Bán hàng ngắn trong Bất động sản là gì?

Mặc dù doanh số bán hàng ngắn đã được khoảng một lúc, trước năm 2005, hầu hết mọi người chưa bao giờ nghe nói về một bán ngắn. Nếu bạn đã hỏi người mua nhà hoặc người mua nhà trung bình sau đó: bán hàng ngắn là gì, họ có thể không thể nói cho bạn biết. Vì vậy, nếu bạn đang tự hỏi bán hàng ngắn là gì, bạn thực sự không phải là một mình.

Trước tiên, hãy nhận ra rằng có rất nhiều thông tin sai lạc trực tuyến về bán hàng ngắn. Bạn có hầu hết các đại lý bất động sản, các hội thảo bán hàng ngắn và các luật sư, những người đang tìm kiếm các hoạt động bán hàng ngắn hơn thông qua viết blog và đăng lên các trang web có liên quan đến doanh số bán hàng ngắn.

Bạn sẽ đọc một vài điều về doanh số bán hàng ngắn trên một trang web sẽ xung đột trực tiếp với thông tin tìm thấy ở nơi khác.

Điều đó không có nghĩa là lời giải thích bạn nhận được về bán hàng ngắn là sai. Điều đó có nghĩa là thay đổi doanh số bán hàng ngắn và các quy tắc thay đổi liên tục. Bán hàng ngắn luôn có động thái. Hoặc, có thể có nghĩa là trang web bạn đang truy cập được viết bởi idiots. Khó nói.

Bán hàng ngắn là gì?

Bạn sẽ nghe định nghĩa về việc bán ngắn mà chủ sở hữu đang mặc định, nhưng đó không phải là mô tả chính xác. Không phải mọi việc bán hàng đều đòi hỏi phải có tiền. Không phải mọi người bán một lần bán hàng ngắn đều bị tịch thu.

Doanh số bán hàng ngắn xảy ra khi ngân hàng đồng ý chấp nhận khoản hoàn trả dưới mức dư nợ cho vay. Số tiền thế chấp của bạn không quan trọng. Điều quan trọng là giá trị thị trường của ngôi nhà bạn.

Bạn có thể bán một thời gian ngắn nếu ngôi nhà của bạn có giá trị hơn thế chấp của bạn miễn là số tiền thu được ít hơn tổng số dư của khoản vay của bạn. Trái ngược với niềm tin phổ biến, ngôi nhà của bạn không cần phải là một ngôi nhà dưới nước để bán hàng ngắn, mặc dù hầu hết các ngôi nhà đều ở dưới nước.

Điều gì làm cho một ngôi nhà bán ngắn?

Đây là số tiền thu được vào ngân hàng để xác định xem ngôi nhà có bán không. Nếu số tiền bán ròng ít hơn số tiền nợ ngân hàng, thì ngôi nhà đó là một khoản bán ngắn.

Điều này có thể xảy ra ngay cả khi ngôi nhà có giá trị hơn thế chấp.

Để minh họa tốt hơn, hãy tưởng tượng rằng ngôi nhà của bạn có giá trị 200.000 đô la. Thế chấp của bạn, giả sử là 190.000 đô la. Trên bề mặt, điều này không có vẻ dưới nước hoặc bán ngắn. Tuy nhiên, một khi bạn khấu trừ chi phí bán, bạn sẽ không có đủ tiền để trả đầy đủ khoản thế chấp. Một khi bạn tính ra chi phí đóng của người bán, bao gồm cả hoa hồng, bạn có thể thấy rằng khoản tiền đó có thể lên tới 16.000 đô la Mỹ trở lên.

200 đô la Mỹ ít hơn 16.000 đô la Mỹ với chi phí đóng cửa bằng 184.000 đô la Úc. Trong trường hợp này, bạn không phải trả $ 6.000. Nếu bạn có 6 000 đô la trong ngân hàng và muốn đóng cửa ngân hàng, bạn có thể làm điều đó, và sau đó việc bán hàng này sẽ không được coi là bán ngắn.

Nếu bạn không có $ 6,000 và bạn vẫn muốn bán, bạn có thể yêu cầu ngân hàng thực hiện việc bán hàng ngắn. Nếu ngân hàng đồng ý chấp nhận 184.000 đô la tiền thu được, thì việc bán hàng của bạn sẽ trở thành một đợt bán hàng ngắn.

Làm thế nào Bán hàng Ngắn được Bán Khi một người bán không phải là trong Mặc định?

Mặc dù nhiều doanh số bán hàng ngắn liên quan đến nhà trong tình trạng tịch thu tài sản, nhưng không phải tất cả các khoản bán ngắn đều là một trường hợp tịch thu nhà đang chờ xử lý. Không phải mọi ngân hàng yêu cầu một người bán hàng ngắn để ngừng thanh toán thế chấp. Một số người bán có thể hội đủ điều kiện để bán hàng ngắn mà không bị nợ.

Với nhiều ngân hàng, đó là khả năng xảy ra trường hợp vỡ nợ - thực tế không thể tránh khỏi nếu chủ sở hữu nhà tiếp tục trên con đường cụ thể mà chủ nhà sẽ ở một số điểm nào đó không thể thanh toán thế chấp - đủ điều kiện cho người bán. Nó không phải lúc nào cũng cần thiết cho người bán đã rơi xuống phía sau. Nếu người bán có thể bán hàng ngắn nếu không có khoản thanh toán trễ, phản ánh trên báo cáo tín dụng thì có thể dẫn đến FICO tốt hơn cho người bán.

Cũng có một số ngân hàng nhất định thích hợp với một chiến lược bán ngắn. Đây là những doanh số bán hàng ngắn, trong đó người bán thực sự có khả năng để giữ nhà và tiếp tục thanh toán nhưng không chọn. Khái niệm về bán ngắn hạn chiến lược làm nảy sinh những rắc rối trong số những người cảm thấy thực tiễn này là không thể chấp nhận. Đó là bởi vì một số người tin rằng họ có quyền áp đặt niềm tin và thái độ đạo đức của họ vào người khác.

Mọi người đều có quyền hưởng niềm tin của mình. Không phải ai cũng có quyền áp đặt niềm tin vào người khác.

Một ngân hàng đã chủ động bán hàng ngắn là Bank of America. Người bán có thể hội đủ điều kiện cho một đợt chào bán ngắn hạn của Ngân hàng Mỹ trong trường hợp một ngân hàng khác có thể từ chối. Ví dụ như nếu một người bán muốn làm một Bán ngắn của Hợp tác xã Ngân hàng Hoa Kỳ, người bán nên liên hệ với một đại lý bán hàng ngắn chuyên về bán hàng ngắn của Bank of America.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.