Những trục trặc thường gặp khi trục xuất - Điều gì không nên làm

Việc trục xuất là quá trình hợp pháp mà chủ nhà có thể lấy lại được quyền sở hữu một căn hộ cho thuê. Mỗi tiểu bang có các quy tắc cụ thể để trục xuất người thuê nhà và nếu bạn không tuân thủ đúng các quy tắc này, bạn có thể bị buộc phải bắt đầu lại quá trình trục xuất. Hiểu được quá trình trục xuất và biết phải tránh những gì có thể giúp đảm bảo việc trục xuất nhanh chóng và không phức tạp. Dưới đây là ba lỗi bạn nên tránh khi cố gắng trục xuất người thuê nhà.

• Sai lầm 1 - Chống trục xuất bản thân

  Thông thường bất hợp pháp là chủ nhà cố gắng trục xuất bản thân. Loại trục xuất này xảy ra khi chủ nhà không đi qua các biện pháp hợp pháp để loại bỏ một người thuê nhà khỏi tài sản. Chủ nhà cố gắng hăm dọa, ép buộc hoặc làm cho điều kiện sống của người thuê nhà khốn khổ để ép buộc người thuê nhà ra khỏi tài sản.

  Các ví dụ về hành động mà chủ nhà có thể thực hiện trong quá trình trục xuất tự bao gồm:

  Thay đổi ổ khóa trên tất cả các cửa của người thuê để họ không thể vào nhà riêng của họ.

  • Loại bỏ tất cả tài sản của người thuê nhà khỏi tài sản.
  • Tắt các tiện ích của người thuê để họ không được tiếp cận với nước nóng, điện hoặc ga.
  • Quấy rối người thuê với hy vọng rằng sự hăm dọa này sẽ khiến cho người thuê nhà dọn ra.
  Nếu bạn cố gắng buộc một người thuê nhà tự mình, người thuê nhà thực sự có thể theo đuổi hành động pháp lý chống lại bạn. Rõ ràng là bực bội nếu người thuê không phải trả tiền thuê nhà hoặc vi phạm hợp đồng, nhưng bạn phải hiểu rằng chủ nhà là một doanh nghiệp và có các quy tắc cụ thể mà bạn phải tuân theo.

  Không chỉ là bất hợp pháp để cố gắng trục xuất tự lực, nó cũng có thể nguy hiểm. Người thuê không phải là quá hạnh phúc nếu bạn tắt các tiện ích của họ hoặc bỏ tất cả đồ đạc của mình trên bãi cỏ. Đã có nhiều câu chuyện trong các tin về bạo lực giữa chủ nhà và người thuê nhà, một số xung đột thậm chí dẫn đến cái chết. Đừng liều mạng. Tuân theo luật pháp và để cho cảnh sát trưởng hoặc cảnh sát viên được đào tạo khóa người thuê theo lệnh tòa.

  Sai lầm 2 - Không đưa ra Thông báo đúng

• Trước khi bạn có thể nộp đơn xin trục xuất, bạn thường phải trình người thuê với Thông báo Thoát. Thông báo này thông báo cho người thuê rằng bạn sẽ bắt đầu tố tụng trục xuất vì lý do được liệt kê trong Thông báo.

  Trong một số trường hợp, Thông báo này được nộp vì người thuê không phải trả tiền thuê hoặc vi phạm hợp đồng thuê mướn của họ. Các lần khác, Thông báo này được đưa ra không có lỗi của người thuê nhà. Ví dụ, Thông báo Thoát có thể được trình bày nếu tài sản cho thuê đang được đưa ra khỏi thị trường trong tương lai gần. Trong trường hợp này, tất cả người thuê nhà phải rời khỏi tài sản hoặc bị đuổi ra.

  Lý do bạn đang trục xuất người thuê nhà sẽ chỉ ra mức độ trước khi nộp đơn xin trục xuất bạn phải trình bày cho người thuê thông báo này về Thoát.Một số lý do yêu cầu thông báo trước 3 ngày, trong khi một số khác yêu cầu hơn một năm.

  Để trục xuất một người thuê nhà hãy chắc chắn rằng bạn:

  Trình bày với Thông báo Thoát.

  1. Hiểu cách thức trước bạn phải trình bày thông báo này trước khi bạn có thể nộp đơn xin trục xuất.
  2. Nếu bạn không đưa Thông Báo này Thoát, hoặc không đưa Thông Báo quá đủ trước, bạn có thể gặp khó khăn khi trục xuất người thuê nhà và có thể bị buộc phải bắt đầu quá trình trục xuất.

  Sai lầm 3 - Không có bằng chứng

• Một sai lầm phổ biến khác của chủ nhà là trong quá trình trục xuất thực tế. Họ không có bằng chứng thích hợp để hỗ trợ yêu cầu bồi thường của họ cho một trục xuất. Ví dụ: nếu bạn đang cố trục xuất người thuê nhà vì không trả tiền thuê nhà, bạn phải mang bản sao kê của ngân hàng cũng như bất kỳ thư từ nào liên quan đến người thuê nhà tham khảo khoản tiền thuê chưa thanh toán này. Nếu bạn nộp đơn xin đuổi người thuê để đòi bồi thường thiệt hại, bạn phải mang theo hình ảnh hoặc bất kỳ bằng chứng nào khác về việc họ đã làm hư tài sản.

  Các văn bản bạn nên xem xét đưa vào tố tụng trục xuất:

  Hợp đồng thuê ký kết

  • Bản sao thông báo chấm dứt
  • Bản sao thông báo để bỏ
  • Các câu lệnh của ngân hàng
  • Tất cả thư từ giữa bản thân và người thuê
  • Các Khiếu Nại từ Các Người Thuê Nhà khác
  • Bất kỳ Bằng Chứng Khác Hỗ Trợ Chuyển Động của Bạn Để Xóa Xảy Ra
  • Nếu bạn không đến tòa án với các bằng chứng thích hợp, người thuê nhà phải bị trục xuất một cách hợp pháp có thể là được phép ở trong tài sản do thiếu bằng chứng. Việc trục xuất có thể kéo dài trong hai hoặc ba tháng, vì vậy bạn không muốn dành tất cả thời gian đó để chờ ngày ra tòa chỉ để khám phá ra rằng bạn phải bắt đầu lại quá trình này.