót trở thành chủ nhà. Là một phần trong sứ mệnh của chúng tôi để phục vụ bạn, chúng tôi cung cấp một khoản trợ cấp bảo đảm khoản vay nhà và các chương trình liên quan đến nhà ở khác để giúp bạn mua, xây dựng, sửa chữa, duy trì, hoặc điều chỉnh ngôi nhà cho việc ở của bạn.

VA Home Loans do các nhà cho vay tư nhân cung cấp, chẳng hạn như các ngân hàng và công ty thế chấp.VA đảm bảo một phần của khoản vay, cho phép người cho vay cung cấp cho bạn các điều kiện thuận lợi hơn.

FHFA, Cơ quan tài chính nhà ở liên bang:

Nhiệm vụ của chúng tôi là đảm bảo các Doanh nghiệp Nhà ở do Nhà nước bảo trợ hoạt động một cách an toàn và lành mạnh nên chúng là nguồn cung cấp tài chính và đầu tư cho cộng đồng. Các tổ chức này cung cấp hơn 5 nghìn tỷ đô la cho các thị trường thế chấp và các tổ chức tài chính của U.

Chương trình Fannie Mae Homepath:

Tài sản bị tịch thu có thể đại diện cho một cơ hội tuyệt vời và có giá trị tốt - nhưng thuộc tính HomePath có thể cung cấp nhiều hơn. Một số ngôi nhà có thể đủ điều kiện để hưởng ưu đãi đặc biệt, sẽ được chỉ rõ rõ ràng trên trang chi tiết tài sản của một tài sản đủ điều kiện. Freddie Mac đã được Quốc hội Hoa Kỳ thuê vào năm 1970 với một sứ mệnh công khai để ổn định thị trường thế chấp nhà ở của đất nước và mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở và nhà ở cho thuê giá rẻ. Nhiệm vụ chính của chúng tôi là cung cấp tính thanh khoản, ổn định và khả năng chi trả cho thị trường nhà ở U.

Chúng tôi tham gia vào thị trường thế chấp thứ cấp bằng cách mua các khoản vay thế chấp và chứng khoán liên quan đến thế chấp để đầu tư và bằng cách phát hành chứng khoán có đảm bảo về thế chấp, chủ yếu là những người mà chúng tôi gọi là máy tính cá nhân. Thị trường thế chấp thứ cấp bao gồm các tổ chức mua và bán các khoản thế chấp dưới hình thức cho vay toàn bộ (ví dụ, các khoản thế chấp chưa được chứng khoán hóa) và chứng khoán có liên quan đến thế chấp. Chúng tôi không cho vay tiền trực tiếp cho chủ nhà.

Bạn có thể thấy rằng có một số chương trình được thiết kế để tạo điều kiện cho quyền sở hữu nhà.