Các loại hợp đồng dự phòng mua nhà

Các khoản nợ dự phòng được gọi là một thuật ngữ có phần gây xúc phạm vào những năm 1970. Trở lại những ngày xưa, khi Barry Manilow mát - OK, anh ấy không bao giờ mát mẻ, tôi đã làm điều đó - nhưng một thời gian dài trước đây, các đại lý đã từng gọi các khoản dự phòng cho hợp đồng "mệnh đề weasel". Đó là bởi vì một hợp đồng dự phòng sẽ cho phép người mua chồn hay trượt ra khỏi hợp đồng. Nghĩa là, hủy bỏ hợp đồng mà không bị phạt, có nghĩa là người mua sẽ lấy lại tiền đặt cọc khi hủy.

Đó là lợi ích của các khoản dự phòng hợp đồng, không có rủi ro cho người mua.

Các loại hợp đồng bất ngờ khác nhau giữa các tiểu bang. Nhà nước của bạn có thể thực hiện một hợp đồng lớn trong kiểm tra chất thải, ví dụ, bởi vì nó có thể mất nhiều ngàn đô la để thay thế một hệ thống tự hoại bị lỗi. Nhưng nhiều sự kiện bất thường xảy ra với mọi quốc gia. Để rõ ràng, và bởi vì nhiều tiểu bang theo luật California, dưới đây là các loại dự phòng mà bạn có thể mong đợi ở California, có thể khác nhau từ phần phía nam của bang tới miền bắc:

