Khế ước của người thuê nhà cho thuê lại

Trong khi bạn có thể nghĩ rằng có người thuê mướn lại hợp đồng thuê nhà là mục tiêu cuối cùng của bạn với tư cách chủ nhà, điều này không phải lúc nào cũng đúng. Đôi khi tốt hơn nếu người thuê nhà rời khỏi thuê nhà của bạn hơn là ở lại. Những người thuê nhà và người thuê nhà nghèo đang phải trả tiền thuê thấp hơn giá thuê trên thị trường là những ví dụ về những người thuê nhà mà bạn không thể bỏ lỡ nếu họ quyết định sống ở nơi khác. Dưới đây là năm khuyết điểm của việc người thuê nhà gia hạn hợp đồng cho thuê của họ.

1. Chỉ có thể Tăng Rent By So Much

Nhiều tiểu bang đặt ra các quy tắc về số tiền bạn có thể tăng tiền thuê nhà hiện tại bằng. Do đó, nếu bạn có người thuê nhà tiếp tục gia hạn thuê hàng năm này qua năm khác, họ có thể trả ít hơn tiền thuê thị trường hiện tại cho căn hộ.

Trong trường hợp này, thực tế là họ tiếp tục gia hạn hợp đồng của họ thực sự có thể gây tổn hại cho bạn về mặt tài chính. Nếu người thuê nhà di chuyển, bạn sẽ có thể lập biểu một khoản tiền thuê hàng tháng cao hơn cho đơn vị và bỏ thêm tiền trong túi của bạn.

Để tăng tiền thuê của người thuê nhà, bạn cũng phải đảm bảo rằng bạn tuân theo luật của người thuê nhà ở của tiểu bang để làm như vậy. Bạn thường phải thông báo cho người thuê bằng văn bản trước khi bạn có thể tăng tiền thuê. Bạn cũng chỉ có thể gửi thông báo này vào những thời điểm nhất định, chẳng hạn như 30 ngày trước khi hợp đồng thuê của họ được thiết lập để gia hạn.

Nếu người thuê nhà là người thuê nhà luôn trả tiền thuê đúng giờ và không bao giờ than phiền, bạn có thể sẵn sàng chấp nhận mức giá thuê ít hơn vì sợ không rõ.

Bạn không biết mong đợi từ một người thuê nhà mới. Họ có thể ngừng trả tiền thuê nhà hoặc có thể vi phạm các điều khoản khác của hợp đồng cho thuê.

2. Có thể Người thuê di chuyển

Con thứ hai có người thuê mướn lại hợp đồng của họ là bạn có thể thực sự muốn họ di chuyển. Bạn có thể có một người thuê nhà đã không chính xác bị phá vỡ bất kỳ điều khoản của hợp đồng cho thuê của họ nhưng những người đã được một phiền toái lớn.

Họ có thể phàn nàn liên tục về hàng xóm của họ hoặc có thể đòi hỏi rất nhiều về các vấn đề bảo trì nhỏ.

Khi ngày gia hạn cho thuê của bạn tiếp cận, bạn đã hy vọng mỗi ngày nhận được thông báo 30 ngày họ đang di chuyển. Vì việc thuê người thuê không hợp lệ, miễn là họ trả tiền thuê và tuân theo các điều khoản của hợp đồng cho thuê của họ, bạn sẽ phải giải quyết với họ cho đến khi họ quyết định di chuyển.

3. Người thuê nhà có thể bị từ chối ở những nơi khác

Một số người thuê nhà gia hạn hợp đồng của họ vì họ không có lựa chọn khác. Họ biết rằng họ sẽ không được chấp nhận thuê một căn hộ mới vì một số lá cờ đỏ đã xảy ra kể từ khi họ ký hợp đồng với bạn. Đây có thể là một mất việc làm, giảm điểm tín dụng của họ, hoặc thậm chí là một sự kết án hình sự.

Vì chủ nhà không thường xuyên kiểm tra lại người thuê hiện tại khi gia hạn hợp đồng cho thuê, bạn sẽ hoàn toàn không biết rằng người thuê nhà này có thể trở thành vấn đề trong tương lai gần.Ngay cả khi họ đã trả tiền thuê đúng hạn, do mất việc làm hoặc các hóa đơn y khoa khiến họ nợ, họ có thể sớm trả tiền thuê muộn, và không hề có gì. Trong khi ban đầu bạn vui vẻ khi gia hạn hợp đồng, giờ đây đã trở thành một cơn ác mộng khi bạn chiến đấu tại tòa để trục xuất họ.

Thậm chí nếu bạn không phải trải qua quá trình kiểm tra hoàn chỉnh mỗi khi người thuê mướn lại hợp đồng thuê thì tốt nhất bạn nên chạy tín dụng một lần nữa. Sau đó bạn có thể so sánh báo cáo tín dụng này với báo cáo bạn nhận được khi người thuê nhà chuyển đến. Bạn sẽ muốn xem liệu điểm tín dụng của họ đã giảm đáng kể hay nếu họ đột ngột có một khoản nợ lớn.

4. Bỏ bê Bảo trì

Một điều khoản của việc có một người thuê hiện tại làm mới hợp đồng của họ là bạn có thể bỏ bê thực hiện bảo trì thường xuyên trên căn hộ của họ. Nếu họ đã di chuyển, bạn sẽ phải làm cho tài sản trông lấp lánh mới. Bạn có thể sơn lại, làm sạch sâu thảm, sửa chữa hoặc thay thế cửa sổ drafty, hoặc thay thế nứt gạch hoặc tắm gạch.

Kể từ khi người thuê nhà ở, nếu họ không khiếu nại cụ thể về một vấn đề, bạn có nhiều khả năng đẩy nó đến một ngày trong tương lai.

Điều này có thể biến vấn đề nhỏ, chẳng hạn như một vài tấm lợp mái thiếu, có thể dễ dàng sửa chữa, thành những vấn đề lớn, chẳng hạn như rò rỉ mái nhà thực tế.

5. Có thể cho phép Slide luật

Khi bạn có người thuê dài hạn, bạn cảm thấy thoải mái hơn với họ và bạn có thể bắt đầu để các quy tắc trình chiếu. Ví dụ: bạn có thể đã tính phí chậm vào thời điểm bắt đầu hợp đồng, nhưng có thể đã bắt đầu miễn lệ phí đó trong thời gian gần đây. Một khi bạn đã cúi xuống các quy tắc, sẽ rất khó để thi hành các quy tắc này trong tương lai.

Có thể khó khăn, nhưng bạn phải duy trì một mối quan hệ chủ nhà-người thuê nhà chuyên nghiệp với tất cả những người thuê nhà, bất kể họ thuê từ bao lâu.