Một lá thư phê duyệt bán hàng ngắn là gì

Bán hàng ngắn xảy ra khi các nhà cho vay cho phép chủ nhà gặp khó khăn khi bán ngôi nhà của họ ít hơn khoản nợ vay thế chấp. Ngoài việc nhận được thư chấp thuận bán hàng ngắn, người bán và người mua không chia sẻ các mục tiêu chung trong một đợt bán hàng ngắn. Để có được ngân hàng chấp thuận bán ngắn hạn và để giảm bớt sự thiếu hụt, nếu có, người bán thường muốn có mức giá cao nhất. Người mua gửi phiếu mua hàng thấp về doanh số bán hàng ngắn làm cho hai bên cùng có lợi.

Các bên tham gia bán hàng ngắn thường ký một bản tuyên thệ dài hạn của cánh tay để giữ chúng riêng biệt.

Nhưng bằng cách nào đó bán hàng ngắn đến với nhau - nói chung với một chút may mắn và rất nhiều prodding. Tất cả là theo đuổi thư chấp thuận bán ngắn.

Khoảng thời gian mà ngân hàng xử lý việc bán hàng ngắn và tạo ra thư chấp thuận có thể kéo dài từ 2-3 ngày cho các ngân hàng nhỏ từ ba đến bốn tháng đối với các ngân hàng lớn. Sự chấp thuận chủ yếu phụ thuộc chủ yếu vào nhà đầu tư.

Thư phê duyệt bán hàng ngắn

Thư chấp thuận bán hàng ngắn nói rõ chính xác những gì ngân hàng mong đợi từ người bán. Điều này đưa ra các điều khoản sau, trong số các cân nhắc khác:

• Giá bán chấp nhận được
• Tiền hoa hồng cho phép tối đa
• Chi phí đóng cửa tối đa
• Thu nhập ròng tối thiểu
• Đóng cửa

Không phải chứa một sự giải phóng trách nhiệm. Trên thực tế, một số thư chấp thuận không giải quyết vấn đề trách nhiệm pháp lý.

Luật sư nói rằng nếu vấn đề không được giải quyết, thì người cho vay có thể giữ lại bất cứ quyền nào mà người cho vay có thể theo đuổi phán quyết thiếu hụt theo luật của liên bang và tiểu bang.

Chữ chấp thuận bán hàng ngắn giữa các ngân hàng

Mỗi ngân hàng có luật sư và họ là những người soạn thảo các mẫu thư chấp thuận bán hàng của ngân hàng.

Hầu hết các văn bản phê duyệt bán hàng ngắn do luật sư tạo ra. Các chữ cái chứa ngôn ngữ về cách tín dụng sẽ được báo cáo cho các cơ quan tín dụng, cho dù một 1099 sẽ được ban hành và liệu người bán có thể sau đó kiện ngân hàng. Tất nhiên, ngân hàng có thể bảo lưu quyền kiện người bán. Đó là lý do tại sao người bán nên hỏi luật sư bất động sản đủ điều kiện để xem lại thư chấp thuận bán hàng ngắn trước khi chấp nhận các điều khoản và điều kiện của nó là rất quan trọng.

Chẳng hạn, một lá thư được phát hành cho cuộc bán ngắn của Bank of America có thể khác với thư chấp thuận bán hàng ngắn của Wells Fargo, tùy thuộc vào:

Ngân hàng có cho phép người bán không chịu trách nhiệm cá nhân

• Vị trí của khoản vay hiện tại
• Nguồn gốc của khoản vay
• Hơn nữa, thư phê duyệt bán ngắn của ngân hàng phát hành một tháng có thể khác với sáu tháng sau đó phát hành. Thông thường, việc mở rộng, nếu được cấp, không phải là viết lại thư chấp thuận bán hàng hiện tại nhưng là một sửa đổi hoặc bổ sung cho sự chấp thuận ban đầu.Một số ngân hàng không phát hành bức thư phê duyệt cuối cùng cho đến khi đóng cửa. Tài liệu được phát hành trước đây thường là sự chấp thuận sơ bộ hoặc có điều kiện đối với việc bán hàng ngắn.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.