Nhà chung cư - Định nghĩa các điều khoản bất động sản

Định nghĩa: Một căn hộ là một trong một nhóm các đơn vị nhà ở, nơi mỗi người sở hữu căn hộ riêng của họ, và tất cả các căn hộ đều có chung sở hữu trong những khu vực sử dụng chung.

Các đơn vị cá nhân thường chia sẻ tường, nhưng đó không phải là một yêu cầu. Sự khác biệt chính trong căn hộ chung cư và căn hộ chung cư thông thường là không có sở hữu riêng của một lô đất. Tất cả các khu đất trong dự án nhà chung cư đều thuộc sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu nhà.

Thông thường, việc bảo trì bên ngoài được thanh toán theo lệ phí chủ nhà được thu thập và quản lý theo các quy định nghiêm ngặt. Các bức tường bên ngoài và mái nhà được bảo đảm bởi hiệp hội nhà chung cư, trong khi tất cả các bức tường nội thất và các mặt hàng được bảo hiểm bởi chủ sở hữu nhà.

Quyền sở hữu nhà chung cư đi kèm với các quy tắc và giới hạn

Có nhiều lý do chính đáng để sở hữu một căn hộ. Bạn có thể mua một trong một khu nghỉ mát mà bạn thường xuyên thường xuyên. Có một số khoản giảm thuế về quyền sở hữu và bạn không phải thuê phòng khách sạn trong các lần ghé thăm thường xuyên của bạn.

Lợi ích khác là khía cạnh bảo trì bên ngoài và cấu trúc của quyền sở hữu chung cư. Cho dù là nhà nghỉ mát hay nơi cư ngụ chính, chủ sở hữu không cần phải đối phó với cảnh quan, cắt cỏ, bảo trì bên ngoài hoặc các vấn đề sửa chữa khác liên quan đến ngoại thất của căn hộ và khu vực chung. Người về hưu như thế này, và chủ nhân kỳ nghỉ thích nó. Các nhà đầu tư như họ là tốt, vì họ không dựa vào người thuê để bảo trì bên ngoài.

Bảo hiểm và một số tiện ích cũng có thể rẻ hơn. Chủ sở hữu căn hộ chỉ cần đảm bảo nội thất của đơn vị của họ, chứ không phải bên ngoài và cấu trúc tổng thể. Tuy nhiên, tất cả những lợi ích này đi kèm với chi phí, và đó là hợp phần phí Hiệp hội Nhà chung cư. Sẽ có một khoản phí hàng tháng hoặc hàng quý trả cho hiệp hội nhà chung cư để chăm sóc tất cả các chi phí chung, bảo hiểm, thuế, bảo trì, sửa chữa, một số tiện ích, vv

Bạn nhận được một phiếu bầu, nhưng chỉ có một phiếu: Những khoản chi phí này và các khoản phí tài trợ cho họ có thể thay đổi, hầu như luôn luôn tăng theo thời gian với lạm phát. Bạn là chủ sở hữu một cuộc bỏ phiếu tại các cuộc họp hiệp hội, nhưng đó chỉ là một phiếu. Nếu các quy tắc nói rằng đa số phiếu có thể tăng lệ phí chủ sở hữu hàng tháng, thì bạn sẽ phải trả tiền cho họ hoặc bạn sẽ tìm thấy quyền giữ thế chấp trên đơn vị của mình.

Định kỳ, bạn cũng sẽ tìm thấy các quy tắc cho phép "đánh giá" sửa chữa lớn, chẳng hạn như mái nhà mới hoặc bãi đỗ xe và công việc trên vỉa hè trong dự án. Cũng có thể có những đánh giá chia cho chủ sở hữu để làm lại hồ bơi hoặc cải tạo nhà câu lạc bộ. Mua một đơn vị bạn sẽ đồng ý tuân theo các quy tắc và trả phần đánh giá hợp lệ của bạn.

Việc chia sẻ chi phí dẫn đến việc thảo luận về các quy tắc và hạn chế. Hãy nói trước về các quy tắc để sử dụng và nhìn của các đơn vị.

Quy tắc kết hợp căn hộ và hạn chế: Đi vào bất kỳ dự án nhà chung cư nào và chú ý đến ngoại thất của các căn hộ. Tất cả chúng đều giống nhau về màu sơn, vật liệu xây dựng và thiết kế bên ngoài; và họ luôn luôn sẽ.

Bạn sẽ tìm thấy các quy tắc nghiêm ngặt trong các điều khoản hiệp ước và những hạn chế mà không đòi hỏi sự thay đổi và ít cá tính khi nói đến ngoại hình của các đơn vị.

Bạn có thể thấy rằng bạn thậm chí không thể treo một vòng hoa kỳ nghỉ vào cửa của bạn, và bạn sẽ có thể tìm thấy một quy tắc về không có chuông gió. Đó là tất cả về duy trì một cái nhìn nhất quán cho toàn bộ dự án. Bạn có thể sẽ thấy rằng sẽ có những hạn chế về loại đồ đạc hoặc các vật dụng khác mà bạn có thể có trong sân ngoài trời.

Thậm chí có thể có các quy tắc về việc bạn có thể cá nhân hóa nội thất của đơn vị như thế nào. Những điều này được chứng minh bởi các tuyên bố rằng các đơn vị phải ở trong điều kiện để được bán một cách dễ dàng trên thị trường. Nếu bạn vẽ màu cam tươi trong nội thất của bạn và tủ của bạn màu xanh lá cây tươi sáng. Chắc chắn, nếu bạn là một ẩn sĩ mà họ có thể không biết cho đến khi bạn rời đi, nhưng chỉ cần lưu ý rằng các hạn chế là ngoại thất và nội thất trong nhiều dự án nhà chung cư.

Tôi đã sở hữu một chung cư, và phần lớn tôi rất vui khi không có thứ bảo trì trên đĩa của tôi.

Tuy nhiên, nó là một đơn vị đứng đầu, và tôi đã thực sự tức giận khi tôi được nói rằng tôi không thể treo một con chim feeder trên boong của tôi và rằng có những quy tắc cho loại nướng tôi có thể có. Họ không phải là các quy tắc an toàn về hỏa hoạn, về kích thước và diện mạo của nó.

Nhìn chung, quyền sở hữu nhà chung cư so với sở hữu gia đình đơn lẻ là một quyết định cá nhân, với lý do cá nhân riêng cho từng người hoặc gia đình.