Delaware Quyền cho thuê của Người Thuê Nhà

Luật thuê người thuê nhà của Delaware cho người mướn một số quyền nhất định khi nói đến các điều khoản của hợp đồng cho thuê của họ. Theo luật pháp, chủ nhà phải tiết lộ thông tin cho người thuê nhà bao gồm thời điểm thuê và tiền thuê, tiền phạt thuê muộn, thời hạn thuê, thuê thủ tục gia tăng và hậu quả cho việc không trả tiền thuê. Dưới đây là những điều cơ bản về tiết lộ tiền thuê ở Delaware.

Các điều kiện căn bản về tiền thuê trong hợp đồng thuê

Có một số điều mà chủ nhà nên bao gồm trong hợp đồng thuê mướn của họ.

Điều quan trọng là phải bao gồm những điều khoản này để người thuê nhà hiểu được những gì họ mong đợi, nhưng cũng để chủ nhà được bảo vệ bởi vì họ đã cung cấp thông báo thích hợp về các yêu cầu của tiểu bang.

• Tiền thuê - Hợp đồng cho thuê phải ghi rõ số tiền mà người thuê nhà đã đồng ý trả mỗi tháng, hoặc một tuần cho người thuê nhà hàng tuần, để sống trong hợp đồng cho thuê.
• Thời hạn thuê- Chủ nhà nên liệt kê hợp đồng thuê có hiệu lực trong bao lâu.
• Rent Due Date- Hợp đồng thuê phải tiết lộ khi thuê nhà đến hạn. Điều này sẽ phụ thuộc vào thời hạn của hợp đồng cho thuê. Đối với người thuê nhà hàng tháng hoặc hàng năm, hầu hết chủ nhà sẽ ấn định ngày đến hạn thuê nhà vào đầu tháng. Đối với người thuê nhà hàng tuần, ngày đến hạn này sẽ là vào đầu mỗi tuần, rất có thể vào Thứ Hai kể từ Chủ Nhật không được coi là một ngày làm việc. Chủ nhà và người thuê nhà có thể thỏa thuận một ngày đáo hạn khác nếu cả hai bên chấp thuận.

• Tiền Thuê phải trả tiền - Chủ nhà nên bao gồm một điều khoản về nơi mà người thuê phải trả tiền thuê cho mỗi kỳ. Điều này sẽ được cả chủ nhà và người thuê nhà đồng ý. Đó có thể là căn hộ của người thuê nhà, văn phòng chủ nhà hoặc một số vị trí thuận tiện khác.
• Phí trễ - Nếu chủ nhà tính phí cho người thuê nhà thì sẽ phải trả khoản phí bổ sung nếu tiền thuê của họ trễ, điều này nên được bao gồm trong hợp đồng cho thuê.
• Thời kỳ ân hạn- Người thuê nhà ở Delaware được hưởng thời gian ân hạn khi trả tiền thuê. Chủ nhà nên liệt kê các điều khoản của khoảng thời gian ân hạn này trong hợp đồng thuê để người thuê nhà biết các yêu cầu.
• Các hình thức thanh toán chấp nhận được - Để tránh nhầm lẫn, các phương thức thanh toán mà chủ nhà sẽ chấp nhận là tiền thuê phải được liệt kê trong hợp đồng thuê. Điều này có thể bao gồm séc có chứng nhận, lệnh chuyển tiền, tiền gửi điện tử hoặc thậm chí là tiền mặt. Đối với thanh toán bằng tiền mặt, chủ nhà phải tuân theo các quy tắc nhất định được mô tả dưới đây.

Tiền thuê nhà không được liệt kê cụ thể trong hợp đồng thuê

• Tiền thuê - Nếu số tiền thuê phải trả hàng tháng không được liệt kê cụ thể trong hợp đồng thuê thì người thuê phải trả tiền thuê nhà " "Sống trong căn hộ cho thuê.
• Thời hạn thuê- Nếu hợp đồng cho thuê ở Delaware không có quy định khác, thời hạn của hợp đồng cho thuê sẽ là tháng đến tháng.
• Ngày đáo hạn thuê - Nếu không có ngày đáo hạn khác trong hợp đồng thuê thì luật pháp tiểu bang yêu cầu thuê nhà phải trả vào thời điểm bắt đầu thời hạn thuê. Vì vậy, điều này sẽ được hoặc là vào đầu mỗi tháng hoặc đầu mỗi tuần.

Chấp nhận thanh toán bằng tiền thuê ở Delaware

Người thuê nhà ở tiểu bang Delaware có quyền trả tiền thuê bằng tiền mặt.

