Làm thế nào lâu Tôi có nên chờ cho phê duyệt bán ngắn?

Câu hỏi: Tôi nên đợi bao lâu để được phê duyệt bán ngắn?

Nhớ đi xe như một đứa trẻ và cằn nhằn cha mẹ của bạn: Chúng ta có chưa? Chúng ta đã ở đó chưa? Nếu bạn làm như vậy thì bạn sẽ cảm thấy tồi tệ hơn khi chờ phê duyệt bán hàng vì chắc chắn sẽ mất nhiều thời gian hơn bạn mong đợi. Nếu bạn thực hành yoga hoặc có thể tập trung vào sự kiên nhẫn, mọi thứ sẽ dễ dàng hơn cho bạn, nhưng hầu hết người mua đều có thời gian khó khăn chờ đợi quá trình phê duyệt.

Bạn không cô đơn.

Một người đọc hỏi: "Tôi đã gửi một đề nghị về việc bán hàng gần 5 tháng trước, và chúng tôi chưa nghe gì từ đại lý niêm yết gần đây. cung cấp của chúng tôi .. Một nửa thời gian đại lý niêm yết không gọi cô ấy trở lại Chúng tôi không biết có bao nhiêu cung cấp ngân hàng đang xem xét hoặc thậm chí nếu cung cấp của chúng tôi là tốt nhất.Làm thế nào một người mua chờ đợi để được phê duyệt bán hàng ngắn? "<

Trả lời:

Người mua bán ngắn trên khắp đất nước đang hát blues ngay bên cạnh bạn. Mỗi bán ngắn là khác nhau và phụ thuộc nhiều vào người cho vay như nó có trên đại lý niêm yết. Một số đại lý niêm yết thuê các cuộc đàm phán bán hàng ngắn cho bên thứ ba, thường có thể trì hoãn phản hồi.
Đạt tiêu chuẩn bán hàng ngắn trước khi viết phiếu mua hàng

Trước khi quyết định mua một ngôi nhà bán ngắn, hãy yêu cầu đại lý của bạn làm một số bước cơ bản trước tiên. Một số việc mà đại lý của bạn có thể làm là:

Nhiều ngân hàng sẽ giảm giá một chút giá trị thị trường, nhưng để có được một sự chấp nhận, cung cấp nên được hợp lý và gần với doanh số bán hàng tương đương. Nếu đại lý niêm yết ngắn hạn có rất ít danh sách bán hàng ngắn và có ít kinh nghiệm thực sự đóng một đợt bán hàng ngắn, thì cơ hội chấp nhận chấp nhận của bạn có thể rất thấp.

Hỏi bao nhiêu đề nghị chào bán ngắn đã được gửi cho người bán

• Mặc dù đại lý niêm yết có thể từ chối tiết lộ giá chào bán, đại lý nên cho phép đại lý của bạn biết có bao nhiêu phiếu mua hàng đã được nhận. Nếu có nhiều phiếu mua hàng ngắn, bạn có thể phải cung cấp nhiều hơn giá niêm yết.

  Tìm hiểu xem gói bán ngắn hạn của người bán có hoàn tất

• Nhà đàm phán của ngân hàng sẽ không xử lý hồ sơ nếu gói bán ngắn hạn của người bán không đầy đủ. Tệp đó sẽ được đưa xuống đáy của cọc nếu nó thiếu giấy tờ mà ngân hàng yêu cầu.

  Có bao nhiêu khoản vay được bảo đảm cho tài sản?

• Nhiều người cho vay có thể có nghĩa là hồ sơ sẽ mất nhiều thời gian để đóng lại. Một số công ty cho vay cơ sở đang yêu cầu các khoản ghi nợ không có bảo đảm từ người bán hoặc nhiều tiền hơn người cho vay thứ nhất. Ngoài ra, một số nhà cho vay chỉ xem xét phiếu mua hàng đầu tiên.Nếu bạn không phải là phiếu mua hàng đầu tiên, phiếu mua hàng của bạn có thể rơi xuống bên đường.

  Làm thế nào Long Do bán hàng ngắn Take?

