Các lựa chọn Nếu bán hàng ngắn của bạn bị từ chối

Câu hỏi: Một độc giả viết , "Chúng tôi đã có nhà để bán như là một bán ngắn vào năm ngoái và ngân hàng cho biết bán hàng ngắn của chúng tôi đã bị từ chối nhưng chúng tôi không biết tại sao Họ đã không thực sự cho chúng tôi lý do, và đại lý của chúng tôi không biết tại sao ngân hàng đã từ chối đơn của chúng tôi và họ đã yêu cầu chúng tôi cho tất cả các mảnh giấy có thể, và chúng tôi đã cung cấp cho họ thuế của chúng tôi và tất cả các tài liệu tài chính cho thấy chúng tôi là chúng tôi không thể nào giữ được ngôi nhà này lâu hơn nữa Chúng tôi nhận thấy tuần trước rằng danh sách của chúng tôi đã hết hạn và đại lý của chúng tôi sẽ không nói chuyện với chúng tôi nữa Các bạn có thể làm gì? "<

Câu trả lời từ Elizabeth Weintraub:

Chỉ vì ngân hàng đã từng phủ nhận việc bán hàng ngắn không có nghĩa là bạn không nên thử lại. Điều đầu tiên tôi đề nghị là đảm bảo rằng bạn không có hợp đồng với người mua trước đây. Nếu giấy tờ bán hàng ngắn của bạn đã được nộp cho ngân hàng, có nghĩa là bạn và người mua đã ký một hợp đồng mua hàng. Hầu hết các hợp đồng bán ngắn bao gồm một loại phụ lục làm cho hợp đồng phải được phê duyệt bán hàng ngắn, và có lẽ một giới hạn thời gian được áp dụng như là một điều kiện của hợp đồng mua.

Vì bạn không thể bán nhà một lần về mặt pháp lý khi bạn vẫn có nghĩa vụ đối với người mua hiện tại, bạn nên kiểm tra giấy tờ, gọi cho công ty tiêu đề (hoặc đại lý của người mua) và đảm bảo hợp đồng được hủy bỏ bằng văn bản, nếu nó chưa hết hạn.

Thứ hai, nếu danh sách của bạn đã hết hạn, bạn có thể nhận được cú điện thoại từ nhiều đại lý khác cung cấp dịch vụ của họ và / hoặc cho thấy họ có người mua nhà của bạn.

Các đại lý này hầu như không có bất kỳ người mua nào và không có đảm bảo rằng các đại lý đuổi theo những danh sách đã hết hạn có kinh nghiệm trong việc bán hàng ngắn.

Không đủ để một số đại lý không đủ tiêu chuẩn bán doanh số bán hàng ngắn nhưng có thể cung cấp các dịch vụ đó, nhưng trong trường hợp cụ thể của bạn, tôi đề nghị bạn thuê một đại lý cực kỳ thành thạo đã thương lượng nhiều doanh số bán hàng ngắn.

Một nhân viên thiếu kinh nghiệm mà không có nền tảng vững chắc trong bán hàng ngắn có thể làm tổn hại đến nguyên nhân của bạn và có thể là lý do tại sao việc bán hàng ngắn của bạn không được chấp thuận trước đây. Hầu hết các đại lý bán cựu chiến binh ngắn tôi biết không bao giờ bỏ cuộc cho đến khi người bán hàng thả chết từ kiệt sức hoặc bán ngắn được chấp thuận.

Thuê một đại lý mới, đặt nhà của bạn trở lại thị trường với những bức ảnh tươi mới và tìm một người mua mới. Đảm bảo người mua sẽ vẫn cam kết đợi phê duyệt bán hàng ngắn của bạn. Một chút lừa người bán của tôi sử dụng là yêu cầu đại lý của người mua hứa hẹn bằng văn bản rằng các đại lý sẽ không viết thêm phiếu mua hàng cho người mua sau khi phiếu mua hàng được chấp nhận. Không phải mọi người mua thực sự sẵn sàng cam kết mua một đợt bán hàng ngắn và người mua cam kết là cần thiết.Trên thực tế, nếu người mua không cam kết, bạn thực sự không có người mua theo hợp đồng. Bạn có một mảnh giấy vô giá.

