Phí Bảo dưỡng Khu vực chung (CAM) Phí trong Cho thuê

Khi bạn cho thuê không gian thương mại mà bạn phải trả nhiều hơn giá trị thực của cảnh quay bạn sẽ chiếm. Trong nhiều hợp đồng thuê thương mại và trong các hợp đồng thuê không gian bán lẻ và công nghiệp, các khoản phụ phí thường được gọi là phí bảo dưỡng chung (Common Area Maintenance - CAM). Trong không gian phi công nghiệp, bạn có thể nghe thấy chi phí này được gọi là "Load Factor", bao gồm phí CAM.

Có hai tính toán cơ bản cho phí CAM: Phí biến đổi CAM, trong đó số tiền thuê được yêu cầu đóng góp tăng lên dựa trên một số yếu tố; và lệ phí CAM chung với mức phí cố định.

Phí CAM có thể được thanh toán hàng tháng, hàng quý, hàng năm hoặc thậm chí tính phí theo thời gian vì phải sửa chữa lớn tòa nhà hoặc toàn bộ khu kinh doanh / khu công nghiệp.

Phí CAM có thể leo thang ở mức khác với giá thuê hàng tháng vì chúng có xu hướng biến đổi hơn. Vì vậy, điều quan trọng là khoản chênh lệch thuê giữa lệ phí CAM "biến thiên" và "cố định" và bao gồm một số loại nắp, hoặc, tối đa phí CAM của bạn có thể tăng mỗi năm. Tỷ lệ tăng này nên được xem xét riêng biệt từ mức tiền thuê căn bản của bạn tăng mỗi năm.

Hầu hết các định nghĩa về phí CAM là gây hiểu nhầm và quá hẹp

Có nhiều định nghĩa trực tuyến về phí CAM mà xác định phí CAM như là một người thuê chia sẻ một phần chi phí trực tiếp để duy trì các khu vực chung rất cụ thể . Những định nghĩa quá đơn giản hóa này không hoàn toàn chính xác và chủ nhà có thể bao gồm nhiều chi phí gián tiếp như phí CAM mà không phải là quá rõ ràng.

Thực tiễn này đã được bàn cãi trong các chuyên gia ngành về vấn đề đạo đức, hay thậm chí là pháp lý. Nói tóm lại, bạn không nên ký hợp đồng thuê mà không hiểu CAM chi phí bao gồm trong thuê thương mại độc đáo của bạn.

Mục đích của Phí CAM: Phí CAM là gì?

Cả CAM và các yếu tố Load Factor đều có cùng mục đích cơ bản: Yêu cầu người thuê phải trang trải chi phí trực tiếp của chủ nhà đối với "các khu vực chung. "Khu vực chung có thể bao gồm cả nội bộ (hành lang, thang máy, hành lang, phòng tắm công cộng, vv) và chi phí bên ngoài (bãi đậu xe, khu vực cảnh quan, vv).

Hãy chắc chắn đã liệt kê trong hợp đồng thuê chính xác những gì CAM lệ phí của bạn sẽ bao gồm, bao lâu họ sẽ được thanh toán, và bao nhiêu họ có thể được tăng lên mỗi năm. Nếu bạn sẽ được yêu cầu trợ giúp với chi phí sửa chữa lớn như sửa bãi đậu xe, hoặc bất kỳ loại sửa chữa kết cấu nào có được bằng văn bản. Có danh sách chủ nhà khi chúng tôi sửa chữa lần cuối và khi chúng được sắp xếp hoặc dự kiến ​​sẽ được thực hiện trong tương lai.

Không phải tất cả chủ nhà sẽ yêu cầu người thuê nhà trợ giúp các chi phí như lợp, bảo trì bãi đậu xe và sửa chữa kết cấu và thực sự không có "tiêu chuẩn" áp dụng đối với hợp đồng cho thuê, do đó không dựa vào việc chỉ nhìn thấy "phí CAM" trong hợp đồng thuê của bạn - hãy chắc chắn rằng các khoản phí CAM được giải thích.

Một chủ nhà có thể bao gồm một loạt các khoản chi phí đơn giản được liệt kê là "Phí CAM" hoặc "Phí Hành chính" trên cơ sở đó là chi phí chủ nhà trả cho lợi ích của tất cả người thuê nhà. Nếu lệ phí CAM không được liệt kê rõ ràng hoặc giải thích trong hợp đồng, hãy chắc chắn yêu cầu cụ thể nếu bạn đang trả tiền cho bất kỳ điều nào sau đây:

• Hệ thống bảo mật hoặc tiền lương hoặc các chi phí khác liên quan đến nhân viên an ninh tại chỗ.
• Giấy phép, thuế, bảo hiểm hoặc bất kỳ chi phí pháp lý nào.
• Quảng cáo, biển báo hoặc các chi phí chung khác do chủ nhà chi trả cho hoạt động hoặc quảng bá tòa nhà (tức là tiền lương hoặc lợi ích cho nhân viên tại chỗ hoặc ngay cả ngoài công ty).
• Sửa chữa và cải tạo việc bảo trì tài sản của bất động sản, bao gồm bổ sung cảnh quan hoặc thiết kế lại, sơn ngoại thất, chiếu sáng ngoài trời hoặc bãi đậu xe, lát hoặc láng bề mặt, lợp hoặc sửa chữa và nâng cấp hệ thống ống nước trung tâm, điện, cống và HVAC hệ thống.
• Các tiện ích, tiền thuê, hoặc bất kỳ chi phí nào khác để duy trì các không gian văn phòng cho thuê riêng biệt ở trong hoặc ngoài công trường.

