Tịch thu tài sản và thuế bán ngắn

IRS nói rằng không có bữa trưa miễn phí khi nói đến thuế. Nếu bạn chuyển nhượng quyền sở hữu nhà của bạn, cho dù tự nguyện thông qua một giấy chứng nhận bảo hành hay giấy cho phép hoặc không tự nguyện thông qua việc tịch biên, bạn đã bán nhà của bạn. Bạn có thể phải chịu thuế, ngay cả khi bạn đã bán nhà của bạn tại một mất mát, hoặc bán hàng ngắn hoặc do nhà bị tịch thu.

Không có vẻ công bằng. Điều tồi tệ hơn là bạn có thể thậm chí không tìm ra rằng bạn nợ thuế cho đến ngày bạn mở thư của bạn để tìm một 1099.

Ghi nhớ không phải tất cả 1099s cũng có nghĩa là bạn cũng sẽ phải nộp thuế thu nhập. Các ngân hàng gửi 1099s như là một vấn đề thường nhật.

Tôi đã nói chuyện với Julian Block, luật sư ở Larchmont, NY, người đã được The New York Times trích dẫn như một chuyên gia thuế hàng đầu. Đây là những gì ông ta nói về các khoản thuế, lợi nhuận và tổn thất đối với các giao dịch thương mại như bán nhà bị tịch thu và bán hàng ngắn:

"Những người bán hàng đã sở hữu nhà ở cá nhân trong thời gian dài vẫn sẽ nhận ra lợi ích" 999. "Nhưng người bán nhà ở được mua trong vòng hai năm qua sẽ phải chịu thiệt hại. Thậm chí giả định không có giá giảm, tổn thất sẽ xảy ra do chi phí cho môi giới bất động sản, luật sư và tương tự. Người bán sẽ không thể khấu trừ những khoản lỗ đó. Không có gì khác biệt khi buộc phải bán vì, ví dụ, thay đổi việc làm hoặc lý do sức khoẻ.

"Ngoài những vấn đề về người bán nhà ở cá nhân, có những khó khăn về thuế đối với các nhà đầu tư, những người mua một số căn hộ tại những nơi như Florida và không thể lật được vì những người mua tiềm năng đang chờ đợi mức giảm giá tiếp theo .

Thường thì các nhà đầu tư không nên thuê địa điểm của họ, điều mà họ nhận được là tiền thuê nhà sẽ không đủ để trang trải các khoản thuế bất động sản và lãi suất thế chấp của họ. > Bán hàng có thể bù đắp khoản lỗ vốn của họ đối với lợi nhuận vốn.

Nhưng nếu không có lợi nhuận từ vốn, mức trần hàng năm là $ 3 000 ($ 1, 500 cho các cặp vợ chồng nộp đơn riêng) vào số tiền thiệt hại mà họ có thể bù đắp cho "thu nhập bình thường" của họ, có nghĩa là thu nhập từ các nguồn như tiền lương, lương hưu và các khoản rút tiền từ kế hoạch nghỉ hưu .. Luật cho phép họ chuyển lỗ không sử dụng sang những năm sau đó. "

Foreclosures

"IRS có t rìu cho việc nhà bị tịch thu hoặc thu hồi bởi những người cho vay nhà cửa của những người chủ nhà đã phải trả khoản nợ thế chấp. Có thể có những hậu quả nghiêm trọng và không lường trước về thuế đối với chủ sở hữu chỉ đơn giản là đi vì họ có ít hoặc không có cổ phần và người cho vay tiếp quản và bán địa điểm.

"Trong trường hợp đó, việc hủy bỏ hoặc tha thứ bởi người cho vay nợ thường có nghĩa là người có thu nhập có thể báo cáo, mặc dù có một số trường hợp ngoại lệ - ví dụ như khả năng mất khả năng thanh toán."

Chặn trách nhiệm cá nhân

Ví dụ: Brown mua căn hộ và sử dụng nó làm nơi ở cá nhân, anh ta trả 300.000 đô la, thanh toán hết 15.000 đô la và phải vay khoản vay 285.000 đô la. Anh ta phải chịu trách nhiệm pháp lý về thế chấp, khi số dư còn lại khoản vay là $ 280,000, mặc định của Brown và ngân hàng cho vay chấp nhận việc chuyển nhượng tự nguyện của đơn vị, huỷ bỏ khoản vay.

