Video: Sau 5 năm nghiên cứu người giàu, tôi nhận ra 7 thói quen giúp họ trở thành triệu phú 2024
Ký hợp đồng thuê thương mại là một cam kết về tài chính rất lớn. Nếu bạn mặc định chủ nhà có thể đến sau khi bạn hoặc doanh nghiệp của bạn thanh toán hợp đồng.
Điều tuyệt đối quan trọng là bạn chỉ ký một hợp đồng với các điều khoản bạn hiểu. Nếu bạn không chắc chắn về từ ngữ pháp lý trong hợp đồng cho thuê thương mại thì bạn cũng nên có một luật sư xem xét nó với bạn trước khi bạn ký bất cứ điều gì.
Dưới đây là một vài cảnh báo "cờ đỏ" để giúp bạn nhận ra một hợp đồng cho thuê xấu.
Thuê trong hơn hai năm
Việc mắc kẹt với hợp đồng dài hạn là một gánh nặng khủng khiếp đối với tất cả các chủ doanh nghiệp nhỏ. Nếu bạn cần phải vi phạm hợp đồng thuê vì bất cứ lý do gì, bạn sẽ phải trả tiền thuê nhà cho đến khi chủ nhà có thể thuê không gian cho người khác.
Vì bạn đã có cam kết về tài chính trong suốt thời gian thuê, chủ nhà không có động lực để cố gắng tìm một người cho thuê khác.
Trong thời gian sụt giảm kinh tế, chủ nhà đang tuyệt vọng thuê không gian và có thể buộc bạn phải cam kết thuê từ 3 đến 5 năm. Đừng làm việc đó. Hợp đồng thuê một năm với điều khoản gia hạn hợp đồng tốt nhất trong thời điểm không chắc chắn. Nhưng nếu chủ nhà của bạn sẽ không thuê một năm và bạn thực sự muốn có không gian, hãy đi thuê hai năm - nhưng không bao giờ trong một thời gian dài hơn.
Bạn càng cam kết lâu dài, bạn càng hạn chế kinh doanh khi vượt ra khỏi không gian cho thuê hoặc nếu bạn cần thay đổi vị trí vì bất cứ lý do nào.Điều khoản gia hạn hợp đồng dài hạn
Hãy thận trọng với hợp đồng thuê mà yêu cầu bạn cam kết đổi mới hơn hai năm một lần. Trừ khi bạn đã được giàu có một cách độc lập không làm điều đó. Doanh nghiệp của bạn có thể phát triển, bạn có thể di dời, hoặc thậm chí cần giảm chi phí.
Một hợp đồng cho thuê một năm ban đầu với điều khoản gia hạn là 5 năm không phải là hợp đồng thuê nhà.
Bạn sẽ bị buộc phải di chuyển trong một năm hoặc cam kết ở lại trong không gian trong một thời gian dài, dài.
Các khoản Đổi mới Không rõ ràng hoặc Không được Gia hạn
Không bao giờ ký một hợp đồng không cho phép bạn gia hạn trừ khi bạn thực sự chỉ muốn không gian tạm thời. Các lựa chọn gia hạn cần nêu rõ thời gian cần thuê lại hợp đồng và tỷ lệ tăng giá thuê chính xác nếu bạn gia hạn.
Tước Quyền Pháp Lý
Trong một số trường hợp, một thỏa thuận lừa dối hoặc buộc bạn từ bỏ một số quyền có thể không có hiệu lực thi hành. Nhưng tại sao có cơ hội? Không bao giờ từ bỏ quyền thực hiện hành động pháp lý chống lại chủ nhà.
"Bạn có thể tin tưởng tôi"
Không bao giờ tin tưởng vào chủ nhà (hoặc đại lý danh sách) yêu cầu bạn dựa vào giao dịch miệng và "tin tưởng". Tất cả các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn phải bằng văn bản. Điều này bảo vệ bạn và chủ nhà của bạn.
Một chủ nhà nói rằng "Đừng lo lắng, tôi luôn luôn sửa chữa mọi thứ" nhưng không đưa ra một thỏa thuận những gì họ có trách nhiệm sẽ không sửa chữa bất cứ điều gì để thỏa mãn của bạn.Điều này cũng đúng đối với các điều khoản gia hạn.
Không bao giờ dựa vào lời hứa cho tương lai. Nếu bạn cần các lựa chọn tái tạo, họ hoàn toàn phải được ghi vào hợp đồng thuê ban đầu.
Đây là doanh nghiệp. Một chủ nhà không đưa những điều đúng vào văn bản không phải là một người kinh doanh tốt.
Trì hoãn thuê bao ba lần
Nếu chủ nhà yêu cầu bạn thanh toán tiền thuê nhà, thuế, bảo hiểm và lệ phí bảo dưỡng của bạn, đừng làm như vậy. Đây được gọi là hợp đồng thuê "ba lấn" (NNN) và họ luôn ủng hộ chủ nhà.
Phí không rõ ràng và không hạn chế
Một số chủ nhà có thể cố gắng vượt qua chi phí trực tiếp cho việc duy trì khu vực chung chung (CAM) và sửa chữa người thuê nhà. Bất kỳ khoản phí CAM nào bạn cần phải trả sẽ được ghi rõ trong hợp đồng của bạn.
Bạn không bao giờ phải trả chi phí "thỉnh thoảng" hoặc tăng chi phí "không lường trước được". Điều này bao gồm trả tiền lương cho chủ nhà hoặc nhân viên quản lý tài sản hoặc lệ phí nhà thầu, sửa chữa lớn hoặc cải tạo (bạn không phải trả tiền cho một mái nhà đột nhiên sụp đổ), hoặc một hóa đơn thuế bất ngờ cho chủ nhà của bạn.
Làm thế nào để Thương lượng Hợp đồng thuê Thương mại Ưu đãi Khách thuê
Thương lượng thuê mướn thương mại nhiều hơn khoa học. Dưới đây là một số lời khuyên cho đàm phán hợp đồng cho thuê mà bạn có lợi, người thuê nhà.
Làm thế nào để Thương mại Flag Flag Pattern
Flags là một mẫu biểu đồ đơn giản để phát hiện và thương mại, thiết lập thương mại với rủi ro thấp, với tiềm năng trở lại tốt trong một khoảng thời gian ngắn.
Hợp đồng cho thuê đã được sửa đổi trong bất động sản thương mại
Hợp đồng thuê được sửa đổi có tên như vậy vì nó là một phiên bản sửa đổi của hợp đồng thuê ròng ba, trong đó người thuê nhà có thể nộp thuế và bảo hiểm.