Làm Các Ngân hàng Làm thêm về Foreclosures hoặc bán hàng ngắn?

Câu hỏi: Các ngân hàng có kiếm được nhiều tiền hơn để mua nhà trừ bán ngắn?

Một người đọc nói: "Tôi đã cố gắng mua căn nhà đầu tiên của tôi nhưng trong phạm vi giá mà tôi đang tìm kiếm, tất cả ngôi nhà dường như là bán hàng ngắn. Đại lý của tôi đang cố gắng nói chuyện với tôi về việc mua một cuộc bán hàng ngắn vì cô ấy nói rằng các ngân hàng sẽ bị tịch thu tài sản hơn là bán một đoạn ngắn.Đó có đúng không Các ngân hàng có kiếm được nhiều tiền hơn để mua nhà hơn là bán hàng ngắn? "

Câu hỏi về việc một ngân hàng có thu được nhiều tiền hơn cho việc tịch thu nhà hơn là bán ngắn dựa chủ yếu vào ngân hàng cá nhân và / hoặc nhà đầu tư hay không.

Chúng tôi đã làm phong cảnh cho thị trường bất động sản từ năm 2005 và thông báo tịch biên đã nộp hồ sơ với tỷ lệ chưa từng có. Nó bị điên. Hơn nữa, ít nhất một nửa các khoản sửa đổi khoản vay đã được thực hiện đã trở lại vào khoản nợ ngắn ngay sau khi họ được cấp. Thị trường là một mớ hỗn độn. Các vấn đề phức tạp hơn, ở một số bang như Arizona, các ngân hàng không thể bán một tài sản cho hơn thế chấp của nó. Mỗi tiểu bang có những quy định riêng. Ví dụ như ở California, nếu chủ sở hữu một khoản vay mua nhà trong nhà sau khi đóng cửa trái phiếu và sau đó là vỡ nợ, thì người cho vay cơ bản có thể có quyền theo đuổi phán quyết thiếu hụt, bất kể căn nhà được bán bằng một khoản vay ngắn hay khoản tiền vay bị xóa sổ thông qua việc nhà bị tịch thu nhà cửa.

Tại sao các ngân hàng lại thích bán ngắn hơn một trường hợp tịch biên?

Các ngân hàng được điều hành như một doanh nghiệp vì họ là doanh nghiệp. Họ đang có trong kinh doanh làm cho một lợi nhuận. Nếu chi tiêu nhiều hơn để làm một nhà bị tịch thu trên đồng ý bán một thời gian ngắn, ngân hàng rất có thể sẽ ủng hộ việc bán ngắn.

Một số chuyên gia dự đoán rằng các ngân hàng thực sự có thể tăng từ 20% đến 30% cho một đợt bán tháo qua việc tịch thu nhà. Tuy nhiên, ở một số tiểu bang như Florida, chi phí rất ít để nộp hồ sơ tịch biên và xem quá trình thông qua cho đến khi kết thúc.

Nếu ngân hàng nhận được phiếu mua hàng gần với giá trị thị trường, ngân hàng có thể sẽ chấp nhận đề nghị đó thay vì bị tịch thu.

Lý do là sau khi nhà bị tịch thu, nếu ngân hàng muốn bán nhà, nó sẽ không nhận được một đề nghị cao hơn so với cung cấp bán ngắn trên bàn. Mặt khác, nếu ngân hàng cảm thấy thị trường bất động sản có thể đánh giá cao, việc tịch thu tài sản có thể là một liên doanh có lợi nhuận hơn cho ngân hàng.

Các nhà cung cấp dịch vụ có thể quyết định có nên cấp một khoản bán ngắn hay đề nghị tịch thu tài sản

Theo Trung tâm Luật tiêu dùng Quốc gia, khoảng hai phần ba các khoản vay từ năm 2005 đã được chứng khoán hóa. Chứng khoán hóa là một quá trình liên quan đến việc thu thập hàng trăm đến hàng ngàn khoản vay vào một gói và bán gói hàng đó ở thị trường thứ cấp. Thông thường, người mua là một sự tin tưởng. Các khoản tín thác bao gồm các nhà đầu tư.

Sau khi các khoản vay được gom lại và bán, uỷ thác thuê một nhà cung cấp dịch vụ để thu tiền thanh toán hàng tháng và phân phối tiền cho nhà đầu tư. Hợp đồng chứng khoán được gọi là hợp đồng tổng hợp và hợp đồng ủy thác hoặc PSA.

Vấn đề rất nhỏ đối với các nhà cung cấp dịch vụ cho dù giá trị nhà có giảm hay nhà bị tịch thu vì nhà cung cấp dịch vụ được thanh toán bất kể. Các nhà cung cấp dịch vụ kiếm tiền theo một số cách như nhận một khoản phí dịch vụ, lệ phí mặc định, lãi suất thả nổi và / hoặc từ lợi ích đầu tư trong khoản vay mà nhà cung cấp dịch vụ cung cấp.

Trung tâm Luật tiêu dùng Quốc gia cho biết các nhà cung cấp dịch vụ thường thích bán hàng ngắn hơn vì các nhà cung cấp dịch vụ được trả nhiều lần để bồi thường để thực hiện bán hàng ngắn hơn so với sửa đổi khoản vay.

Mẹo: Nếu ngân hàng bán hàng ngắn là Wachovia, nơi mua Tiết kiệm Thế giới, ngân hàng đó thích bán một căn nhà ngắn hơn một căn nhà bị tịch thu. Một người nội bộ tại Wachovia nói với tôi rằng ngân hàng kiếm nhiều tiền hơn cho việc bán hàng ngắn hơn so với việc tịch thu nhà. Wachovia là một nhà cho vay danh mục đầu tư, có nghĩa là các khoản cho vay vẫn ở trong nhà. Tôi đã nhận được phê duyệt bán hàng ngắn cho một số doanh thu ngắn Wachovia ở Sacramento chỉ trong ít nhất 7 ngày.

Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.