Thuê bao nhiêu để thuê Người thuê nhà

Định giá cho thuê của bạn một cách chính xác sẽ giúp bạn thu hút người thuê nhà khi bạn có chỗ trống tại nhà của bạn. Sẽ rất khó khăn để quyết định mức phí vì bạn muốn kiếm được nhiều tiền nhất có thể, nhưng bạn cũng không muốn giá cao đến nỗi nó giữ cho những người thuê nhà tương lai không thể gọi. Tìm hiểu 5 mẹo có thể giúp bạn quyết định tính phí bao nhiêu.

1. Tiện Nghi Xác định Thuê thích hợp

Không đặt giá tiêu chuẩn cho tất cả các phòng ngủ, hoặc đặt mức chênh lệch tiêu chuẩn giữa một phòng ngủ và hai phòng ngủ.

Trừ phi các đơn vị hoàn toàn giống nhau, chiến lược này sẽ làm bạn tổn thương cuối cùng. Bạn nên tính phí thuê hơi khác nhau dựa trên mức độ mong muốn của đơn vị.

Đặt Dựa trên thuê:

• Xem - Các căn hộ với tầm nhìn ra vườn là mong muốn nhiều hơn những căn hộ với tầm nhìn ra bãi đậu xe.
• Cập nhật -Đối với các thiết bị đã được cập nhật, sàn gỗ cứng hoặc các tiện ích khác được mong muốn hơn những người không có.
• Quảng trường - Một phòng ngủ rộng hơn 1000 mét vuông là một phòng ngủ hơn là một phòng ngủ rộng 700 bộ vuông.
• Giao diện - Các căn hộ đường sắt ít được mong muốn hơn so với các bố trí khác.
• Cấp Tầng - Tầng cao hơn là mong muốn hơn. Ngoại lệ là đi bộ lên, nơi mà sau tầng thứ ba, bạn sẽ phải bắt đầu hạ giá bởi vì mọi người sẽ không muốn đi lên và xuống tất cả các cầu thang.
• Thêm tủ quần áo, ban công hoặc cửa sổ làm cho một đơn vị thêm mong muốn.

Ví dụ:

Bạn có một ngôi nhà với hai căn hộ một phòng ngủ cho thuê.

Một đơn vị nằm trên mặt đất và đơn vị kia nằm ở tầng hai. Các đơn vị là giống nhau, ngoại trừ thực tế là chúng đang ở trên các tầng khác nhau và các đơn vị trên tầng hai có một kho lưu trữ thêm.

Bạn có thể nghĩ rằng việc đặt giá thuê tương tự cho cả hai đơn vị sẽ có ý nghĩa, nhưng không phải như vậy.

Những người thuê nhà có tiềm năng nhìn thấy cả hai đơn vị sẽ nhảy lên tầng hai với tủ thêm vì họ nghĩ rằng họ đang nhận được nhiều tiền hơn. Sạc thêm 5 đến 10 đô la một tháng cho bộ phận tầng hai sẽ hợp lý.

2. Cạnh tranh giúp xác định mức chi phí thuê

Kiểm tra báo địa phương và quảng cáo trực tuyến cho các căn hộ trong khu vực của bạn tương tự như của bạn. Điều này sẽ cung cấp cho bạn một ý tưởng về việc đi thuê trong khu vực của bạn. Làm điều này cho một vài tuần. Theo dõi xem căn hộ nào đang được cho thuê nhanh chóng, căn hộ nào đã hạ giá thuê và căn hộ nào đã được liệt kê trong nhiều tuần.

Nếu bạn thấy một số chủ nhà trong thị trường cung cấp các ưu đãi về thuê nhà để thu hút người thuê nhà, chẳng hạn như TV miễn phí, điều này có thể có nghĩa là khu vực của bạn quá bão hòa tiền thuê và bạn không thể có được tiền thuê mà bạn đã hy vọng.

