Foreclosure Negotiation - một ví dụ thực tế đời sống

Đây là từng bước thông qua một quá trình đàm phán thực tế mà tôi đã đại diện cho người mua giao dịch với một ngân hàng cho một tài sản tịch thu nhà Bạn cũng nên biết rằng ngân hàng này đã mua khoản vay trong một gói hàng từ người cho vay ban đầu thực tế, hoặc ít nhất là người giữ nó khi xảy ra sự cố.

Đôi khi trong quá trình đàm phán, mất hơn một tuần rưỡi, tôi đã rất thất vọng với ý định của ngân hàng dường như không coi trọng vấn đề nhà họ đang cố dỡ bỏ.

Sự kiện Foreclosure

• Trong thời gian tốt hơn, giá trị căn nhà này là từ $ 225k đến $ 300k.
• Giá ban đầu của ngân hàng là $ 179k.
• Chúng tôi đã đưa ra đề nghị của chúng tôi sáu tháng sau khi nó được liệt kê ở mức $ 119,900.
• Trong một khu vực có luật môi trường rất nghiêm ngặt, ngôi nhà cần một hệ thống tự hoại mới trên rất nhỏ cho bất kỳ lĩnh vực leach, do đó giữ xe tăng.
• Quá trình để nhận được sự khác biệt cho bể chứa chiếm 30-45 ngày, với một kết quả không được đảm bảo.
• Ngân hàng rất rõ ràng trong tất cả các tài liệu của họ mà họ không biết gì và không đại diện cho điều kiện, và sẽ trả tiền cho không sửa chữa.
• Chúng tôi đã nhận được một số ước tính bóng chày ban đầu cho công việc khử trùng trước khi chúng tôi chào hàng lần đầu tiên.

Đó là tình hình trong ngày chúng tôi đưa ra lời đề nghị của chúng tôi. Không có lời đề nghị nào khác ngoài nhà, mặc dù ngôi nhà đã được hiển thị một chút. Đó là trong tình trạng tốt đáng ngạc nhiên, đòi hỏi phải có thêm một lò sưởi để phòng ngay nếu septic là đúng.

Chúng ta hãy cùng trải qua quá trình với những điểm chính và những điểm quan trọng cơ bản:

• Được cung cấp 108.000 Đô la Mỹ với khoản tài trợ 20%.
• Dựa trên việc cho phép sự biến đổi huyết thanh.
• Dựa vào việc người bán trả $ 10,000 cho việc lắp đặt bể tự hoại trước khi đóng cửa, vì người cho vay mới đã yêu cầu.

Đó là những điểm nổi bật của phiếu mua hàng, và nó khá đậm, vì nhà là nơi ăn cắp với giá chào bán đầy đủ, ngay cả khi phải thay thế cầu sau khi đóng cửa với chi phí của người mua.

Tuy nhiên, người này không có tiền để làm điều đó, vì vậy chúng tôi cần nó do người bán thực hiện, hoặc ít nhất là được tài trợ bằng giá.

Các mục tranh chấp

• Ngân hàng chỉ sử dụng biểu mẫu phiếu mua hàng phản đối của họ, nhắc lại mọi mục thương lượng trong mỗi máy tính, tạo ra máy tính.
• Ngân hàng muốn một ngày đóng cửa quá sớm để đảm bảo sự khác biệt có thể được phê duyệt và cài đặt trước khi đóng cửa, và họ muốn $ 100 / ngày từ người mua nếu chúng tôi đi quá ngày đó "không có lỗi của người bán"
• Người truy cập đầu tiên của họ lặp đi lặp lại rằng họ sẽ không trả tiền cho một cuộc khảo sát, nhưng sẽ cho người mua vay 1500 đô la về chi phí đóng của họ.
• Lần truy cập đầu tiên của họ là không trả gì về việc lắp đặt khử trùng.
• Máy đếm tiền đầu tiên của chúng tôi ở mức giá 119 USD / 900 USD.

Tôi sẽ không thông qua mọi quầy hàng, nhưng các cuộc đàm phán tập trung vào giá bán, chi phí tự hoại, chi phí khảo sát / đóng cửa và khoản bồi thường thiệt hại 100 đô la / ngày với thời gian ngắn cho đến khi đóng cửa. Mỗi lần truy cập từ chúng tôi yêu cầu nhiều hơn và để loại bỏ bất kỳ khoản thanh toán thiệt hại nếu người mua không thể có được các mục thực hiện trong thời gian do sự chậm trễ tại quận.

Cuối cùng, phải mất một số sáng tạo để có được thỏa thuận được thực hiện, và chúng tôi đã có được thỏa thuận thực hiện. Đây là cách chúng tôi thực hiện lần truy cập cuối cùng của chúng tôi, và họ đã trở lại với một OK trên nó:

• Giá bán là $ 120, 500, mặc dù chúng tôi đã có trong quá trình làm cho họ xuống đến $ 112, 000. Bạn sẽ xem tại sao.
• Người bán sẽ phải trả khoản phí lên tới 1500 đô la để thực hiện quá trình biến đổi nhiễm khuẩn.
• Người bán sẽ phải trả $ 10.000 cho một hệ thống tự hoại mới.
• Người bán sẽ trả 500 đô la cho chi phí đóng cửa của người mua. Và ngày đóng đã được mở rộng.

Như bạn thấy, bằng cách gửi số tiền cuối cùng của chúng tôi cho họ với giá bán tăng từ $ 112, 000 với hầu như không có nhượng bộ khác, chúng tôi đã nhận chúng để lấy nó và bao ra $ 12, 000. Đó là một giá bán ròng là 108 $ , 500, nhưng người mua sẽ không cần thêm tiền mặt nữa so với 20% đối với khoản thanh toán xuống và các chi phí kết thúc khác. Đó là một hợp đồng lớn đối với khách hàng, những người sẽ đóng một ngôi nhà đã sẵn sàng để sống với khoảng $ 50k + trong vốn cổ phần ngay lập tức.

Vấn đề là không bao giờ thoát khỏi ngân hàng. Miễn là họ tiếp tục trả lại phiếu mua hàng phản hồi, bạn cũng làm như vậy.

Tại một số điểm, bạn sẽ thực hiện một hợp đồng, và nó có thể là tốt hơn bạn mong đợi.