Hawaii Quyền của người thuê nhà sau khi chủ nhà trả thù

Luật về người thuê nhà của Hawaii nhằm mục đích tạo ra một mối quan hệ hòa bình giữa chủ nhà và người thuê nhà. Một điều khoản giúp duy trì hòa bình đặc biệt nghiêm cấm hành vi trả đũa của chủ nhà. Người thuê nhà có quyền sống trong một căn nhà đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khoẻ và an toàn nhất định và không nên sợ hậu quả sau khi họ phàn nàn rằng những điều kiện này không được đáp ứng. Tìm hiểu quyền của người thuê nhà ở Hawaii nếu chủ nhà cố trả đũa.

Hành động của người thuê Hawaii có thể kích hoạt hành động trả đũa

Người thuê có các quyền nhất định khi xét đến sức khoẻ và sự an toàn của họ. Nếu họ cảm thấy những yêu cầu này không được đáp ứng, họ có thể liên lạc với các cơ quan thích hợp để khiếu nại. Sau đây là những hành động mà một người thuê nhà ở Hawaii có thể thực hiện có thể khiến chủ nhà phải trả đũa:

• Khiếu nại với cơ quan chính quyền địa phương, phòng y tế, bộ phận xây dựng, cơ quan thực thi mã, văn phòng bảo vệ người tiêu dùng, chủ nhà hoặc bất kỳ cơ quan chính phủ nào khác về vấn đề sức khoẻ và an toàn tại bất động sản.
• Sở y tế hoặc cơ quan chính phủ khác đã khiếu nại với chủ nhà về một vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn tiềm ẩn tại cơ ngơi.

• Người thuê đã yêu cầu chủ nhà thực hiện một số sửa chữa nhất định.

Các hành vi có thể được coi là hành động trả đũa chủ nhà ở Hawaii

Có hành động mà chủ nhà có thể thực hiện ở tiểu bang Hawaii có thể coi là hành động trả đũa.

Những hành động này có thể được xem xét trả đũa nếu chúng xảy ra sau hành động của người thuê, chẳng hạn như khiếu nại với cơ quan chính phủ về các điều kiện tại tài sản.

• Cố gắng để người thuê di chuyển khỏi đơn vị- Nếu chủ nhà bắt buộc người thuê di chuyển khỏi đơn vị, chủ nhà có thể bị buộc tội trả đũa. Chủ nhà có thể cố quấy rầy người thuê, có thể thay đổi ổ khóa trên cửa của người thuê hoặc có thể tháo tất cả đồ đạc của người thuê từ đơn vị.
• Tăng tiền thuê của người thuê - Nếu chủ nhà không thích hành động mà người thuê mướn, chủ nhà có thể cố gắng tăng tiền thuê của người thuê nhà để trả đũa.
• Giảm các dịch vụ cho người thuê nhà- Để cố gắng quay trở lại người thuê nhà với hành động của người thuê nhà, chủ nhà có thể làm giảm các dịch vụ cần thiết hoặc cần thiết cho người thuê, chẳng hạn như sưởi ấm hoặc nước nóng.
• Hồ sơ để trục xuất người thuê - Chủ nhà có thể đưa ra hồ sơ để trục xuất người thuê nhà nếu người thuê nhà thực hiện hành động mà chủ nhà không thích. Đây được gọi là một cuộc đuổi bắt trả đũa.
• Từ chối sửa chữa- Cuối cùng, để lấy lại người thuê nhà, chủ nhà có thể từ chối sửa chữa cần thiết mà người thuê đã yêu cầu.

Khung thời gian cho hành động được coi là Trả thù ở Hawaii

Luật Hawaii không có bất kỳ khung thời gian cụ thể nào cho hành động của chủ nhà bị coi là trả đũa. Người thuê nhà có cơ hội chứng minh hành động trả đũa càng gần với hành động của chủ nhà đã xảy ra với hành động của người thuê nhà. Ví dụ, nếu một người thuê nhà phàn nàn về một sự vi phạm về sức khỏe tại sở hữu và chủ nhà đã gửi cho người thuê thuê thư tăng một tuần sau đó, người thuê nhà dường như có một trường hợp khá mạnh mẽ đối với hành động trả đũa của chủ nhà.

