Khế ước cho thuê bất động sản

Có ưu và nhược điểm để lấp đầy chỗ trống ở tài sản cho thuê của bạn bằng cách thuê một nhà môi giới bất động sản. Lợi ích của việc liệt kê thuê với nhà môi giới bất động sản bao gồm tiếp xúc rộng rãi đối với tài sản của bạn và ít cam kết về thời gian cho bạn. Trong khi thuê một nhà môi giới để điền vào chỗ trống của bạn là lựa chọn tốt nhất cho một số chủ nhà, nó không phải là sự lựa chọn đúng cho tất cả mọi người. Đây là những khuyết điểm của việc liệt kê thuê của bạn với một realtor.

Có thể không phải là Ưu tiên số Một

Người môi giới thực hiện hoa hồng, nhưng hoa hồng mà họ làm dựa trên giá trị của tài sản. Ví dụ, một khoản hoa hồng 10% cho mỗi năm 12.000 đô la cho thuê chỉ là 1 000 đô la. Ngược lại, một khoản hoa hồng 10 phần trăm trên một ngôi nhà trị giá 250.000 đô la sẽ là 25.000 đô la, giả định rằng nhà môi giới không phân chia hoa hồng với một người môi giới khác. Nhà môi giới, do đó, có một động lực lớn hơn nhiều để cố gắng bán nhà đắt tiền hơn bởi vì họ kiếm được nhiều tiền hơn.

Với việc tập trung vào việc bán bất động sản đắt tiền, thuê nhà của bạn có thể được đặt vào ổ ghi phía sau. Bạn có thể dựa vào nhà môi giới bất động sản để có được chỗ trống, nhưng tháng có thể đi qua và bạn vẫn sẽ có một chỗ trống trên tay của bạn và không có tiền thuê thêm trong túi của bạn.

Giảm thành lợi nhuận của bạn

Việc có một nhân viên môi giới điền vào chỗ trống của bạn không phải là miễn phí. Nhà môi giới sẽ tính một khoản hoa hồng, sẽ thay đổi theo các điều khoản cụ thể mà bạn đến với nhà môi giới bất động sản.

Mức hoa hồng giữa ba phần trăm và mười phần trăm là phổ biến. Vì vậy, bạn sẽ phải quyết định nếu việc thuê realtor có giá trị chi phí.

Nếu người môi giới có thể điền vào chỗ trống ngay lập tức, nó có thể là một rửa. Tuy nhiên, nếu chỗ trống nằm trên thị trường trong một vài tháng, bạn sẽ không chỉ mất thu nhập cho thuê mỗi tháng, nhưng bạn vẫn sẽ phải trả tiền hoa hồng của họ một khi họ tìm được người thuê nhà cho thuê của bạn.

Việc mất thu nhập cho thuê kết hợp với tiền hoa hồng của bất động sản sẽ ăn vào bất kỳ lợi nhuận tiềm năng nào, bạn có thể đã có trong năm.

Trang web trực tuyến giúp tìm người thuê nhà dễ dàng hơn

Internet đã là công cụ tuyệt vời cho chủ nhà. Trước khi internet, người thuê được tìm thấy thông qua quảng cáo trên báo chí, tờ thông tin, và cho thuê ký hiệu trong cửa sổ. Trong khi đó tất cả vẫn là những lựa chọn khả thi, internet đã chứng tỏ là một trong những cách dễ dàng nhất để tìm người thuê nhà. Bạn có thể đăng một quảng cáo và tiếp cận mọi người trên khắp đất nước.

Nhiều trang trong số các trang này, chẳng hạn như Trulia và Craigslist, thậm chí còn có thể đăng quảng cáo lên. Vì vậy, bạn có thể thuê một nhà môi giới bất động sản để bạn có thể tự làm việc mình một cách dễ dàng và với số tiền ít hơn.

Có thể không có chuyên môn về sàng lọc khách thuê

Một nhà môi giới có thể tìm được những người thuê nhà tiềm năng cho tài sản của bạn, nhưng họ không biết làm thế nào để tìm được người thuê nhà tốt nhất cho tài sản của bạn.Mục tiêu của người môi giới sẽ là điền đầy đủ chỗ trống càng sớm càng tốt. Điều này có thể dẫn đến việc họ tìm kiếm một người thuê "đủ tốt" và không phải là người thuê nhà "tốt nhất" cho tài sản của bạn. Mặc dù điều này có thể làm cho vị trí tuyển dụng của bạn tràn ngập, nó có thể gây ra vấn đề trên đường. Nếu bạn phải trục xuất người thuê nhà trong vòng ba tháng, thuê nhà môi giới là một sự lãng phí thời gian và tiền bạc của bạn.

Mất thời gian

Bạn có thể đặt tất cả niềm tin của bạn vào bất động sản khi nó chỉ là một sự lãng phí thời gian. Realtor có thể tập trung vào việc bán nhà đắt tiền để họ có thể kiếm được một khoản hoa hồng lớn. Trong khi bạn có thể đã thuê nhà môi giới tin rằng họ sẽ bỏ nhiều thời gian để cố gắng lấp đầy chỗ trống của bạn, thì đó có thể là một suy nghĩ cho họ.

Do đức tin của bạn vào bất động sản, bạn đã không có những nỗ lực khác để có được tài sản của bạn thuê. Sau vài tháng, tài sản của bạn gần như không được thuê, và thu nhập từ việc cho thuê tài sản có vẻ như là một ký ức xa vời.

Các tiện nghi của tài sản của bạn có thể làm cho một Realtor đã lỗi thời

Sự thật của vấn đề là bạn thậm chí không cần phải có bất động sản để thuê tài sản của bạn. Nếu tài sản của bạn nằm trong một thị trường người thuê nóng, bạn có thể lãng phí tiền thuê một nhà môi giới để cố gắng lấp đầy chỗ trống của bạn.

Bằng cách đặt một vài quảng cáo trực tuyến, tài sản của bạn có thể thuê một cách nhanh chóng và nó sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê một nhà môi giới bất động sản.

Ngoài ra, nếu tài sản của bạn ở vị trí tuyệt vời, chẳng hạn như phương tiện giao thông công cộng gần đó hoặc có tầm nhìn tuyệt vời, đã được cải tạo đẹp hoặc có các tiện ích khác cần thiết, thì bất động sản có thể thuê mướn nhanh chóng mà không có dịch vụ của một nhà môi giới. Dựa trên các yếu tố này, bạn sẽ phải xác định xem một realtor là phương pháp tốt nhất để điền vào chỗ trống của bạn.