• Đây là câu hỏi hàng triệu đô la. Tôi đã đóng cửa bán hàng ngắn trong vòng 6 tuần kể từ ngày tôi liệt kê tài sản cho đến ngày nó đóng cửa. Những người khác có thể mất 30 ngày. Nhưng hầu hết sẽ là từ 3 đến 4 tháng. Một số ngân hàng của Bank of America bán hàng ngắn, tin hay không, được chấp thuận trong vòng chưa đến 30 ngày. Bán hàng ngắn Wachovia đôi khi có thể quay vòng trong 24 giờ.

  Những người cho vay khác cũng bị vây hãm với những hồ sơ bán ngắn mà nhân viên của họ không thể trả lời kịp thời. Những gì một lần mất hai tháng có thể dễ dàng mất bốn tháng, và không có hai người cho vay là như nhau. Nếu một người cho vay đáp ứng vào mùa xuân, điều này không có nghĩa là thời gian phản hồi vào mùa thu sẽ phản chiếu.

• Quy trình bán hàng ngắn, từ khi phê duyệt bán hàng, nhìn chung là như sau:

• Nộp đơn chào hàng và gói hàng bán đầy đủ từ người bán.

Ngân hàng thừa nhận biên nhận - 10 đến 30 ngày.

Ngân hàng đặt mua BPO hoặc thẩm định - 2 tuần đến 2 tháng.

Tệp được xem lại - 2 đến 10 ngày làm việc.

Người thương lượng được chỉ định - 2 đến 10 ngày làm việc.

• Người thương lượng cấp II có thể được chỉ định - 10 ngày làm việc.
• Tệp được phê duyệt hoặc bị từ chối - 30 đến 120 ngày, tùy thuộc vào nhà đầu tư.
• Một số doanh số bán hàng ngắn đòi hỏi mức phê duyệt bổ sung.
• Nếu chủ đầu tư là một thực thể của chính phủ, chỉ có thể thêm một vài tuần vào quá trình phê duyệt bán hàng ngắn. Tương tự như vậy, nếu khoản vay có bảo hiểm thế chấp, mà có thể không được thêm vào bởi người đi vay.
• Nếu bạn đang chạy quá 120 ngày, có thể đại lý niêm yết hoặc nhà đàm phán của bên thứ ba không ở trên quả bóng và rất lỏng lẻo khi gọi cho ngân hàng. Gọi cho ngân hàng có nghĩa là chờ đợi từ 10 phút đến 1 giờ hoặc lâu hơn.
• Hoặc, thời gian bán hàng ngắn có thể có nghĩa là ngân hàng có vấn đề nội bộ, không đủ nhân viên hoặc đã mất tập tin một vài lần, khiến cho các đại lý niêm yết gửi lại gói hàng nhiều lần. Chỉ cần bạn biết rằng, bán hàng ngắn của FHA, có nghĩa là những người thông qua HUD, thường liên quan đến sự chậm trễ kéo dài.
• Nó cũng có thể có nghĩa là thẩm định cao hơn đáng kể so với cung cấp của bạn, và đại lý niêm yết đang xây dựng một trường hợp cho một thẩm định viên mới. Mặc dù, tôi có thể nói rằng doanh số bán hàng trung bình của tôi mất khoảng 6-8 tuần để phê duyệt, chúng tôi thường yêu cầu người mua chuẩn bị để chờ đợi 90 ngày.

Thật không may, bạn không thể luôn luôn tránh được các vấn đề khi bán hàng ngắn. Kiên nhẫn là chìa khóa. Rất có thể bạn sẽ nhận được sự chấp thuận bán hàng ngắn. Một trong những điều khó nhất để người mua hiểu là đe dọa ngân hàng với việc hủy bỏ có nghĩa là không có gì để ngân hàng. Ngân hàng. làm. không phải. quan tâm. Ngân hàng không quan tâm đến điều kiện của tài sản, vị trí của nó, việc sửa chữa bạn muốn thực hiện, hoặc bất kỳ vấn đề khẩn cấp nào ảnh hưởng đến người mua.

Cách đặt cược tốt nhất của bạn là gạt nó ra và chờ đợi, cung cấp cho bạn thực sự muốn nhà.

M TT: Nói chung, nếu bạn thấy nhà mệt mỏi trên thị trường hàng tháng sau khi bán hàng ngắn, trái với niềm tin phổ biến, nó không phải là người cho vay nắm giữ việc bán nhà.Có thể là người mua hủy, đã được thay thế bằng một phiếu mua hàng mới và toàn bộ quá trình bắt đầu.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California