Video: 1 số điều khoản cần lưu ý trong hợp đồng vay vốn với ngân hàng 2024
Việc mua bất động sản là tốn kém - và bạn biết bạn sẽ cần phải chi tiêu nhiều hơn một chút về những cải tiến sau khi hợp đồng được hoàn tất - vì vậy nó có ý nghĩa rằng người mua muốn giữ tiền mặt. Không có khoản vay đóng chi phí có thể giúp bạn giảm số tiền cần mua nhà, nhưng chắc chắn họ không phải là khoản vay miễn phí . Nếu bạn bị cám dỗ để sử dụng một khoản vay không có chi phí đóng cửa, bạn cần phải hiểu họ hoạt động như thế nào, sự cân bằng là gì, và khi nào họ có ý nghĩa nhất.
Bất cứ lúc nào bạn mượn tiền, ai đó được trả tiền. Người cho vay kiếm được lãi suất dễ hiểu, nhưng chi phí giao dịch là gì? Cần thanh toán một khoản phí một lần cho kiểm tra, thẩm định, phí khởi tạo và tìm kiếm tiêu đề. Các công ty môi giới thế chấp kiếm được hoa hồng, và những người khác có thể kiếm được lệ phí giới thiệu. Ai trả tiền khi chi phí không được hiển thị rõ ràng?
-> Không đóng chi phí = "Tỷ lệ cao hơn"
Khi bạn sử dụng một khoản vay không đóng,bạn
vẫn phải trả lệ phí. Bạn sẽ nhận thấy rằng các khoản vay này có lãi suất cao hơn. Thay vì trả tiền trước một lần (ví dụ bằng cách viết một tấm séc), bạn phải trả thêm một chút thời gian. Chi phí được thêm vào - trong những phần nhỏ bé - cho mỗi khoản thanh toán hàng tháng mà bạn thực hiện. Đó không phải là điều tốt hay xấu. Câu hỏi là bao nhiêu
bạn sẽ phải trả hàng tháng sau khi tháng - và đó là một thỏa thuận tốt hơn là phải trả tất cả các chi phí ngay bây giờ?
Chẳng hạn, sự khác biệt có thể là 0,5% (nhận được báo giá thực tế từ người cho vay dựa trên số điểm vay và điểm tín dụng của bạn để đảm bảo bạn đang làm việc với các con số có liên quan).
Vay 250.000 USD, khoản tiền gốc và lãi hàng tháng sẽ là 1342 USD. 05 nếu bạn vay 5%. Nếu bạn bump rằng lên đến 5,5% (vì bạn sẽ không phải trả chi phí đóng cửa), thanh toán sẽ thay đổi đến $ 1419. 47. Cho bao nhiêu tháng là nó có giá trị thanh toán mà
thêm
$ 77. 42 mỗi tháng? Nó sẽ phụ thuộc vào bao nhiêu chi phí đóng cửa, và làm thế nào xấu bạn muốn giữ tiền mặt trong túi của bạn. Khi Không Chi phí Kết thúc là một ý tưởng hay Trả thêm mỗi tháng không nhất thiết là xấu. Nó có thể là sự lựa chọn đúng đắn trong một số trường hợp. Tất nhiên, bạn nên dựa vào quyết định của bạn về bức tranh toàn cảnh - không phải là nỗi đau sắp xảy ra khi viết chi phiếu lớn cho chi phí đóng cửa ngày hôm nay.Các khoản vay mà không có chi phí đóng cửa sẽ hoạt động tốt nhất khi:
Mức giá cao và bạn mong đợi họ hạ thấp sớm
Bạn sẽ chỉ giữ khoản vay trong vài năm
- Nếu lãi suất sẽ giảm trong tương lai gần , nó có thể không có ý nghĩa để trả chi phí lớn ra khỏi túi để khóa trong một khoản vay cao tỷ lệ. Bạn có thể cố gắng chỉ phải trả thêm một ít mỗi tháng, và sau đó tái cấp vốn nếu lãi suất giảm. Thật không may, bạn có thể
- không bao giờ
