Bảng CMA Nhanh của Bất động sản Nhanh

Chúng ta hãy chạy qua các bước cơ bản của CMA bất động sản, Phân tích thị trường So sánh.

• Bạn có một tài sản chủ thể có các tính năng và đặc điểm.
• Bạn định vị ba tài sản tuyệt vời so sánh & ghi lại chi tiết và giá bán.
• Việc điều chỉnh giá bán được thực hiện cho những khác biệt với tài sản chủ thể.
• Giá trị thị trường của tài sản chủ sở hữu tính từ điều chỉnh giá bán được so sánh.

Bạn đang làm một CMA vì một trong hai lý do phổ biến.

Hoặc bạn đang làm việc cho người bán hoặc khách hàng danh sách tiềm năng để xác định giá niêm yết hoặc bạn đang làm một CMA cho người mua kiểm tra giá trị thị trường hiện tại của bất động sản mà họ đang cân nhắc mua. Dù bằng cách nào, độ chính xác và giá trị thị trường hợp lý sẽ là kết quả của việc tính toán của bạn.

Trong khi đó không phải là khoa học tên lửa, một CMA đáng tin cậy yêu cầu bạn lựa chọn cẩn thận các tài sản tương đương. Họ nên càng gần càng tốt, nhất là trong cùng một khu phố. Chúng phải là doanh số bán hàng hiện tại, tốt nhất trong vài tuần trước đó. Họ cần phải trình bày các đặc điểm và đặc điểm gần với các đặc tính của chủ đề của bạn càng tốt. Làm tất cả những điều này thông thường sẽ dẫn đến một CMA mà bạn có thể tin cậy.

Có rất nhiều mẫu CMA mà bạn có thể tải xuống và một vài ví dụ về CMA thực tế từ các công ty môi giới khác nhau trên khắp đất nước. Dưới đây là một số lời khuyên - tất cả đều có 7 yếu tố chung; chúng đặc biệt với môi giới; mỗi người phải được đặt ra để thu hút và giáo dục khách hàng của bạn.

7 yếu tố chung trong tất cả các CMA

Chúng ta hãy xem đây là bảng tính.

Trong hàng đầu tiên là địa chỉ của chủ thể và các thuộc tính có thể so sánh.

1. Bốn hàng tiếp theo là nơi chúng tôi nhập thông tin về các thuộc tính và đặc điểm của chúng, bao gồm cả giá bán của các hàng so sánh.
2. Chúng tôi cũng có hàng để nhập kích thước hình vuông của mỗi ngôi nhà.
3. Cột cuối cùng là nơi chúng tôi nhập các giá trị điều chỉnh cho kích thước lô, phòng ngủ, phòng tắm và không gian nhà để xe (dưới đây).
4. Tất cả hàng bên dưới hàng "Giá đã bán" được tính theo bảng tính cho bạn.
5. Giá bán được so sánh được điều chỉnh được đặt vào cuối hàng, và chúng được chia thành các đô la cho mỗi foot vuông dưới mức đó.
6. "Giá trị chủ thể" là giá trị thị trường được tính toán của đối tượng địa lý đã đến bằng cách nhân trung bình của hình vuông vuông đã được điều chỉnh bằng đô la bán ra theo lần hình vuông của đối tượng sở hữu.
7. Xác định giá trị chủ đề

Hầu hết những gì bạn phải điền vào là dữ liệu cứng về các thuộc tính. Nơi duy nhất mà bạn phải diễn giải và nhận chủ quan nằm ở cột cuối cùng. Ở đó chúng tôi đang gán giá trị của mỗi mặt hàng cho các điều chỉnh giá bán được so sánh của chúng tôi.Nói cách khác, giá của một phòng ngủ là bao nhiêu nếu tài sản comp của chúng tôi có nhiều hoặc ít hơn so với tài sản của chúng tôi.

Nếu có nhiều hơn, thì chúng ta phải trừ một ít đô la khỏi giá bán để điều chỉnh nó xuống để có thể so sánh được với tài sản của chúng tôi. Phòng tắm và nhà để xe làm việc giống nhau. Bồn tắm có thể cho thấy một nửa bồn tắm như ví dụ cho thấy, với tài sản chủ thể có 2. 5 phòng tắm. Là một chuyên gia bất động sản, bạn có thể định vị các giá trị gần đúng bằng đô la cho mỗi mục này tại các trang web trực tuyến về tu sửa hoặc thực sự hỏi một nhà thẩm định địa phương về những giá trị họ sử dụng.

Để điều chỉnh kích thước nhiều, bạn cần phải tìm ra giá trị thị trường gần đúng của một mẫu đất đầy đủ. Tờ sẽ sử dụng cảnh vuông, vì hầu hết các lô đất đều nhỏ hơn một mẫu Anh. Tuy nhiên, trong cột cuối cùng sử dụng giá trị của một mẫu Anh đầy đủ. Đối với mỗi thuộc tính, hãy sử dụng kích thước lô vuông. Nếu một hoặc nhiều lớn hơn một mẫu Anh, hãy chuyển đổi diện tích thành bàn vuông bằng cách sử dụng 43.560 feet vuông cho mỗi mẫu Anh.

Đồng thời thực hiện CMA đối với các thuộc tính được liệt kê hiện tại

Đây là tính toán CMA chính xác nhanh chóng và chính xác, và bạn nên sử dụng CMA thứ hai bằng cách sử dụng các thuộc tính hiện tại và giá niêm yết. Bằng cách này bạn có thể nhìn thấy nếu thị trường đã thay đổi và giá cả cao hơn hoặc thấp hơn và đưa ra một đánh giá về cách điều chỉnh giá trị thị trường bất động sản của bạn.

Tờ này chỉ hoạt động với ba tài sản, bạn không thể sử dụng một hoặc hai so sánh được vì tính toán sẽ đánh bom.

Nếu bạn thích các bảng tính và muốn sử dụng nhiều comps hơn (một thực tiễn tốt), bạn có thể thêm một hoặc nhiều cột ngay trước cột cuối cùng. Trên thực tế, bạn có thể tạo ra nhiều tờ với nhiều thuộc tính có thể so sánh được.