Nếu chủ nhà chấp nhận thanh toán tiền mặt thì chủ nhà phải làm hai việc:

• 1. Cung cấp cho người thuê nhà biên lai nhận tiền mặt trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận tiền thuê.
• 2. Ghi lại tất cả các khoản thu cho các khoản thanh toán bằng tiền mặt trong thời gian ít nhất là ba năm.

Thời kỳ ân hạn

Người thuê nhà ở tiểu bang Delaware có quyền được hưởng một thời gian ân hạn khi trả tiền thuê. Chiều dài của thời kỳ ân hạn này sẽ khác nhau dựa trên nếu chủ nhà của họ có một địa điểm thực tế, nơi mà tiền thuê có thể được thanh toán.

• Thời gian ân hạn 5 ngày:

Người thuê sẽ có năm ngày kể từ ngày thuê nhà trả tiền thuê mà không bị phạt nếu chủ nhà có địa điểm thực tế, dù đó là văn phòng hay tài sản khác, nơi người thuê có thể trả tiền tiền thuê mỗi kỳ.

• Thời gian ân hạn 8 ngày:

Nếu chủ nhà không có địa điểm thực tế, nơi người thuê có thể trả tiền thuê hàng tuần hoặc hàng tháng, thì người thuê nhà sẽ có tám ngày kể từ ngày thuê nhà trả tiền mà không bị phạt .

Phí Thuê nhà muộn ở Delaware

Chủ nhà ở Delaware có quyền thu tiền thuê muộn nếu người thuê nhà không trả tiền thuê vào ngày đến hạn. Có hai yêu cầu đối với khoản phí trễ này.

• 1. Five Per Cent of Rent- Một chủ nhà không thể tính khoản phí muộn bằng hơn 5 phần trăm tiền thuê hàng tuần hoặc hàng tháng của người thuê nhà. Ví dụ, nếu tiền thuê hàng tháng là $ 1, 000, thì số tiền tối đa cho khoản phí muộn là 50 đô la.
• 2. Chờ đợi thời kỳ ân hạn- Điều kiện thứ hai là chủ nhà phải đợi đến khi thời gian ân hạn kết thúc trước khi họ được phép tính lệ phí muộn. Điều này sẽ được hoặc là năm hoặc tám ngày tùy thuộc vào tình hình của họ.

Thuê Tăng

Chủ nhà phải thông báo trước ít nhất 60 ngày trước ngày hết hạn thuê nếu chủ nhà muốn tăng tiền thuê, tăng tiền đặt cọc hoặc thay đổi bất cứ thời hạn nào của hợp đồng. Người thuê nhà có 45 ngày trước ngày hết hạn thuê để chấp nhận hoặc từ chối các điều khoản này. Nếu người thuê nhà không trả lời, nó sẽ được coi là sự chấp nhận và các điều khoản sẽ có hiệu lực. Thông báo bằng văn bản:

Nếu người thuê không trả tiền thuê vào ngày đáo hạn, chủ nhà có thể gửi văn bản thông báo cho người thuê thông báo cho người thuê trả tiền thuê hoặc hợp đồng của họ sẽ được chấm dứt trong vòng năm ngày, hoặc lâu hơn nếu chủ nhà cho phép, của thông báo bằng văn bản này. Nếu người thuê nhà không trả tiền nhà trong khoảng thời gian này, chủ nhà có thể bắt đầu thủ tục trục xuất.

Chấp nhận thuê:

Trước khi bắt đầu tố tụng trục xuất

Nếu chủ nhà chấp nhận thanh toán tiền thuê trước khi bắt đầu quá trình trục xuất, thì chủ nhà đã mất quyền nộp đơn xin trục xuất, trừ khi người chủ nhà không trả tiền thuê trong tương lai hoặc nếu không vi phạm hợp đồng thuê.

• Sau khi bắt đầu tố tụng trục xuất

Nếu chủ nhà chấp nhận thanh toán tiền thuê sau khi bắt đầu quá trình trục xuất, thì việc trục xuất sẽ bị hủy bỏ.

• Chấm dứt hợp đồng thuê

Nếu chủ nhà hoặc người thuê nhà muốn chấm dứt hợp đồng thuê thì người đó phải cung cấp cho bên kia thông báo bằng văn bản ít nhất 60 ngày trước ngày hết hạn thuê. Thông báo này phải ghi rõ ngày chấm dứt hợp đồng. Đối với người thuê nhà hàng tháng, thời hạn 60 ngày này sẽ bắt đầu một ngày sau khi có thông báo bằng văn bản.

Luật Tiết Lộ của Delaware

Nếu bạn muốn xem bản gốc của luật Delaware về việc tiết lộ tiền thuê, vui lòng tham khảo Mã Delaware Chú thích, Tiêu đề 25, Chương 55 §§ Đoạn 5501 và 5502 và Delaware Code Chú thích, Tiêu đề 25, Chương 21 §§ Mục 5106 và 5107.