Các trường hợp dự phòng mua sắm chung cho người mua nhà

• Thẩm định.
  Người mua sẽ nhận được khoản vay từ người cho vay để thanh toán chi phí thẩm định để chứng minh giá mua. Đôi khi, một thẩm định thấp nhận được. Tiêu chuẩn C. A. R. hợp đồng kêu gọi một sự dự phòng trong một khung thời gian nhất định khi tài trợ được kết hợp.
• Dự phòng cho khoản vay.
  Mặc dù người mua có thể có thư chấp thuận trước khoản vay, các cuộc điều tra tiếp theo liên quan đến tài sản hoặc người đi vay có thể dẫn đến việc từ chối vay vốn. Một số khoản tiền vay mượn được thực hiện để đóng cửa và các loại khác có thể tồn tại trong vài tuần.
• Kiểm tra tại nhà.
  Người mua có quyền thuê một thanh tra nhà và kiểm tra hoàn toàn ngôi nhà. Nếu người mua đưa ra Yêu cầu sửa chữa, người bán phải nhận được một bản kiểm tra tại nhà, và trong một số trường hợp, người bán có quyền kiểm tra tại nhà bất kể. Một sự kiểm soát nhà ở thường được đáp ứng và phát hành sớm trong hợp đồng mua bán.
• Sơn có chì.
  Luật liên bang quy định tất cả người mua 10 ngày để kiểm tra sơn gốc chì. Nhiều ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978 chứa sơn chì. Bạn sẽ ngạc nhiên trước bao nhiêu người mua không quan tâm đến việc kiểm tra sơn chì.
• Kiểm tra sâu bệnh hại gỗ.
  Hợp đồng nên xác định người nào sẽ thanh toán cho việc kiểm tra dịch hại và xem các căn hộ hoặc nhà để xe được kiểm tra. Nếu sâu bệnh hoặc điều kiện thối rữa được ghi nhận, sẽ có thêm một khoản chi phí để đàm phán.
• Kiểm tra mái nhà.
  Nhiều nhà kiểm tra tại nhà sẽ không đi bộ trên mái vì có khả năng hư hỏng và / hoặc trách nhiệm pháp lý nếu mái nhà bị hư hỏng.Một số người mua thuê một công ty lợp để tiến hành kiểm tra mái nhà. Nói chung không phải là một ý tưởng tốt để thuê một công ty có lợi nhuận bằng cách cài đặt một mái nhà mới để kiểm tra.
• Giám sát thoát nước.
  Cống rãnh có thể bị tắc do rễ cây hoặc bị hư hỏng theo thời gian. Các công ty cấp nước có thể chèn một máy ảnh vào đường ống cống để kiểm tra thiệt hại trong quá trình kiểm tra cống. Đây là một sửa chữa đắt tiền để tìm hiểu về sau khi bạn mua nhà hơn so với trước đây.
• Kiểm tra chất Radon, Mold hoặc Amiăng.
  Tùy theo kiểm tra bằng mắt, đôi khi các thanh tra viên tại nhà sẽ yêu cầu kiểm tra thêm bởi các thực thể được cấp phép để kiểm tra các tình huống đặc biệt như khí radon, nấm mốc hoặc amiăng. Việc khắc phục hoặc loại bỏ các khuyết tật nói chung là tốn kém.
• Thoả thuận Nghỉ sớm.
  Các hợp đồng có thể phụ thuộc vào việc người mua và người bán ký hợp đồng bằng văn bản cho phép người mua thuê tài sản trước khi đóng cửa. Đây được gọi là sở hữu của người mua ban đầu. Rất phổ biến ở nhiều khu vực để người bán ở lại vài ngày sau khi đóng cửa.
• Kiểm tra giếng tư nhân.
  Nếu nhà không nối với nước thành phố - trên một cái giếng riêng, người mua có thể muốn đảm bảo rằng nước có thể uống được và đáp ứng các tiêu chuẩn sức khỏe chấp nhận được. Một kiểm tra cũng có thể cung cấp số liệu thống kê về tốc độ nước có thể được đưa lên bề mặt. Nếu giếng không qua kiểm tra, thì không có lý do để yêu cầu người bán khắc phục tình trạng.
• Báo cáo Đề cương sơ bộ.
  Điều tra tiêu đề sẽ tiết lộ quyền sử dụng, CC & R, và các khoản thế chấp tài chính, bao gồm khả năng người bán chuyển nhượng tiêu đề sạch cho người mua. Nếu có thể, hãy luôn luôn đặt hàng một chính sách quyền sở hữu. Bạn có thể khám phá ra một cách dễ dàng rơi vào dòng bất động sản ngay nơi bạn muốn xây dựng một hàng rào hoặc đặt trong một hồ bơi, và đó có thể là căn cứ để huỷ bỏ hợp đồng.
• Các tài liệu Hiệp hội Chủ nhà.
  Người mua phải có được phê duyệt một bản sao của tất cả các tài liệu liên kết chủ sở hữu nhà, kể cả biên bản cuộc họp, nếu có. Đặc biệt quan tâm đến dự trữ HOA. Sự thiếu hụt dự trữ có thể là một lá cờ đỏ mà HOA gặp rắc rối về tài chính hoặc các khoản HOA có thể sẽ tăng lên.
• Tiết lộ thông tin của người bán.
  Người bán phải có yêu cầu CA bán hàng tiết lộ tất cả các sự kiện vật chất đã biết, bao gồm chuẩn bị và đưa ra Báo cáo Tuyên bố Chuyển giao (TDS), Tuyên bố Tiết lộ Nguy cơ Tự nhiên, các loại thuế đặc biệt và bổ sung và / hoặc bảng câu hỏi. Giấy tờ này là một phần của sự kiểm tra của người mua liên tục.
• Dựa trên việc bán nhà hiện tại
  Những người mua nhà có nhà có thể muốn mua trước khi bán và làm cho hợp đồng phụ thuộc vào việc bán nhà của họ. Người bán chấp nhận các phiếu mua hàng tiềm tàng như thế này thường cho người mua một số ngày nhất định để thực hiện. Nếu người mua không thể thực hiện, người bán vẫn có quyền hủy hợp đồng. Việc đóng cửa đồng thời có thể rất khó khăn nhưng không phải là không thể trong tay phải.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.