Hợp đồng xây dựng: tất cả về hợp đồng chi phí-cộng

Hợp đồng chi phí cộng thêm là hợp đồng khi nhà thầu được thanh toán tất cả chi phí liên quan đến xây dựng như đã thoả thuận trước đó. Một số hợp đồng chi phí cộng thêm có thể được soạn thảo để đặt một giới hạn sẽ được sử dụng để kiềm chế nhà thầu không vượt quá số tiền quy định. Thuật ngữ cộng với lợi nhuận được nhà thầu thu được. Hợp đồng chi phí cộng thêm cung cấp tình huống có lợi cho nhà thầu vì tất cả các rủi ro đều được bảo hiểm cơ bản và tất cả chi phí có thể sẽ được thanh toán.

Chi phí cộng thêm: Chi phí cho hợp đồng phụ phí-cộng thêm là gì?

Hợp đồng chi phí cộng thêm là một công cụ mà nhà thầu sử dụng để thanh toán cho hầu hết các chi phí liên quan đến công việc xây dựng. Tuy nhiên, nhà thầu phải minh chứng và trình bày bằng chứng để chứng minh rằng chi phí có liên quan đến công việc. Hơn nữa, t nhà thầu của ông ta có thể bị từ chối để thu hồi các chi phí liên quan nếu hành vi cẩu thả hoặc lỗi liên quan khác liên quan đến trách nhiệm của nhà thầu.

Ba hợp phần chính của hợp đồng Chi phí cộng thêm là:

1. Chi phí trực tiếp: Lao động, vật tư, vật tư, thiết bị và tư vấn chuyên nghiệp đang được nhà thầu tổng hợp sử dụng.
2. Chi phí chung (hoặc Chi phí gián tiếp): Chi phí liên quan đến kinh doanh cần thiết để thực hiện hợp đồng. Chi phí đầu vào thường là một tỷ lệ phần trăm chi phí lao động và có thể bao gồm tiền thuê văn phòng, bảo hiểm, cung cấp văn phòng, chi phí truyền thông, số dặm và bản vẽ hoặc sao chép.

Lợi nhuận

1. thường là một tỷ lệ cố định dựa trên chi phí lao động trực tiếp liên quan đến công việc. Chi phí-cộng-hợp đồng: khi nào sử dụng

Hợp đồng chi phí cộng thêm có thể

được sử dụng khi ngân sách bị hạn chế hoặc khi có khả năng chi phí thực tế có thể giảm. Loại hợp đồng này được ưa thích hơn khi không có đủ dữ liệu để thực hiện ước tính chi tiết của tác phẩm hoặc khi thiết kế không hoàn thành. Nó cũng được các cơ quan chính phủ ưa chuộng vì họ có thể lựa chọn nhà thầu dựa trên bằng cấp của họ, thay vì nhà thầu thấp. Nó được sử dụng rộng rãi

để thực hiện các nghiên cứu và phát triển các công trình vì nguy cơ có thể được kiểm soát bởi các nhân viên hợp đồng. Chi phí-cộng-hợp đồng: Ưu và nhược điểm

Hợp đồng chi phí cộng thêm có lợi thế và một số hạn chế phụ thuộc vào phía bạn là ai, nhà thầu hoặc chủ dự án.

Một số lợi thế của một hợp đồng chi phí cộng thêm là:

Nhà thầu sẽ không thể làm giảm tay nghề.

• Nó có thể

• tập trung vào chất lượng thay vì chi phí. Nó có thể bao gồm tất cả các chi phí có liên quan.

• Nguy cơ của nhà thầu được giảm thiểu.

• Mặc dù có vẻ như có một số thuận lợi, hãy cẩn thận vì có một số bất lợi:

Hiện tại không chắc chắn đối với chủ dự án vì không thể dễ dàng xác định được chi phí cuối cùng.

• Yêu cầu
• tài nguyên bổ sung và quản lý để sao chép và giải thích cho tất cả các chi phí có liên quan. Có thể dẫn đến tranh chấp khi cố gắng thu hồi chi phí liên quan đến xây dựng.
• Thời gian của dự án có thể dài hơn dự kiến.
• Làm thế nào để bảo vệ doanh nghiệp của bạn khi sử dụng hợp đồng chi phí-cộng

Hợp đồng chi phí cộng thêm là một cơ hội tuyệt vời để nhà thầu thu hồi tất cả chi phí liên quan đến xây dựng.

Tuy nhiên, nếu việc lưu trữ hồ sơ không được thực thi, một số chi phí có thể không thể phục hồi được. Hãy làm theo các mẹo đơn giản để tránh khỏi rắc rối.

Đọc kỹ các điều khoản hợp đồng chi phí cộng thêm.

• Đàm phán các mặt hàng quan trọng có thể dẫn đến tranh chấp, chẳng hạn như chi phí chung cư và chi phí liên quan đến văn phòng chính.

• Kiểm soát việc sử dụng vật liệu. Hợp đồng chi phí cộng thêm có thể dẫn đến việc sử dụng sai vật liệu xây dựng, vì vậy bạn có thể sẽ thu được nhiều vật chất hơn dự kiến.

• Không lợi dụng chủ dự án

• . Hãy trung thực nhưng hãy cẩn thận với những chi phí quá mức. Kiểm soát chi phí 'cứng' và 'mềm'.

• Chi phí-Plus-Hợp đồng Biến thể

Chi phí-cộng-hợp đồng có thể có một số biến thể đó sẽ phụ thuộc vào nhu cầu và hoàn cảnh đặc biệt của mỗi dự án xây dựng. Một số biến thể của một hợp đồng chi phí cộng thêm là:

Phí khuyến mãi chi phí +

• - Là một hợp đồng chi phí cộng thêm với mức phí ưu đãi. Phí khuyến khích dựa trên hiệu suất của nhà thầu và được quy định trong các điều khoản hợp đồng. Số tiền và loại hình khuyến khích có thể khác nhau tùy thuộc vào cột mốc đạt được. Chi phí Giải thưởng Chi phí cho Chi phí.

• - Một khoản phí thưởng phụ trội cung cấp cho các khoản phí thưởng, được xác định trước và được quy định trong các văn bản hợp đồng. Lệ phí có thể là một hình phạt hoặc một khoản tiền thù hận. Tỷ lệ cố định chi phí-cộng

• - Mức lãi suất cố định theo hợp đồng cộng với giá cố định là hợp đồng xác định tỷ suất lao động được xác định trước dựa trên lịch sử và chi phí lao động của nhà thầu. Đây là một hợp đồng sử dụng các nhà thầu chuyên biệt thực sự biết chi phí thực tế của họ, nhưng cung cấp không gian cho các khoản dự phòng. Phí cố định chi phí cộng thêm

• - Hợp đồng chi phí cộng thêm bao gồm chi phí trực tiếp và gián tiếp cộng với khoản phí cố định đã xác định trước.