Kiếm tiền từ Đầu tư bất động sản

Khi nói đến kiếm tiền trong đầu tư bất động sản, thực sự chỉ có một số cách để làm điều đó. Mặc dù các khái niệm rất đơn giản để hiểu, đừng bị lừa vào suy nghĩ họ có thể dễ dàng thực hiện và thực hiện. Lấy một cuốn sổ tay và bút chì, bởi vì trong 10 phút tiếp theo, tôi sẽ hướng dẫn bạn qua một tổng quan ngắn gọn để giúp bạn hiểu những điều cơ bản về bất động sản và các nhà đầu tư bất động sản thành công như thế nào để tối đa hóa lợi nhuận của họ.

Có ba cách chính để kiếm tiền từ bất động sản

Có ba cách chính để nhà đầu tư kiếm tiền từ bất động sản:

Tăng giá trị tài sản,

• Thu nhập cho thuê thu thập bằng cách cho thuê tài sản cho người thuê và
• Lợi nhuận thu được từ hoạt động kinh doanh phụ thuộc vào bất động sản.

Tóm lại, đó là nó. Tất nhiên, luôn có những cách khác để kiếm lợi trực tiếp hoặc gián tiếp từ bất động sản, chẳng hạn như học tập chuyên sâu về các lĩnh vực huyền bí hơn như giấy chứng nhận đăng ký thuế, nhưng ba khoản mục này chiếm phần lớn thu nhập thụ động và vận may cuối cùng đã được thực hiện trong ngành công nghiệp bất động sản. Bằng cách học cách lợi dụng chúng cho danh mục đầu tư của mình, bạn có thể thêm lớp tài sản khác vào phân bổ tài sản tổng thể của mình, tăng cả đa dạng hóa và nếu được thực hiện thận trọng, giảm rủi ro.

1. Kiếm tiền từ gia tăng giá trị tài sản của các khoản đầu tư bất động sản của bạn

Trước tiên, điều quan trọng là bạn hiểu rằng giá trị tài sản không phải lúc nào cũng tăng lên.

Điều này có thể trở nên đau đớn trong những giai đoạn như cuối những năm 1980 và đầu những năm 1990 và sự sụp đổ của bất động sản 2007-2009. Trong thực tế, trong nhiều trường hợp, giá trị tài sản hiếm khi đánh bại lạm phát. Ví dụ: nếu bạn sở hữu 500.000 đô la bất động sản và lạm phát là 3%, thì tài sản của bạn có thể bán với giá $ 515,000 ($ 500, 000 x 1. 03%) nhưng bạn không giàu hơn bạn năm ngoái .

Nghĩa là bạn vẫn có thể mua được cùng một lượng sữa, bánh mì, phó mát, dầu, xăng, và các mặt hàng khác (đúng, pho mát có thể giảm trong năm nay và xăng sẽ tăng lên, nhưng mức sống của bạn sẽ vẫn tương đương nhau ). Nguyên nhân? Mức lợi nhuận $ 15,000 không thực. Đó là danh nghĩa.

Điều này xảy ra vì chính phủ phải tạo ra tiền khi chi tiêu nhiều hơn mức thuế. Tất cả những điều khác đều bằng nhau, theo thời gian, kết quả là mỗi đô la đang mất giá trị và trở nên ít hơn so với trước đây.

Một trong những cách mà các nhà đầu tư bất động sản khôn ngoan nhất có thể kiếm tiền trong bất động sản là tận dụng tình huống có vẻ như sẽ tăng lên mỗi vài thập kỷ: Khi tỷ lệ lạm phát dự kiến ​​sẽ vượt quá tốc độ tăng trưởng hiện tại, bạn có thể tìm thấy những người sẵn sàng đánh bạc bằng cách mua tài sản, vay tiền để mua tài chính, và chờ mức lạm phát tăng lên.Bằng cách đó, họ có thể trả hết tiền vay bằng đô la có giá trị ít hơn rất nhiều. Điều này thể hiện sự chuyển từ người tiết kiệm sang người mắc nợ. Bạn đã thấy rất nhiều nhà đầu tư bất động sản kiếm tiền theo cách này trong những năm 1970 và đầu những năm 1980 khi lạm phát bắt đầu xoáy lại kiểm soát trước khi Paul Volker lấy 2x4 xuống lưng và khiến nó bị kiểm soát bằng việc tăng lãi suất đáng kể.

Bí quyết là mua khi lãi suất điều chỉnh theo chu kỳ hấp dẫn hoặc khi bạn nghĩ rằng có một lý do cụ thể mà một mảnh bất động sản sẽ một ngày nào đó có giá trị hơn mức trần hiện tại cho thấy nó nên được. Ví dụ, các nhà phát triển bất động sản tài năng có thể xem đúng dự án vào đúng thời điểm với giá hợp lý và tạo ra thu nhập cho thuê tương lai để hỗ trợ định giá có thể sẽ xuất hiện phong phú dựa trên điều kiện hiện tại vì họ hiểu về kinh tế, yếu tố thị trường và người tiêu dùng. Tại quê nhà cũ của tôi, tôi đã nhìn thấy một khách sạn cũ khủng khiếp trên một mảnh đất rộng lớn được biến đổi thành một trung tâm mua sắm nhộn nhịp với tòa nhà văn phòng bơm ra một khoản tiền thuê đáng kể cho chủ nhà. Không có những dòng tiền mặt, hiện tại hay giá trị hiện tại ròng, bạn đang suy đoán ở mức độ nào đó, bất kể bạn tự nói gì với mình, cho dù ngân hàng nào chấp nhận khoản vay của bạn, và cho dù xã hội xung quanh bạn nói gì.

