Lý do Các ngân hàng từ chối bán ngắn Cung cấp

Trừ khi ngân hàng đồng ý trả trước để chấp nhận việc bán hàng ngắn, rất hiếm hoi, không ai biết chắc - không phải đại lý của người mua, chứ không phải đại lý niêm yết hoặc người bán - nếu bán ngắn phiếu mua hàng sẽ được ngân hàng chấp nhận hoặc từ chối. Đơn giản bởi vì một danh sách được quảng cáo là một bán ngắn không có nghĩa là nó là một bán ngắn. Nó có nghĩa là đại lý niêm yết và người bán hy vọng nó sẽ bán như là một bán ngắn và ngân hàng sẽ cung cấp.

-1->

Bảng giá bán ngắn

Giá niêm yết của một ngôi nhà bán ngắn nói chung có rất ít ảnh hưởng đến giá mà ngân hàng có thể chấp nhận. Giá niêm yết có thể quá cao để thu hút phiếu mua hàng hoặc quá thấp để ngân hàng chấp nhận. Một số đại lý quảng cáo bán hàng ngắn với mức giá không thể tin được, với hy vọng người mua sẽ được lôi kéo để gửi phiếu mua hàng. Hơn nữa, chỉ vì người bán có thể chấp nhận chào hàng không có nghĩa là ngân hàng sẽ đồng ý bán một đoạn ngắn.

Bán ngắn hạn

Bán hàng ngắn xảy ra khi một ngân hàng đồng ý chấp nhận ít hơn số tiền thế chấp mà người bán nợ ngân hàng. Nhà có vẻ như ở trên mặt nước, nhưng nếu sau khi trừ đi phí bán, cộng với khoản thế chấp thì tiền vay ngắn, sau đó rơi vào lãnh thổ bán hàng ngắn. Tài sản có thể bị cản trở bởi hai khoản vay hoặc một khoản vay. Nếu có hai khoản vay, cả hai bên cho vay phải đồng ý chấp nhận một đợt bán hàng ngắn.

Tại sao các ngân hàng từ chối Bán ngắn

Các ngân hàng yêu cầu một lượng lớn các tài liệu trước khi phê duyệt một khoản bán ngắn.

Trái ngược với niềm tin phổ biến, người bán không cần phải bị tịch thu hoặc đã bị thua đằng sau trong việc thanh toán thế chấp, vì việc bán hàng ngắn xảy ra. Một đại lý bán hàng ngắn bán hàng trăm doanh thu ngắn có thể có thể cho biết nếu bán ngắn của bạn sẽ được chấp thuận. Các tác nhân khác có thể không có khả năng đó. Đây là lý do khiến các ngân hàng từ chối yêu cầu bán hàng ngắn:

Giá chào bán ngắn là quá thấp

• Các ngân hàng sẽ yêu cầu thẩm định, đôi khi có nhiều đánh giá, và cũng có thể yêu cầu BPO. Khi đại lý niêm yết nộp đơn chào bán ngắn, đại lý cũng nên bao gồm một phân tích thị trường so sánh nhằm biện minh cho giá trong chào bán ngắn. Nếu ngân hàng tin rằng nó có thể kiếm được nhiều tiền hơn bằng cách lấy tài sản thông qua thủ tục tịch thu nhà, ngân hàng sẽ từ chối cung cấp.

  Mẹo: Hãy chuẩn bị để tranh cãi với việc từ chối và hiển thị bán hàng tương xứng hỗ trợ giá chào bán ngắn.

  Gói Bán Nhanh chưa đầy đủ

• Hỏi bất kỳ chuyên gia bán hàng ngắn nào và bạn sẽ nghe những câu chuyện kinh dị về cách các ngân hàng mất tài liệu. Trong một số trường hợp, nó không quan trọng bao nhiêu lần gói được thể hiện qua đêm hoặc fax, ngân hàng có thể đặt sai nó. Tồi tệ hơn, một tài liệu quan trọng có thể không có trong tệp, và không có bất kỳ tài liệu yêu cầu nào, việc bán sẽ không được cấp.

  Lời khuyên: Yêu cầu ngân hàng liệt kê các tài liệu, sao chụp và gửi gói hoàn chỉnh.

  Người bán không đủ điều kiện

• Nếu người bán yêu cầu xoá nợ, ngân hàng sẽ muốn thấy một bức thư khó khăn từ người bán giải thích tại sao người bán không có khả năng trả lại khoản chênh lệch thiếu hụt. Người bán có tài sản có thể sạc được sẽ gặp bất lợi nếu người bán không muốn lập kế hoạch hoàn trả với ngân hàng.

  Mẹo: Chuẩn bị thư khó khăn, báo cáo lợi nhuận và ngân sách hàng tháng cho thấy người bán có ít hoặc không có tài sản và không có thu nhập dùng một lần.

  Người mua không đủ tiêu chuẩn

• Mong muốn mua nhà và các phương tiện tài chính để trả tiền mua nhà không có nghĩa là người mua đủ điều kiện để mua nhà. Người cho vay của bên mua sẽ kiểm tra lịch sử tín dụng, thời gian làm việc, tỷ lệ nợ, và các tiêu chuẩn khác để xác định trình độ của người vay. Để có được sự tín nhiệm với ngân hàng của người bán, người mua cần phải nộp một giấy báo trước khoản tiền vay cùng với phiếu mua hàng, nhưng một lá thư phê duyệt trước khi cho vay mang trọng lượng nhiều hơn.

  Mẹo: Gửi một lá thư trước phê duyệt và một bản sao của một khoản tiền gửi tiền thật có ý nghĩa phản ánh đầy đủ khả năng của người mua để mua khoản thế chấp và có ý định đóng giao dịch.

  Ngân hàng Bán Khoản

• Đôi khi, nhà thương thuyết sẽ không nhận thấy ngân hàng không còn giữ khoản vay thế chấp hoặc các khoản vay cho đến khi quý giá đã trôi qua trong các cuộc đàm phán bán hàng ngắn. Nếu ngân hàng bán khoản thế chấp cho người cho vay khác, ngân hàng không có thẩm quyền phê duyệt việc bán hàng ngắn vì nó đã giải phóng tài sản. Mặc dù người bán có thể tiếp tục nhận các báo cáo từ ngân hàng, nhưng ngân hàng có thể sẽ cho vay nhưng không sở hữu.

  Mẹo: Yêu cầu công ty tiêu đề kiểm tra hồ sơ công cộng để chuyển nhượng chứng thư ủy thác hoặc các tài liệu khác phản ánh khoản cho vay đã được bán. Chuyển hướng gói bán hàng ngắn cho người cho vay mới.

  Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.