Hiện nay Cung cấp Bán Ngắn Trực tiếp cho Ngân hàng

Câu hỏi: Làm thế nào người mua có thể chào hàng trực tiếp đến Ngân hàng Bán Nhanh?

Một người đọc hỏi: Tôi đã cố gắng mua một ngôi nhà ở Roseville, CA, nhưng đại lý nói rằng nó đang hoạt động ngắn hạn. Cô ấy không nhận thêm bất kỳ đề nghị nào. Tôi muốn làm một đề nghị về nhà này. Ý tôi là, tôi thậm chí không hiểu tại sao người bán lại tham gia vào chuyện này khi ngân hàng chấp thuận đề xuất. Tại sao tôi không thể bỏ qua người bán và đi thẳng tới ngân hàng? Làm thế nào người mua có thể đưa ra một đề nghị trực tiếp cho ngân hàng bán hàng ngắn? " - Người mua bán ngắn

Trả lời: Đó là một câu hỏi xuất sắc, Trong một thế giới hoàn hảo, loại tồn tại trong tiểu thuyết lưu trữ xu, mọi người thực hiện thanh toán thế chấp của họ về thời gian và các ngân hàng đang hạnh phúc.Nếu các ngân hàng đang nhận được tiền của họ, các ngân hàng không có nhiều quan tâm đến việc nói về việc trả một khoản nợ ngắn cho khoản vay của họ được gọi là bán nhanh

Khi một ngân hàng tin rằng khoản thế chấp cho khoản vay của mình đang gặp nguy hiểm và / hoặc người bán được định mệnh trở nên trễ hạn và dừng thanh toán thế chấp, ngân hàng sau đó muốn thảo luận về việc bán hàng ngắn. Đôi khi, thực tế một ngôi nhà dưới nước đủ để khiến một ngân hàng cân nhắc việc bán hàng ngắn chiến lược. của thời gian ngân hàng muốn người bán gặp khó khăn, ngoài phần vốn chủ sở hữu âm

Ủy quyền cho bên thứ ba nói chuyện với Ngân hàng Ngắn Ngắn

Nếu ngân hàng là một người kiên định để biết chi tiết, và hầu hết là, ngân hàng có thể không nói chuyện với bất kỳ Tom, Dick hay Harry nào đang gọi để thảo luận về việc bán ngắn cụ thể.

Đó là vì ngân hàng rất có thể sẽ yêu cầu ủy quyền của bên thứ ba phải được người vay ký. Người vay không có khả năng ký tên vào giấy cho phép này, cho phép người lạ hoàn toàn tiếp cận thông tin cá nhân của người vay, điều này sẽ được thảo luận về khoản vay của anh ta với ngân hàng bán hàng ngắn.

Điều này không có nghĩa là bạn không thể gửi phiếu mua hàng cho ngân hàng, bởi vì bạn có thể. Ngân hàng chỉ đơn giản là không liên lạc trực tiếp với bạn và có thể định tuyến lại phiếu mua hàng thông qua đại lý niêm yết.

Tại sao các nhân viên của người mua không thể trực tiếp vào Ngân hàng Bán Hàng Ngắn

Vấn đề của bạn sẽ là tìm một đại lý sẵn sàng rút ra một đề nghị cho bạn. Các đại lý muốn được trả lương cho công việc của họ. Cách phổ biến nhất mà đại lý của người mua được thanh toán là do nhà môi giới niêm yết. Quy tắc Đạo đức REALTOR® chỉ định cách các đại lý tương tác với nhau và đại lý của người mua không thể đi xung quanh hoặc can thiệp vào hoạt động kinh doanh của đại lý niêm yết.

Điều này có nghĩa là bạn sẽ cần phải soạn thảo đề nghị của riêng mình hoặc liên hệ với luật sư bán hàng ngắn để viết phiếu mua hàng cho bạn.Bạn có thể không muốn lo lắng về tất cả các chi tiết và chỉ cần viết một lá thư cho ngân hàng, cùng với bằng chứng của quỹ và thư phê chuẩn trước, giải thích mức giá mà bạn muốn trả.

Tìm ngân hàng bán hàng ngắn để gửi phiếu mua hàng của bạn

Bạn có thể phải tự mình tìm kiếm hồ sơ công khai của chính mình. Thật dễ dàng để tìm ra người cho vay ban đầu đã thực hiện các khoản vay cho người đi vay, nhưng nhiều khoản cho vay được bán đi hơn và hơn. Tuy nhiên, hầu hết các hồ sơ được giữ ở định dạng số hiện nay, do đó, nó tương đối dễ dàng để làm một tìm kiếm tại tòa án hoặc County Recorder của văn phòng.

Tại sao người bán tham gia Bán Bán Ngắn?

Bottom line là người bán là chủ sở hữu của ngôi nhà. Ngân hàng chỉ đơn giản là một người có bảo đảm. Ngân hàng không thực hiện việc bán hàng ngắn; nó chấp thuận bán hàng ngắn và hoàn trả của nó. Đó là người bán đã làm nhà cho người mua bán ngắn, đó là lý do tại sao người bán chọn người mua nó.

Người bán thường không có động lực để cố gắng có được mức giá cao nhất có thể. Các đại lý kê khai cũng miễn cưỡng, do sự cố của HVCC, bởi vì họ biết rằng giá mà người mua sẽ trả không phải lúc nào cũng là giá mà người cho vay của người mua sẽ chấp thuận. Đánh giá thấp có thể là một vấn đề phổ biến giữa người cho vay của bên mua.

Khi tôi nhận được đề nghị thứ hai từ người mua, người bán sẽ biết rằng việc gửi phiếu mua hàng đó cho ngân hàng có thể sẽ bắt đầu quá trình và người bán không muốn bắt đầu từ đầu.

Do đó, người bán thường yêu cầu chúng tôi chấp nhận phiếu mua hàng đó dưới dạng phiếu mua hàng dự phòng và giữ lại từ ngân hàng. Đó là đặc quyền của người bán, nhà của người bán.

Ngân hàng cũng có thể không muốn thấy một đề nghị khác. Ngân hàng muốn có giá trị thị trường từ một người mua đủ điều kiện. Lựa chọn tốt nhất của bạn trong những tình huống này, nếu bạn thực sự muốn thực hiện một đề nghị trực tiếp cho ngân hàng bán hàng ngắn, là cung cấp tất cả tiền mặt và nhiều hơn giá niêm yết.

_{Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.}