Bạn sẽ cần phải có lạm phát đáng kể trong đồng tiền danh nghĩa (nếu bạn đang sử dụng nợ để tài trợ mua) để bảo lãnh cho bạn hoặc một số loại sự kiện xác suất thấp để làm việc ra ủng hộ của bạn.

2. Kiếm tiền từ thu nhập cho thuê do các khoản đầu tư bất động sản của bạn tạo ra

Kiếm tiền từ việc thu tiền thuê rất đơn giản đến mức mỗi sáu tuổi từng chơi một trò chơi của Monopoly hiểu mức độ nội tạng của cơ thể như thế nào. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà, tòa nhà căn hộ, tòa nhà văn phòng, khách sạn, hoặc bất kỳ bất động sản đầu tư nào khác, bạn có thể tính tiền thuê người để đổi lấy cho phép họ sử dụng tài sản hoặc cơ sở. Tất nhiên, đơn giản và dễ dàng không phải là điều tương tự. Nếu bạn sở hữu tòa nhà căn hộ hoặc nhà cho thuê, bạn có thể thấy mình đối phó với mọi thứ từ nhà vệ sinh bị phá vỡ đến người thuê nhà đã vận hành phòng thí nghiệm meth. Nếu bạn sở hữu các khu mua sắm dải hoặc tòa nhà văn phòng, bạn có thể phải đối phó với một doanh nghiệp mà bạn cho thuê bị phá sản. Nếu bạn sở hữu kho công nghiệp, bạn có thể thấy mình phải đối mặt với các cuộc điều tra về môi trường đối với hành động của người thuê sử dụng tài sản của bạn. Nếu bạn sở hữu các thiết bị lưu trữ, trộm cắp có thể là một mối quan tâm. Đầu tư bất động sản không phải là loại mà bạn có thể gọi điện thoại và mong muốn mọi thứ diễn ra tốt đẹp.

Tin tốt là có nhiều công cụ giúp so sánh giữa các khoản đầu tư bất động sản tiềm năng dễ dàng hơn. Một trong những điều này, sẽ trở nên vô giá đối với bạn khi kiếm tiền kiếm được từ bất động sản là một tỷ lệ tài chính đặc biệt được gọi là tỷ lệ vốn hóa (cap rate), viết tắt của "tỷ lệ vốn hóa". Nếu một tài sản kiếm được 100.000 đô la một năm và bán với giá 1.000.000 đô la, bạn sẽ chia các khoản thu nhập (100.000 đô la Mỹ) bằng giá ($ 1, 000, 000) và nhận được 0.1, hay 10%. Điều đó có nghĩa là tỷ lệ vốn hóa của bất động sản là 10%, hoặc bạn sẽ kiếm được 10% dự kiến ​​đầu tư của bạn nếu bạn trả tiền cho bất động sản hoàn toàn bằng tiền mặt và không có nợ.

Giống như một cổ phiếu cuối cùng chỉ có giá trị hiện tại giá trị ròng của dòng tiền chiết khấu của nó, một bất động sản là cuối cùng có giá trị kết hợp của 1) tiện ích nó tạo ra cho chủ sở hữu của nó và 2.) hiện tại dòng tiền mặt nó tạo ra tương đối so với giá đã được thanh toán cho đầu tư. Thu nhập cho thuê có thể là một mức an toàn bảo vệ bạn trong quá trình sụp đổ. Một số loại đầu tư bất động sản nhất định phù hợp hơn cho mục đích này. Để quay lại cuộc thảo luận trước đây của chúng tôi về những thách thức trong việc kiếm tiền từ bất động sản, tòa nhà văn phòng, để cung cấp một minh hoạ, thường liên quan đến thuê dài hạn, nhiều năm. Mua một cái ở đúng giá, vào đúng thời điểm, với người thuê nhà và ngày đáo hạn hợp đồng và bạn có thể đi qua sụp đổ bất động sản thu tiền trên mức giá thuê trung bình mà các công ty cho thuê từ bạn vẫn phải cung cấp (do hợp đồng thuê nhà ký kết) ngay cả khi các mức giá thấp hơn có sẵn ở nơi khác. Tuy nhiên, làm cho nó sai, và bạn có thể bị khóa tại mệnh giá phụ ngay sau khi thị trường phục hồi.

3. Kiếm tiền từ hoạt động kinh doanh bất động sản

Cách cuối cùng để kiếm tiền từ đầu tư bất động sản bao gồm các dịch vụ đặc biệt và các hoạt động kinh doanh. Nếu bạn sở hữu một khách sạn, bạn có thể bán các bộ phim theo yêu cầu cho khách hàng của bạn. Nếu bạn sở hữu một tòa nhà văn phòng, bạn có thể kiếm tiền từ máy bán hàng tự động và nhà để xe. Nếu bạn sở hữu một chiếc xe hơi rửa xe, bạn có thể kiếm tiền từ máy hút bụi có thời gian kiểm soát. Những loại hình đầu tư này hầu như luôn đòi hỏi kiến ​​thức phụ chuyên ngành; e. g. , có những người đàn ông và phụ nữ dành toàn bộ sự nghiệp của họ chuyên thiết kế, xây dựng, sở hữu và vận hành rửa xe. Đối với những người đứng đầu lĩnh vực của họ và hiểu được những phức tạp của một thị trường cụ thể, cơ hội để kiếm tiền có thể là vô tận.

Thông tin thêm về Kiếm tiền Trong Bất động sản

Để biết thêm thông tin về cách kiếm tiền trong bất động sản, hãy đọc Hướng dẫn cho Người mới bắt đầu Hoàn thành Đầu tư bất động sản.