Connecticut Quyền của người thuê nhà sau khi chủ nhà trả thù

Connecticut muốn giữ hòa bình giữa chủ nhà và người thuê nhà. Do đó, họ đã áp dụng các đạo luật sẽ làm cho bất hợp pháp đối với chủ nhà thực hiện một số hành động chống lại người thuê của họ. Các luật này nhằm ngăn cản chủ nhà không có hành vi bị cấm đối với người thuê nhà và để cho người thuê nhà nhận ra nếu họ là nạn nhân của hành động trả đũa. Đây là quyền của người thuê nhà tại Connecticut sau khi trả thù chủ nhà.

Những người thuê nhà trả tiền thuê để sinh sống trong một đơn vị đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khoẻ và an toàn nhất định. Nếu tiền thuê không đạt tiêu chuẩn này, thì người thuê nhà có quyền khiếu nại về điều đó. Chỉ vì người thuê có quyền hợp pháp để khiếu nại không có nghĩa là chủ nhà phải hài lòng về khiếu nại.

Dưới đây là một số hành động của người thuê có thể gây trả thù cho chủ nhà:

Người thuê đã liên lạc với một cơ quan địa phương, tiểu bang, công cộng hoặc cơ quan khác về việc duy trì, xây dựng hoặc vi phạm an toàn đáng kể tại cơ ngơi.

• Một cơ quan địa phương, tiểu bang, công cộng hoặc cơ quan khác đã thông báo cho chủ nhà hoặc đã phát hành vi phạm đối với chủ nhà do khiếu nại của người thuê.
• Người thuê đã liên lạc với hoa hồng tiền thuê nhà hợp lý về một vi phạm có thể xảy ra.

Người thuê đã liên lạc với chủ nhà để thực hiện sửa chữa đáng kể hoặc yêu cầu bảo trì để phục hồi các thiết bị đến một điều kiện sinh sống hoặc khắc phục vấn đề sức khoẻ hoặc an toàn.

Người thuê đã khởi kiện tại tòa án về việc chủ nhà không thực hiện các nghĩa vụ chủ nhà bắt buộc.

• Người thuê đã tham gia hoặc tổ chức công đoàn của người thuê nhà

Các hành vi có thể được coi là trả thù chủ nhà ở Connecticut

• Khi người thuê thực hiện hành động mà chủ nhà không chấp thuận, chủ nhà có thể cố gắng lấy một hành động để lấy lại người thuê nhà.

Trong khi hành động của chủ nhà có thể là hợp pháp trong trường hợp bình thường, ý định trả đũa sau hành động đó sẽ làm cho hành động đó là bất hợp pháp. Ví dụ về các hoạt động của chủ nhà có thể được coi là hành động trả đũa bao gồm:

• Tăng thuê nhà

Giảm dịch vụ cho người thuê

Thực hiện hành động để khôi phục lại quyền sở hữu của đơn vị- Hành động chiếm hữu này được gọi là đuổi bắt trả đũa và nó là bất hợp pháp.

Không sửa chữa được cần thiết

• Không giải quyết được nhu cầu cần bảo trì
• Thay đổi các ổ khóa trên các cửa của người thuê và các cửa khu vực chung
• Xóa đi các tài sản của người thuê từ đơn vị
• Quấy rầy người thuê để cố gắng Them để di chuyển
• Khung thời gian cho hành động được coi là hành động trả đũa ở Connecticut
• Một hành vi như nâng cao tiền thuê của người thuê nhà không phải là hành vi bất hợp pháp.Hành động này chỉ là hành động bất hợp pháp nếu chủ nhà làm tăng tiền thuê như là hành động trả đũa cho hành động của một người thuê nhà, chẳng hạn như người thuê nhà khiếu nại lên Bộ Y tế về tình trạng của đơn vị. Tuy nhiên, nếu người thuê nhà đã khiếu nại này hai năm trước và chủ nhà đã nâng tiền thuê của người thuê nhà hai năm sau khi khiếu nại, người thuê nhà có thể yêu cầu một hành vi trả đũa không?
• Câu trả lời cho câu hỏi này là không. Trong tiểu bang Connecticut, có một khoảng thời gian cho một hành động của chủ nhà được coi là một hành động trả đũa.
• Thời hạn là