Căn hộ tương tự tại thời điểm bán với giá $ 230, 000.

"Mã thuế xử lý giao dịch như là một buôn bán. Brown phải chịu một khoản lỗ không thể tránh khỏi là $ 70,000, số tiền mà cơ sở điều chỉnh căn hộ của anh ta là 300.000 đô la vượt quá giá trị thị trường của nó là 230.000 đô la. Không có khoản khấu trừ nào vì Brown sử dụng căn hộ này làm nơi ở cá nhân.

"Brown cũng có thu nhập báo cáo là 50.000 đô la khi ngân hàng hủy khoản vay. Khoản 50.000 đô la này là khoản nợ mà khoản nợ 280.000 đô la vượt quá giá trị thị trường là 230.000 đô la.

" Nhập IRS khi tài sản thế chấp bị tịch thu hoặc thu hồi, và ngân hàng lại đòi lại, hoặc ngân hàng biết Brown đã từ bỏ tài sản đó. Ngân hàng gửi mẫu 1099-A đến Brown và IRS. Sử dụng các con số trong ví dụ, 1099-A cho biết giá dự thầu bị tịch thu (230.000 USD), số nợ của Brown ($ 280, 000), và liệu ông có phải chịu trách nhiệm cá nhân hay không.

Nợ có bảo đảm Không có Trách nhiệm Cá nhân

Theo Kleinrock Publishing, IRS nói người bán không phải là người có thu nhập thấp cá nhân chịu trách nhiệm về một khoản nợ sẽ nhận ra một khoản tiền bao gồm nợ bị huỷ bỏ đầy đủ, ngay cả khi giá trị của tài sản đó là an toàn cho nợ ít hơn, có thể được bù đắp tùy thuộc vào cơ sở điều chỉnh của bạn trong tài sản. bất động sản ở California không chịu trách nhiệm cá nhân

Chẳng hạn, bà Smith mua nhà có giá trị 300.000 đô la, giảm 30.000 đô la và phải thế chấp khoản vay 270.000 đô la. Smith dừng việc thanh toán. trên khoản tiền vay là 260.000 đô la, và giá trị thị trường của ngôi nhà đã giảm xuống còn 250.000 đô la Mỹ. Smith có cơ sở điều chỉnh là $ 295,000, do mất mát thiệt hại $ 5 000. Số tiền mà Smith nhận ra khi bị tịch thu nhà là $ 260, 000. Smith đánh giá mức tăng hoặc giảm bằng cách so sánh 260.000 đô la Mỹ, tức là số tiền được nhận ra, với cơ sở điều chỉnh của cô là $ 295, 000. Cô có một $ 35.000, 000 nhận ra thiệt hại.

Trước khi bị tịch thu hoặc bán, lên kế hoạch trước

Trước khi bạn bán hàng trong một cuộc bán hàng ngắn hoặc đi qua chỗ tịch thu, hãy tìm tư vấn pháp lý và thuế. Làm kế hoạch thuế trước thời hạn, trước khi quá muộn.

Để biết thêm thông tin, liên lạc với một kế toán viên được công nhận hoặc kiểm tra trang web IRS.

Việc tạm thời sửa đổi, được gọi là Đạo luật Giảm nợ Nợ thế chấp năm 2007, giúp giảm thuế nợ cho một số chủ sở hữu nhất định và có thể hết hạn.Luật California khác với thuế đánh thuế bán hàng ngắn do Bộ luật Dân sự CA 580e và các thư tín dụng do IRS ban hành và thay mặt cho Ủy ban Thuế Niên vụ. Tìm kiếm các cố vấn thuế có thẩm quyền để xác định xem bạn có được miễn thuế hay không.

Nguồn: Các cuốn sách của luật sư Julian Block bao gồm "Hướng dẫn người bán nhà để tiết kiệm thuế", được giáo sư luật James Edward Maule của Đại học Villanova đánh giá là "Giải thích dễ hiểu và có tổ chức các quy tắc về thuế". đặt hàng sách của mình, truy cập trang web của Julian Block