Bạn thậm chí có thể muốn tự đi kiểm tra một số căn hộ và so sánh chúng với đơn vị của mình. Hỏi chủ nhà nếu có rất nhiều quan tâm đến tài sản. Bạn cũng nên nói chuyện với Realtors hoặc chủ nhà khác trong khu vực của bạn để xem họ nghĩ gì về mức giá hợp lý cho đơn vị của bạn. Một khi bạn đã xem xét các yếu tố này, bạn có thể điều chỉnh tiền thuê của bạn cho phù hợp.

3. Chỗ Thuê thích hợp Thu hút Người Thuê Nhà

Có ai đến xem nhà của bạn không? Nếu không, giá cho thuê của bạn có thể là do lỗi. Nếu tiền thuê của bạn được đặt quá cao, hoặc quá thấp, những người thuê nhà tiềm năng sẽ hướng rõ ràng.

Mặc dù người ta thường đánh giá cao giá với tình trạng, nếu căn hộ của bạn không có vị trí hoặc tiện nghi để sao lại giá cao hơn, người thuê nhà tiềm năng sẽ không có ý muốn nhìn thấy tài sản của bạn. Nếu thuê của bạn có giá quá thấp đối với khu vực, tin hay không, mọi người sẽ không đến vì họ có thể nghĩ rằng có điều gì đó không ổn với tài sản của bạn. Để thành công như một chủ nhà, bạn sẽ cần phải tìm ra mức giá hoàn hảo.

4. Nhu cầu Thị trường Xác định Thuê thích hợp

Bạn sẽ không chỉ đặt một mức giá một lần cho thuê của bạn và sau đó quên nó. Bạn phải thường xuyên nhìn vào thị trường và điều chỉnh tiền thuê dựa trên nhu cầu.

Chẳng hạn, khi nền kinh tế xấu, nhu cầu thuê nhà có thể tăng lên bởi vì người dân không còn đủ tiền mua nhà nữa và buộc phải thuê. Một nền kinh tế tồi tệ cũng có thể gây ra nhu cầu lớn hơn cho các căn hộ nhỏ hơn, rẻ hơn vì người dân phải giảm chi phí. Một ví dụ khác là, vào mùa hè, nhu cầu về căn hộ lớn hơn có thể lớn hơn vì gia đình đang cố gắng di chuyển trước khi năm học bắt đầu.

Nguyên tắc cơ bản là khi có nhu cầu lớn hơn đối với đơn vị cụ thể của bạn, bạn có thể tính tiền thuê cao hơn. Khi có nhu cầu ít hơn, bạn có thể phải giảm tiền thuê để thu hút người thuê nhà.

5. Tiền thuê phải dẫn đến lợi nhuận

Mọi người đều có một mục đích khác khi sở hữu tài sản. Bất kể mong muốn của bạn, tiền thuê nhà phải, ở mức tối thiểu, đủ để trang trải tất cả các chi phí của bạn cho tài sản. Tiền thuê phải bao gồm:

• Tiền thế chấp của PITI (nếu bạn có),
• Bảo trì và sửa chữa tài sản và
• Chi phí chỗ ở.
• Ngoài ra, chủ nhà có thể bỏ ra, trung bình từ 0 đến 6 phần trăm tiền thuê trong túi hàng tháng là lợi nhuận.

Hãy nhớ rằng nhiều chủ bất động sản, đặc biệt là những người có khoản vay lớn hoặc khoản vay xây dựng, không thấy lợi nhuận thực tế cho đến khi họ bán tài sản của họ hoặc cho đến khi họ sở hữu tài sản dài hạn. Bất kể, nếu đơn vị không mang lại lợi ích cho bạn theo một cách nào đó mỗi tháng (trả tiền thế chấp, thu thuế, đưa tiền trực tiếp vào túi của bạn), bạn chưa đặt đúng tiền thuê, hoặc tệ hơn nữa, bạn đã đầu tư quá mức bất động sản.