Sau khi sơ bộ đã hoàn thành, hãy xem lại bức thư khó khăn của bạn. Hầu hết các ngân hàng đều yêu cầu một người bán phù hợp với một hoặc nhiều thông số theo yêu cầu của ngân hàng đó để cấp một khoản bán ngắn. Không phải mọi ngân hàng hoạt động theo những hướng dẫn giống hệt nhau nhưng dưới đây là một vài điều áp dụng cho việc bán hàng ngắn:

Bạn chi tiêu nhiều hơn bạn.

Bạn đang nhận hoặc đã ly hôn và không có khả năng nhà riêng của mình.
Lãi suất cho khoản vay của bạn sắp điều chỉnh hoặc đã tăng lên.
Đã có một cái chết hoặc bệnh tật trong gia đình mà đã gây ra nợ xấu.
Khoản vay của bạn bị vỡ nợ ít nhất 30 ngày kể từ ngày thanh toán cuối cùng của bạn.
Bạn đang thất nghiệp với ít cơ hội việc làm.
Bạn đã hoàn thành một vụ phá sản đã thanh toán tất cả các khoản nợ của bạn.
Đôi khi, khi bán ngắn hạn bị từ chối, đó là do một cái gì đó đơn giản như người bán hiện đang trả tiền thế chấp. Nếu các khoản thanh toán thế chấp không còn nợ, hướng dẫn của ngân hàng có thể cho biết ngân hàng không được phép phê duyệt một đợt bán hàng ngắn. Ngoài ra, suy nghĩ về nó, nếu ngân hàng đang nhận tiền của bạn, tại sao nó nên xem xét cấp cho bạn bất kỳ lợi ích ở tất cả?

Thứ hai, ở dưới nước và thanh toán thế chấp đôi khi có thể cảm thấy giống như việc ném 100 đô la vào không khí để dễ dàng mang đi.

Nếu bất kỳ trong số 7 mục trên áp dụng cho trường hợp của bạn, hãy đảm bảo bạn đưa những lý do đó vào thư khó khăn của mình. Các nhà thương lượng ngân hàng xử lý một khối lượng lớn các tập tin, và họ không phải lúc nào cũng xem xét kỹ lưỡng từng tài liệu một cách cẩn thận. Bạn cần phải làm cho nó rất rõ ràng rằng có một khó khăn, và cung cấp tài liệu là tốt.

Nếu bạn đang ly hôn, hãy gửi một bản sao giấy tờ ly hôn của bạn đến ngân hàng. Bao gồm hóa đơn từ bác sĩ của bạn với chẩn đoán y khoa hoặc kế hoạch điều trị. Phân loại tất cả thu nhập hàng tháng của bạn so với dòng tiền ra. Một số báo cáo tài chính không cung cấp điểm hoặc hộp cho người đi vay để bao gồm tất cả các chi phí. Bất kể các thủ tục giấy tờ mà ngân hàng đã cấp cho bạn hoàn thành, hãy tạo bảng kê tài chính của riêng bạn liệt kê thu nhập ở bên trái và tất cả các chi phí ở bên phải. Hiển thị số âm ở cuối bằng cách trừ số nợ của bạn khỏi thu nhập của bạn. Làm cho nhà đàm phán ngân hàng dễ hiểu rõ về bức tranh tài chính của bạn.

Sau đó gửi lại. Khả năng bán hàng ngắn của bạn sẽ được chấp thuận. Các ngân hàng muốn bán hàng ngắn. Giải quyết Thanh toán Quốc gia, trong số các hành động pháp lý khác, cung cấp các ưu đãi về tài chính cho các ngân hàng thực hiện bán hàng ngắn cũng như chương trình bán hàng ngắn của HAFA. Trên thực tế, hầu hết các ngân hàng tôi đã làm việc với họ thích mua bán ngắn hạn hơn là sửa đổi khoản vay. Nếu bạn hiện đang điều chỉnh khoản vay, tỷ lệ mà bạn bán ngắn sẽ được chấp thuận chỉ tăng lên 99. 9%. Đọc cách chuyển đổi từ việc sửa đổi khoản vay sang bán ngắn.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California, và không cung cấp tư vấn pháp lý. Nếu bạn tìm kiếm tư vấn pháp lý, vui lòng tham khảo luật sư được cấp phép cung cấp.