chắc chắn về quy mô, hướng, hoặc thời điểm thay đổi lãi suất, vì vậy bạn phải đưa ra một số giả định và có một số rủi ro (cho dù bạn phải trả chi phí ra khỏi túi hay không). Nếu bạn khá chắc chắn rằng bạn sẽ bán nhà hoặc vay lại khoản vay trong vòng vài năm (năm năm hoặc ít hơn, hãy nói), thì có thể bỏ qua việc trả phí đóng cho bây giờ. Bạn sẽ thanh toán khoản thanh toán hàng tháng cao hơn chỉ trong vài năm - không phải là toàn bộ thời hạn thế chấp 30 năm. Bạn có thể biết rằng thay đổi công việc là trong tương lai của bạn, hoặc các vấn đề trong báo cáo tín dụng của bạn sẽ cho phép bạn để có được một khoản vay tốt hơn trong tương lai. Một lần nữa, không thể tiên đoán được tương lai, nhưng bạn luôn có thể lập kế hoạch và đi theo hướng đó. Khi đó là một ý tưởng tồi
Giờ đây, bạn phải tốn rất nhiều chi phí lớn, nhưng đó có thể là điều đúng đắn để làm nếu bạn có thể tự lập trong một khoảng thời gian dài. Bảo đảm một khoản thanh toán hàng tháng nhỏ trong nhiều năm tới có thể giúp bạn vượt qua được một số điều bất ngờ trong cuộc sống (và chi tiêu ít hơn tổng thể, nếu bạn kết thúc việc giữ khoản vay trong một thời gian dài).
Hãy suy nghĩ hai lần về tỷ lệ cao hơn (không có chi phí đóng cửa) khi:
Mức giá tương đối thấp, và bạn mong đợi họ tăng
Bạn sẽ giữ khoản vay trong nhiều năm
- Bạn có thể mua được để mua mức giá rẻ nhất có thể
- Làm thế nào để có khoản vay tốt nhất
- Nếu bạn quan tâm đến khoản vay không đóng, hãy nhớ xem tất cả các yếu tố và chi tiêu
ít nhất là
một chút thời gian chạy những con số. Vâng, nó cảm thấy như là bài tập ở nhà, nhưng đó là một quyết định quan trọng. Sau đó, mua sắm xung quanh. Bạn thường có thể nhận được nhiều báo giá từ cùng một nhà môi giới - một số trong số đó là với
chi phí đóng cửa và một số khác có mức đóng chi phí khác nhau. Với tất cả các lựa chọn ở phía trước của bạn, bạn sẽ thấy rằng bạn có thể tìm thấy một mức chi phí mà bạn có thể chấp nhận. Làm một số so sánh mua sắm là tốt. Hãy hỏi một số công ty môi giới thế chấp cũng như ngân hàng hoặc hiệp hội tín dụng để trích dẫn. Kiểm tra với một người cho vay trực tuyến. Bạn sẽ thấy rằng họ cấu trúc chi phí đóng cửa khác nhau và có thể cung cấp mức giá khác nhau. Chi phí đóng cửa là rất phức tạp, và không có khoản vay nào đóng chi phí không phải lúc nào cũng rẻ như họ tưởng. Đảm bảo bạn đã hiểu chi phí đóng cửa trước khi kích hoạt như thế nào.
Làm thế nào để giảm chi phí của một cuộc phỏng vấn công việc ngoài bang < Làm thế nào để hạ thấp chi phí của một cuộc phỏng vấn công việc ngoài bang Nhà nước
Làm thế nào để hạ thấp chi phí của một cuộc phỏng vấn công việc ngoài bang Nhà nước
Bạn có thể vay thế nào và bạn nên vay thế nào trong khoản vay của sinh viên?
Nhớ rằng có hai loại khoản vay cho sinh viên: liên bang và tư nhân. Những sự kiện này sẽ giúp bạn tìm ra bao nhiêu bạn có thể và nên mượn?
Ngân hàng và khoản vay < ngân hàng và khoản vay < tài khoản kiểm tra miễn phí của Washington Mutual không còn tồn tại nữa (bây giờ là Chase)
. Tìm hiểu những gì đã thay đổi sau khi ngân hàng thất bại và làm thế nào để giữ cho ngân hàng miễn phí.