Tín dụng cho người mua nhà từ đại lý

Một thời gian sau một người bạn ở Texas đã gọi tôi để nói rằng cô ấy đang ở trên thị trường để mua nhà. Một phần của chiến lược của cô là yêu cầu các đại lý niêm yết trao phần tiền hoa hồng của cô để giúp cô trả tiền. Không ai trong số các nhân viên mà cô ấy tiếp cận đã sẵn sàng đáp ứng yêu cầu của cô, và cô đã nhầm lẫn. Tại sao không liệt kê các đại lý giúp tôi, cô ấy hỏi?

Yêu cầu này đã làm tôi tò mò. Tôi muốn biết làm thế nào cô ấy đưa ra một ý tưởng như vậy.

Cô ấy là một phụ tá. Tôi tự hỏi có lẽ một trong những khách hàng của cô ấy yêu cầu cô ấy trả lại một phần tiền lương của cô ấy để giúp trả hóa đơn cho người chủ của bạn. Đó là một điều nếu luật sư muốn lấy một vụ kiện pro bono. Đó là một điều khác nếu khách hàng mong muốn luật sư hoặc luật sư trợ cấp cho nghĩa vụ của khách hàng.

Các đại lý niêm yết Ai trả tiền hoa hồng cho người mua

Đây là chủ đề gây nhiều tranh cãi giữa các đại lý cư trú vì họ không làm điều đó như một cách thực hành bình thường. Một số đại lý, tuy nhiên, sẽ lấy lại toàn bộ hoặc một phần hoa hồng cho người mua hoặc người bán. Không phải là rất nhiều đại lý sẵn sàng chia tay với những gì họ xem như là tiền kiếm được khó khăn của họ, nhưng nó không có hại khi yêu cầu.

Nói một đại lý đã ký hợp đồng niêm yết với người bán. Người bán đồng ý trả hoa hồng 7% đại lý. Đại lý sau đó đồng ý, như vậy, chia khoản hoa hồng đó cho đại lý của người mua. Vì vậy, môi giới niêm yết được 3,5% và môi giới của người mua được 3 5%.

Mỗi đại lý đại diện cho một bên.

Tuy nhiên, khi đại lý niêm yết hoạt động trong cơ quan kép bằng cách đại diện cho cả người bán và người mua, thông thường đại lý đó nhận toàn bộ hoa hồng hoặc, trong trường hợp này, là 7% đầy đủ. Một số người mua tin rằng kể từ khi đại lý niêm yết đang kiếm tiền nhiều hơn, đại lý đó nên đưa cho họ một số.

Họ lý ​​do rằng nếu họ thuê đại lý của người mua, đại lý niêm yết sẽ "mất" một nửa số tiền hoa hồng. Họ không biết rằng một số đại lý sẽ không làm việc với cả người bán và người mua, và ở một số tiểu bang, điều đó trái với luật pháp.

Bây giờ, một số đại lý sẽ thương lượng tiền hoa hồng bất động sản với người bán trước. Một người bán có thể đồng ý với một tỷ lệ hoa hồng thay đổi, có nghĩa là nếu đại lý kết thúc đưa người mua, hoa hồng sẽ giảm từ 7%, nói rằng, đến 6%. Bằng cách này đại lý kiếm được 6% để đại diện cho người bán và người mua, và người bán lợi ích bằng cách trả hoa hồng thấp hơn.

Một số vấn đề liên quan đến hợp đồng hoa hồng thay đổi là:

• Các nhà môi giới hợp tác gặp bất lợi khi cung cấp nhiều phiếu mua hàng. Ngay cả khi các đề nghị mua hàng giống hệt nhau, người bán sẽ nhận được phiếu mua hàng do đại lý niêm yết trình bày vì người bán sẽ được nhiều hơn. Các nhà môi giới hợp tác có thể thậm chí là cả sân chơi.Vì vậy, không có lý do để đi trực tiếp đến đại lý niêm yết.
• Các đại lý niêm yết đồng ý với cơ quan kép chấp nhận trách nhiệm bổ sung cho người đại diện của người mua và làm hai lần công việc mà không phải bồi thường gấp đôi. Hãy suy nghĩ về điều đó trong một phút. Vì vậy, một đại lý niêm yết phi đạo đức, được thúc đẩy bởi các ủy ban, có một động lực bổ sung để bán cho người mua một tài sản khác cùng với nhau mà trả hoa hồng đại lý đầy đủ của người mua. Đây là lý do tại sao đi trực tiếp đến đại lý niêm yết có thể bị phản đối.
• Nếu người mua cũng yêu cầu một phần của hành động, không còn dư thừa để đi vòng quanh. Không phải đề cập đến, các đại lý không phải là trong kinh doanh cho đi hoa hồng của họ. Chưa hết, dù sao. Và khách hàng không thể nhận hoa hồng mà không được cấp phép, như một quy tắc chung.

