Quyền của người thuê nhà kết nối hợp đồng thuê nhà

Các chủ nhà và người thuê nhà ký hợp đồng thuê với giả định rằng cả hai bên sẽ hoàn thành các điều khoản của hợp đồng cho thuê đó. Tuy nhiên, có những tình huống có thể nảy sinh trong suốt quá trình thuê mà có thể khiến một trong hai bên nộp đơn để chấm dứt hợp đồng thuê mướn. Tại Connecticut, có những lý do pháp lý mà người thuê nhà có thể nộp đơn xin chấm dứt hợp đồng thuê sớm mà không bị phạt. Dưới đây là quyền của người thuê nhà ở Connecticut để chấm dứt hợp đồng thuê mướn.

Nếu chủ nhà ở Connecticut vi phạm hợp đồng thuê mướn hoặc không thực hiện nghĩa vụ của mình để duy trì cơ sở thì người thuê nhà có quyền giữ lại thuê.

Thông báo bằng văn bản:

Người thuê phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà xác định chủ nhà đã vi phạm hợp đồng thuê và thông báo cho chủ nhà biết rằng hành vi vi phạm phải được khắc phục.

15 ngày:

Chủ nhà có 15 ngày kể từ ngày thông báo bằng văn bản này để khắc phục sự vi phạm.

Chấm dứt hợp đồng thuê:

Nếu chủ nhà không khắc phục được vi phạm trong khoảng thời gian 15 ngày này thì người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê. Việc thuê sẽ chấm dứt sau 15 ngày kể từ khi chủ nhà nhận được thông báo bằng văn bản.

Nếu vi phạm tương tự xảy ra trong vòng sáu tháng thì người thuê có thể chấm dứt hợp đồng thuê. Người thuê nhà phải thông báo cho chủ nhà biết bằng văn bản về sự vi phạm và thông báo cho chủ nhà ít nhất 14 ngày trước khi người thuê có ý định rời khỏi đơn vị.

Thông báo phải nêu rõ ngày vi phạm và ngày người thuê chấm dứt hợp đồng thuê và di dời khỏi đơn vị, trong vòng 30 ngày kể từ ngày vi phạm.

Các trường hợp ngoại lệ:

Người thuê không thể chấm dứt hợp đồng cho một hành động gây ra bởi hành động cố ý hoặc sự sơ suất của người thuê nhà, một thành viên của gia đình người thuê nhà hoặc khách của người thuê nhà.

Người thuê có hợp đồng thuê ngắn hơn một tháng không thể sử dụng phương thức này để chấm dứt hợp đồng thuê.

Các biện pháp khắc phục người thuê nếu chủ nhà không cung cấp các dịch vụ thiết yếu

Nếu chủ nhà có trách nhiệm cung cấp các dịch vụ thiết yếu, như sưởi ấm và nước nóng, và chủ nhà không làm như vậy, thì người thuê nhà phải cung cấp bằng văn bản hoặc bằng miệng thông báo về sự vi phạm đối với chủ nhà. Người thuê sau đó có

• ba lựa chọn:
• 1. Có được số tiền hợp lý của các tiện ích cần thiết và khấu trừ số tiền này từ tiền thuê.

2. Nếu chủ nhà không khắc phục sự vi phạm trong vòng hai ngày sau khi thông báo, thì người thuê nhà có thể có được nhà ở thay thế hợp lý. Nếu vi phạm tương tự xảy ra trong vòng sáu tháng thì người thuê không phải chờ hai ngày và có thể nhận được nhà ở thay thế ngay lập tức.Chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm hoàn trả cho người thuê nhà chi phí nhà ở, không thể lớn hơn tiền thuê thực tế của người thuê cộng với phí luật sư hợp lý.

3. Nếu chủ nhà cố ý giữ lại tiện ích của người thuê, người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê. Người thuê nhà có thể được trả tiền thuê hai tháng hoặc tăng gấp đôi thiệt hại thực tế, tùy theo số tiền nào lớn hơn. Chủ nhà cũng phải trả lại tiền đặt cọc và tiền lãi do người thuê nhà trả.

Các trường hợp ngoại lệ:

Nếu vi phạm về dịch vụ tiện ích là do hành động cố ý hoặc do sơ suất của người thuê nhà, thành viên của gia đình người thuê nhà hoặc khách của người thuê nhà, người thuê nhà không được hưởng bất kỳ biện pháp khắc phục nào. Nếu chủ nhà của Connecticut cố gắng để vào một đơn vị của người thuê nhà với mục đích quấy rối người thuê nhà hoặc ngược lại đối với người thuê nhà, chẳng hạn như thay đổi ổ khóa của người thuê hoặc tăng tiền thuê của người thuê nhà để trả đũa, thì người thuê nhà có thể có quyền chấm dứt hợp đồng thuê mướn của họ. Ngöôøi thueâ coù theå ñöôïc trôï giuùp traû nôï töø tröôøng ñeå chuû nhaø töø choái töø choái, hoaëc hoï coù theå choïn chaám döùt hôïp ñoàng. Người thuê nhà có thể được bồi thường thiệt hại và phí luật sư hợp lý.

Quyền của người thuê nhà ở Connecticut sau khi chủ nhà trả đũa

Bạo lực gia đình

Người thuê nhà ở Connecticut đã từng là nạn nhân của bạo lực gia đình có quyền chấm dứt hợp đồng thuê mướn của họ. Tại Connecticut, bạo lực gia đình bao gồm bạo lực gia đình và hành hung tình dục. Những người thuê nhà này phải có một nỗi sợ hãi về những thiệt hại sắp xảy ra. Người thuê nhà phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về mong muốn chấm dứt hợp đồng cũng như cung cấp bằng chứng, chẳng hạn như bản sao báo cáo của cảnh sát, lệnh cấm hoặc thông báo từ cơ quan khác cho các nạn nhân của những tội ác đó.

Các quyền của người thuê nhà ở Connecticut sau khi bạo lực trong gia đình

Các nghĩa vụ quân sự đang hoạt động

Những người thuê nhà ở Connecticut đang bắt đầu một nhiệm vụ quân sự tích cực có quyền chấm dứt hợp đồng thuê mà không bị phạt. Chúng được bảo vệ theo luật liên bang theo Đạo luật cứu trợ dân sự của Servicemembers, 50 U. S. C. App. §535. Người thuê phải cung cấp thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về nhu cầu chấm dứt hợp đồng thuê mướn với lý do hoạt động quân sự tích cực cùng với một bản sao của lệnh quân sự của họ. Theo luật, hợp đồng thuê sẽ chấm dứt 30 ngày sau ngày đến hạn thuê nhà tiếp theo. Luật về Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà của Connecticut

Nếu bạn muốn xem luật của Connecticut về chấm dứt hợp đồng thuê, xin vui lòng tham khảo Điều lệ chung của Connecticut §§

Đối với Hành vi vi phạm hợp đồng cho thuê hoặc dịch vụ- Sec. 47a-12. và Sec. 47a-13. ,

Đối với quấy rối

- Đoạn 47a-16, Sec. 47a-16a. , Sec. 47a-18. và Sec. 47a-18a. Đối với bạo lực gia đình-

Sec. 47a-11e.

Dành cho quân đội tích cực phục vụ

- Đạo luật cứu trợ dân sự, 50 U.S. C. App. §535