Trường hợp chủ nhà có thể khôi phục hợp pháp một căn hộ tại Hawaii

Ở Hawaii có nhiều trường hợp mà chủ nhà có thể thu hồi quyền sở hữu căn hộ, ngay cả sau khi có khiếu nại của người thuê, mà không có hành động nào được coi là trả đũa.

Những tình huống này bao gồm:

• Người thuê sử dụng căn hộ cho mục đích bất hợp pháp, vì một mục đích không được liệt kê trong hợp đồng cho thuê, gây phiền toái hoặc gây lãng phí.
• Chủ nhà muốn tự chiếm lấy đơn vị hoặc muốn đặt một thành viên gia đình trực tiếp vào đơn vị.
• Chủ nhà đang bán tài sản và / hoặc chủ sở hữu mới muốn chiếm giữ đơn vị.
• Chủ nhà muốn thay đổi, tu sửa hoặc phá hủy căn nhà.
• Sau khi xem xét khiếu nại của người thuê nhà với Sở Y tế, không có vi phạm nào xảy ra tại bất động sản.
• Khiếu nại hoặc vi phạm là do hành động hoặc bỏ bê của người thuê nhà, một thành viên của gia đình người thuê nhà hoặc khách của người thuê nhà.
• Chủ nhà đã thông báo cho người thuê để chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước khi người thuê nhà đưa ra khiếu nại.

Trường hợp chủ nhà hợp pháp có thể tăng tiền thuê ở Hawaii

Có trường hợp chủ nhà có thể tăng tiền thuê của người thuê và sẽ không được coi là trả đũa, bất kể số tiền thuê nhà tăng lên như thế nào đối với khiếu nại của người thuê hoặc hoạt động.

Những tình huống này bao gồm:

• Thuế tài sản của chủ nhà hoặc các chi phí khác để vận hành tài sản đã tăng đáng kể. Sự gia tăng này phải xảy ra không quá bốn tháng trước khi cố gắng tăng tiền thuê của người thuê nhà.
• Chủ nhà đã thực hiện cải tiến vốn đối với bất động sản.
• Vấn đề mà người thuê nhà than phiền là hành động hoặc bỏ bê của người thuê nhà hoặc hành động bỏ bê một thành viên trong gia đình, nhà cho thuê hoặc khách của người thuê nhà.
• Chủ nhà có bằng chứng là họ đang tăng tiền thuê của người thuê để tương đương với số tiền thuê mà những người thuê nhà khác trả cho các căn hộ tương tự.
• Sở Y tế đã xác định rằng tài sản không có bất kỳ vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn.

Các biện pháp cho người thuê nhà trả thù

Nếu chủ nhà từ chối sửa chữa cần thiết cho căn hộ trong vòng một tuần sau khi nhận được thông báo bằng văn bản, người thuê nhà có thể nộp đơn chấm dứt hợp đồng cho thuê. Nếu chủ nhà đã bị phát hiện có hành vi trả đũa, người thuê nhà có thể thu hồi các khoản bồi thường thiệt hại thực tế cộng với phí luật sư hợp lý và các chi phí của toà án.

Những người thuê nhà đã cắt các dịch vụ thiết yếu có thể được trao gấp ba lần tiền thuê hàng tháng hoặc $ 1,000, tùy theo số tiền nào lớn hơn. Những người thuê nhà đã bị loại khỏi cơ sở qua đêm một cách sai trái có thể nhận được gấp đôi tiền thuê hàng tháng.

Luật về Chống lại chủ nhà ở Hawaii

Nếu bạn muốn xem phần luật về người thuê nhà ở Hawaii đang thảo luận về việc trả đũa của chủ nhà, vui lòng xem Hiến pháp Hawaii sửa đổi §§ 521-63, 521-74 và 521-74. 5.