Các lý do chung để trục xuất người cư trú

Mỗi chủ nhà muốn có một người thuê trả tiền thuê đúng hạn, không bao giờ than phiền, và gia hạn hợp đồng thuê mỗi năm. Trên thực tế, mối quan hệ chủ nhà - người thuê nhà lý tưởng này rất khó tìm. Hầu hết các chủ nhà sẽ phải đối phó với việc đuổi nhà ở một số điểm. Dưới đây là năm lý do phổ biến mà bạn có thể cần phải nộp để có được một người thuê nhà.

1. Không thanh toán tiền thuê
2. Thường xuyên Thanh toán tiền thuê
3. Thiệt hại cho tài sản

-1->

1. Gây quấy rầy những người thuê khác
2. Giữ lại

Mỗi tiểu bang đều có các luật lệ riêng về trục xuất người thuê nhà. Vì vậy, bạn phải kiểm tra luật thuê nhà của tiểu bang để tìm ra cách thức và thời gian bạn có thể nộp đơn để khôi phục lại quyền sở hữu trong tiểu bang của bạn. Bạn phải luôn luôn có nguyên nhân "vừa" hoặc "tốt" để nộp đơn xin trục xuất.

1. Không thanh toán tiền thuê

Theo bản chất, người thuê trả tiền cho chủ nhà số tiền thỏa thuận để chiếm một căn nhà trong một khoảng thời gian nhất định. Người thuê nhà ký hợp đồng thuê và phải tuân theo các điều khoản của hợp đồng thuê. Trách nhiệm cơ bản nhất của người thuê theo hợp đồng thuê này là trả tiền thuê nhà. Nếu người thuê không trả tiền thuê hàng tháng, họ vi phạm hợp đồng thuê mướn của họ.

Luật pháp tiểu bang sẽ khác nhau về quá trình trục xuất vì lý do thuê mướn nhà. Ở một số tiểu bang, bạn có thể bắt đầu quá trình trục xuất ngay. Ở các tiểu bang khác, trước hết bạn phải gửi cho Người thuê Thông báo Trả tiền Tiền thuê hoặc Thoát.

Thông báo Trả tiền thuê hoặc Thoát thông báo cho người thuê nhà rằng họ không trả tiền thuê và nó cho biết số tiền họ nợ. Nó cho phép họ biết rằng nếu họ không sửa chữa tình huống ngay lập tức, bạn sẽ nộp đơn xin trục xuất. Bạn cũng nên lưu ý rằng có những trường hợp nhất định mà người thuê được cho phép khấu trừ tiền thuê nhà, chẳng hạn như cho đến khi vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn tại tài sản được khắc phục.

2. Thói quen Trả nợ muộn

Ở hầu hết các tiểu bang, bạn không chỉ có thể nộp đơn xin đuổi người thuê nhà vì không thanh toán tiền thuê nhà, bạn cũng có thể nộp đơn xin trục xuất nếu người thuê thường trả tiền thuê muộn. Các điều khoản chính xác, chẳng hạn như số ngày thuê nhà phải trễ, sẽ thay đổi theo từng tiểu bang.

Trước khi bạn có thể nộp đơn xin trục xuất, trước tiên bạn phải gửi cho Người thuê thông báo để Thoát. Thông báo này phải được gửi, trong một số trường hợp, nhiều tháng trước khi bạn có thể nộp đơn xin trục xuất. Nó cho phép người thuê nhà biết họ phải trả tiền thuê đúng hạn hoặc bạn sẽ nộp đơn xin trục xuất. Nếu người thuê nhà thực hiện một khoản thanh toán muộn sau khi nhận được Thông báo này để Thoát, đó là lúc bạn có thể nộp đơn xin trục xuất.

3. Thiệt hại đối với tài sản

Nếu người thuê làm hư hỏng tài sản, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất. Thiệt hại này phải vượt quá mức hao mòn bình thường trên tài sản. Một ví dụ về mài mòn bình thường sẽ là một vài vết bẩn trên thảm.Một ví dụ về thiệt hại quá mức có thể là người thuê nhà đưa một lỗ khổng lồ qua một bức tường bên ngoài.

Hư hỏng phải do người thuê mướn có chủ ý hoặc bởi sự cẩu thả của họ. Nếu người thuê nhà làm hư tài sản, họ có thể đồng ý, hoặc có thể tình nguyện làm, bồi thường thiệt hại.

Nếu bạn muốn chấp nhận thanh toán, bạn sẽ tin tưởng rằng điều này sẽ không xảy ra nữa hoặc nếu bạn muốn tiếp tục tố tụng. Bạn phải nộp Thông báo Thoát trước khi bạn có thể bắt đầu tố tụng trục xuất.

4. Làm xáo trộn những người thuê nhà khác

Nếu người thuê nhà đang bị xáo trộn và can thiệp vào sự yên tĩnh và an lạc của những người thuê nhà trong tòa nhà, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất. Một lần nữa, trước tiên bạn phải trình bày cho người mướn thông báo để Thoái hành.

Trong Thông báo Thoát, bạn phải lưu ý cụ thể về hành vi đang được đề cập, cho dù nó có chơi nhạc lớn, các buổi tiệc lớn hay bất kỳ hành vi phá hoại nào khác. Nếu người thuê nhà tiếp tục hành vi sau khi nhận Thông báo Thoát, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất.

5. Giữ lại

Nếu người thuê nhà từ chối di chuyển ra ngoài sau khi hợp đồng của họ kết thúc, bạn có thể nộp đơn xin trục xuất.

Nhiều hợp đồng cho thuê tự động chuyển sang thuê hàng tháng sau khi thời hạn thuê ban đầu kết thúc. Trong trường hợp này, bạn phải trình người thuê với Notice to Quit giải thích rằng họ có số ngày "X", thường từ 30 đến 60 ngày, để di chuyển ra khỏi tài sản hoặc bạn sẽ nộp đơn xin trục xuất.