sáu tháng

kể từ ngày người khiếu nại hoặc hành động khác của người thuê. Do đó, nếu người thuê nhà này đã than phiền với Bộ Y tế năm tháng trước và chủ nhà đã nâng tiền thuê của người thuê nhà sau 5 tháng kể từ ngày khiếu nại, mức tăng tiền thuê sẽ được coi là một hành động trả đũa.

Trường hợp ngoại lệ đối với hành vi chiếm hữu như hành động trả đũa

Ngay cả khi hành động của chủ nhà để sở hữu đơn vị cho thuê xảy ra trong vòng sáu tháng sau khi có khiếu nại của người thuê hoặc hành động khác, thì không phải luôn luôn được xem là hành động trả đũa. Có những trường hợp nhất định mà chủ nhà được phép khai thác hợp pháp để thu hồi sở hữu ngay cả khi nó xảy ra trong khung thời gian 6 tháng này. Dưới đây là năm trường hợp mà chủ nhà có thể thu hồi được sở hữu mà không bị phân loại là trả đũa: 1. Người thuê sử dụng đơn vị cho một hoạt động bất hợp pháp hoặc mục đích khác mà vi phạm hợp đồng thuê.

2. Người thuê nhà đã không thanh toán tiền thuê.

3. Chủ nhà muốn lấy lại quyền sở hữu của đơn vị để họ thực sự có thể sống trong căn nhà cho thuê đó.

4. Tình trạng mà người thuê nhà phàn nàn là do người thuê nhà, một thành viên trong gia đình của người thuê hoặc bởi khách của người thuê nhà gây ra, cố ý hoặc do sơ suất.

5. Chủ nhà đã thông báo kết thúc hợp đồng thuê nhà trước khi khiếu nại của người thuê hoặc các hành động khác. Thông thường, nếu chủ nhà làm tăng tiền thuê nhà trong vòng sáu tháng kể từ ngày khiếu nại của người thuê hoặc các hành động khác, mức tăng tiền thuê này sẽ được coi là một hành động trả đũa. Tuy nhiên, có những tình huống nhất định khi tăng tiền thuê sẽ không được coi là trả đũa, ngay cả trong thời gian 6 tháng.

Đây là hai lần khi chủ nhà có thể tăng tiền thuê của người thuê mà không bị phân loại là trả đũa.

1. Tình trạng mà người thuê nhà phàn nàn là do hành vi cố tình hoặc cẩu thả của người thuê nhà, một thành viên của gia đình người thuê nhà hoặc khách của người thuê nhà.

2. Đã có sự gia tăng đáng kể thuế bất động sản hoặc các chi phí bảo trì hoặc vận hành khác mà chủ nhà có trách nhiệm thanh toán. Sự gia tăng này phải được thực hiện trong vòng

bốn tháng

của chủ nhà thông báo cho người thuê nhà tiền thuê tăng lên. Ngoài ra, số tiền thuê tăng của người thuê nhà không thể nhiều hơn phần tỷ phần của người thuê nhà. Ví dụ, nếu thuế hàng năm của chủ nhà tăng $ 1 000 và chủ nhà có hai người thuê nhà, thì số tiền tối đa mà chủ nhà có thể tăng tiền thuê của mỗi người trong năm sẽ là $ 500 hoặc ít hơn $ 41 đô la một tháng.

Luật về Xử lý người chủ của Connecticut

Nếu bạn muốn xem bản văn gốc của luật Connecticut về trả đũa chủ nhà, vui lòng tham khảo Quy chế Tổng Hợp Connecticut đã được chú thích § §Sec. 47a-20 - Sec 47a-20a. và Sec. 47a-33.