Tỉ lệ CAM được liệt kê trong hợp đồng thuê thương mại của bạn Năm 1989, tôi thuê không gian công nghiệp để mở một cửa hàng bán đồ thủ công và kho hàng. Công viên dường như trong tình trạng tốt và chủ nhà là một người bạn của gia đình và cắt giảm tiền thuê của một phần ba như một sự lịch sự. Đây là hợp đồng cho thuê công nghiệp đầu tiên mà tôi đã ký kết và không đánh giá cao quyền lực của phí CAM. Nói cách khác, tôi đã ký một văn bản pháp luật ràng buộc mà không có một đầu mối về những gì tôi ký kết. Tôi không biết Triple Net Lease là gì, chỉ có điều tôi nên tránh ký hợp đồng. Tôi hỏi chủ nhà loại hợp đồng mà tôi sắp ký và tôi chưa bao giờ nghe cụm từ "Triple Net". Thay vào đó, tôi được cho biết hợp đồng thuê của tôi có CAM và phí hành chính. Những gì tôi đã không nhận ra vào thời điểm đó là phí hành chính bao gồm thuế, bảo hiểm và một loạt các chi phí rất tốn kém khác.

Chỉ trong vòng 1 tháng, chủ sở hữu công viên đã bắt đầu đổi mới công viên bao gồm cả việc thiết kế lại các đơn vị phía trước để xuất hiện giống như không gian bán lẻ. Các dấu hiệu đã được thay đổi, tòa nhà được sơn lại, và một số thay đổi cơ cấu đã được thực hiện ở phía trước của khu công nghiệp.

Dự luật được chia ra giữa tất cả các người thuê nhà, và mặc dù tôi có một đơn vị rất nhỏ, tôi đã bị mắc kẹt với một khoản tiền $ 5,000 - phần của tôi trong việc nâng cấp công viên mặc dù đơn vị tôi ở bên cạnh và không được hưởng lợi trực tiếp từ bất kỳ cải tiến nào. Những người thuê nhà khác đã bị thiệt hại gần 20.000 đô la phí đổi mới. Nếu tôi đọc kỹ bản hợp đồng này một cách cẩn thận hơn, tôi đã biết đủ để ít nhất là hỏi nếu có kế hoạch nâng cấp nào trong tương lai gần và để thấy rằng những gì tôi nghĩ là một hợp đồng thuê đơn giản, thực sự là một Triple Net Lease giả mạo.

CAM là chữ viết tắt của "Common Area Maintenance".

Các chi phí CAM được phân bổ cho người thuê căn hộ trên cơ sở tỷ lệ phần trăm: diện tích thuê căn hộ cao hơn nhiều, phần trăm chi phí CAM nhiều hơn nó phải trả tiền.

CAM phí do người thuê (bên thuê) thanh toán cho chủ sở hữu (bên cho thuê) để giúp trang trải chi phí đầu tư và chi phí hoạt động và chủ nhà có thể cố gắng bao gồm nhiều khoản chi phí khác nhau như lệ phí CAM.

• Các khu vực chung thường bao gồm không gian được tiếp cận, sử dụng, hưởng lợi, hoặc chia sẻ bởi tất cả người thuê nhà, và hầu như luôn bao gồm hành lang, thang máy và cầu thang, hành lang, và nhà vệ sinh công cộng.
• CAM phí cũng có thể được tính cho không gian bên ngoài, như vỉa hè và bãi đậu xe, và trong một số trường hợp, ngay cả đối với các cơ sở bên ngoài.
• Phí hành chính có thể được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm của phí CAM, chi phí vận hành và bảo dưỡng liên quan đến các khu vực không phổ biến hoặc tiền lương - những thứ không phải là chi phí thực sự thông thường và chi phí mà đa số người thuê nhà sẽ phản đối đóng góp.
• Không phải tất cả chủ nhà đều tính phí CAM, nhưng hầu hết vẫn làm, đặc biệt là trong không gian thương mại và thương mại bán lẻ.
• Bất kể chủ nhà gọi phí là gì, nếu bạn trả tiền bảo trì, thuế và bảo hiểm, hợp đồng thuê của bạn là Cho thuê Trọn Gói - điều kiện cho thuê tối thiểu của tất cả người thuê.