Các đại lý mua hàng Ai Tín dụng cho Người mua

Đôi khi người mua không có đủ tiền để mua nhà, vì vậy họ yêu cầu đại lý của họ giúp họ bằng cách giảm phần hoa hồng. Trong khi các đại lý không thể trả một khoản hoa hồng cho người không có giấy phép, họ có thể quyết định giảm một phần tiền hoa hồng của họ cho người mua như là một khoản tín dụng chi phí đóng hoặc thanh toán một phần khoản thanh toán xuống, cung cấp cho người cho vay người mua sẽ cho phép.

Ví dụ như một người mẹ có giấy phép bất động sản có thể đề nghị trao cho con trai khoản hoa hồng của mình để giúp bù đắp chi phí đóng cửa.

Một nhóm các công ty bất động sản quảng cáo rằng họ sẽ giảm giá một phần hoa hồng của họ cho người mua vì:

• Các cơ quan cứu hộ tin rằng các đại lý bất động sản kiếm tiền quá nhiều.
• Các nhà chiết khấu hy vọng giảm giá sẽ thu hút một khối lượng người mua đến công ty của họ để bù đắp cho sự mất mát thu nhập của họ.
• Họ có thể làm việc ít hơn. Thông thường, họ không cung cấp dịch vụ đầy đủ cho người mua.
• Họ không biết cách nào khác để thu hút kinh doanh.

Nhiều loại trong số các loại môi giới giảm giá này mong muốn người mua thực hiện nhiều việc nghiên cứu và tương tác chỉ qua email và FAX. Họ thường không thể hiện tài sản hoặc lái xe cho người mua xung quanh. Họ thường không tham gia kiểm tra tại nhà cũng không giải thích giấy tờ. Thông thường, lần đầu tiên họ gặp người mua là đóng cửa, nếu họ tham gia đóng cửa nhà ở tất cả.

Có Ủy quyền Ủy quyền Khách hàng Lợi ích?

Trên bề mặt, bạn có thể nghĩ, "À, đó là không có trí tuệ!" Nếu bạn thông thạo về bất động sản và hiểu cách đàm phán, bạn có thể không cần đại lý để đại diện cho bạn. Tuy nhiên, hiểu rằng ngay cả trong một thỏa thuận mà người bán đang trả hoa hồng 7%, người bán vẫn được 93% giá bán.

Người bán kiếm được nhiều tiền hơn đại lý bất động sản. Người bán có nhiều tiền hơn để phân phối. Tại sao cố gắng để pinch một vài nghìn từ các đại lý khi người bán có túi sâu? Nó có thể có ý nghĩa hơn để thuê đại lý của người mua của bạn để đại diện đầy đủ cho bạn và đàm phán mạnh mẽ thay mặt bạn. Một nhân viên giàu kinh nghiệm thường sẽ giúp bạn:

• Giá bán thấp hơn. Bạn có thể tiết kiệm hàng chục ngàn.
• Sự nhượng bộ của người bán đối với chi phí đóng. Hầu hết các nhà cho vay sẽ cho phép tối thiểu 3% tín dụng của người bán đối với chi phí đóng cửa của bạn, mà nhiều hơn là nhiều đại lý của người mua kiếm được.
• Trang chủ cải tiến theo yêu cầu sửa chữa của bạn. Một mái nhà mới có thể dễ dàng chi phí $ 15,000.

May mắn thay, bạn tôi đã quyết định thuê đại lý của riêng mình và yêu cầu người bán nhượng bộ. Ngoài ra, xin vui lòng nhận ra rằng tôi muốn liệt kê các URL của các công ty cho phép hoa hồng cho người mua, nhưng tôi e rằng vào thời điểm bạn đọc sách này, họ có thể đã đi ra khỏi kinh doanh.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.