Tiền gửi Nhận Định nghĩa và Ví dụ về Định vị Bất động sản

Định nghĩa: Trong những ngày xưa, giống như khi Sonny và Cher vẫy tay chào I Got You Babe, một khoản tiền gửi đã lóng ngóng cho một hợp đồng mua bán. Nó bao gồm một trang, và chứa một giá bán, tiền gửi ban đầu, số dư thanh toán xuống và / hoặc số tiền vay. Nó được gọi là biên nhận tiền gửi vì nó tạo thành sự nhận tiền của người mua đối với khoản tiền đặt cọc. Tuy nhiên, đó thực sự là hợp đồng mua bán.

Chuyển tiếp nhanh đến ngày hôm nay, và biên nhận tiền gửi là hình thức dùng để hiển thị khoản tiền đặt cọc.

Người mua hàng thường kiếm tiền đặt cọc trong một đề nghị mua nhà. Tiền trả được trả cho một công ty quyền sở hữu, công ty ký quỹ hoặc môi giới bất động sản. Một trong những đơn vị này sẽ phát hành biên nhận khoản tiền gửi, chứng minh rằng người mua thực sự đã chuyển khoản tiền đặt cọc.

Xu hướng hiện nay là đối với công ty tiêu đề và / hoặc nhân viên ký quỹ để phát hành biên nhận. Điều này thường được phát hành sau khi khoản tiền gửi tiền thật của người mua đã được gửi vào tài khoản ngân hàng của chủ tài khoản hoặc tài khoản của công ty ký quỹ. Nó thường chứa những thông tin sau:

Tên của công ty
Địa chỉ của công ty sở hữu
Tên ngân hàng của công ty đặt tên
Số tài khoản ngân hàng của công ty sở hữu
Số biên nhận
Số ký quỹ
Địa chỉ tài sản
Ngày gửi
Tên người nhận biên nhận
Số tiền đặt cọc
Tên người trả tiền, thường là người mua
Bản sao kiểm tra ban đầu

Nếu biên lai nhận được xử lý bởi môi giới bất động sản, nó sẽ được nhập vào tài khoản ủy thác của người môi giới.

Để gửi tiền từ người mua vào bất kỳ loại tài khoản ủy thác nào khác có thể là vi phạm pháp luật của tiểu bang, và các nhà môi giới bất động sản không được phép cùng nhau mượn tiền.

Ví dụ như ở California, hầu hết các vi phạm do Cục Bất động sản điều tra đều liên quan đến hồ sơ của quỹ tín thác. Đây là lý do mà một số công ty môi giới bất động sản đã chọn không quản lý các quỹ tín thác, và họ thường mong đợi một người mua phải thực hiện séc phải trả cho một công ty quyền sở hữu.

Nếu một nhà môi giới bất động sản thu tiền đặt cọc thì phải ghi vào nhật ký của quỹ ủy thác, ngay cả khi nó không được gửi vào ngân hàng.

Một cách phổ biến để kiểm tra việc kiểm tra tiền gửi ban đầu là cho phép người mua chuyển tiền trực tiếp vào ngân hàng của ngân hàng của chủ tài khoản hoặc ngân hàng ký quỹ. Nhưng người mua nhà vẫn cần có bằng chứng về khoản tiền gửi đó để cung cấp cho người cho vay thế chấp của người mua, và tại sao một khoản tiền gửi là điều bắt buộc đối với người mua nhà.

Người cho vay sẽ muốn thấy rằng khoản tiền gửi chân thành ban đầu đến từ quỹ cá nhân của người mua. Nếu nó được một bên thứ ba trả thay cho người đi vay, người cho vay thế chấp sẽ yêu cầu tài liệu bổ sung.Ngược lại, người cho vay thế chấp sẽ kiểm tra bản sao kê ngân hàng của người vay để đảm bảo số tiền trong tài khoản ngân hàng của người mua không được lưu trữ gần đây từ một nguồn không rõ.

Đó là những gì thường được gọi là gia vị của các quỹ. Người cho vay thế chấp cần xác định nguồn gốc của quỹ. Các khoản tiền phải nằm trong tài khoản của người mua trong một khoảng thời gian nhất định, sau đó thời gian nguồn vốn không gần như là quan trọng. Các nhà cho vay tìm tài liệu ngoài biên nhận tiền gửi để đảm bảo rằng người đi vay đang sử dụng tiền của chính mình để mua nhà.

Biên lai nhận tiền gửi Các lỗi chính tả thông thường:

ký quỹ Ví dụ:

Ngay cả Cher đã nhận được biên nhận tiền ký quỹ khi mua đất để xây nhà trên Big Island của Hawaii. Cô mua mảnh đất này với giá 2 đô la. 9 triệu và xây dựng một ngôi nhà theo phong cách Ấn Độ ấn tượng, sau đó cô bán được gần 9 triệu đô la. Người mua nhà của Cher đã nhận được một khoản tiền gửi phản ánh khoản tiền gửi của người mua nghiêm túc. Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.