Một người thuê nhà California có thể giữ lại

Ở California, người thuê nhà có thể có quyền giữ lại tiền thuê nếu đơn vị cho thuê không đáp ứng các tiêu chuẩn về sức khoẻ và an toàn. Người thuê nhà trước tiên phải thông báo cho chủ nhà về vấn đề làm cho đơn vị của họ hoặc tài sản "không thể đi được. "Đây là các quy tắc khi người thuê có thể sửa chữa tài sản và khấu trừ tiền thuê tại California.

Trách nhiệm của chủ nhà để duy trì các cơ sở

Theo luật của người thuê nhà, chủ nhà có trách nhiệm pháp lý trong việc giữ tài sản cho thuê của họ trong điều kiện sinh sống.

Điều này không chỉ bao gồm việc lắp đặt ban đầu tất cả các cơ sở vật chất đúng cách, mà còn bao gồm việc duy trì các cơ sở này theo thời gian để chúng tiếp tục đạt được các tiêu chuẩn về sức khoẻ và an toàn. Tại California, các nghĩa vụ bảo trì của chủ nhà bao gồm, nhưng không giới hạn, những điều sau đây:

• Đảm bảo rằng việc cho thuê không thấm nước - Bao gồm mái nhà, tường ngoài, cửa ra vào và cửa sổ bên ngoài.
• Toàn bộ hệ thống ống nước và khí đốt đã được làm xong và có điều kiện hoạt động tốt.
• Người thuê được tiếp cận với hệ thống cung cấp nước và xử lý chất thải hợp lý.
• Tất cả sưởi ấm đã được thực hiện để mã và đang hoạt động tốt.
• Tất cả điện đã được thực hiện để mã và đang trong tình trạng hoạt động tốt.
• Bên trong và bên ngoài của tòa nhà sạch sẽ và không có bụi bẩn, mảnh vụn, loài gặm nhấm và sâu bệnh.
• Nhà cho thuê cung cấp số lượng thích hợp các thùng chứa rác và các thùng chứa có điều kiện tốt.
• Tất cả cầu thang, lan can và sàn nhà đều ở trong tình trạng tốt.

• Các bu lông chết phải được lắp đặt trên tất cả các cửa ra vào.
• Bảo đảm tất cả các cửa sổ đều có các cơ chế an toàn và khóa an toàn.
• Đảm bảo rằng tất cả các cửa khu vực thông thường đều có ổ khóa phù hợp với mã lửa địa phương.
• Đảm bảo mỗi thiết bị có ít nhất một giắc cắm điện thoại.

Người thuê phải thông báo

Nếu người thuê nhà thông báo một sự vi phạm về sức khoẻ hoặc an toàn tại tài sản đang tạo điều kiện sống không phù hợp với người thuê, thì người thuê phải thông báo cho chủ nhà.

Thông báo này có thể được viết hoặc miệng, nhưng phải thông báo cho chủ nhà biết rằng vấn đề phải được khắc phục.

Không Trả lời Từ Chủ Nhà

Nếu người thuê đã thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về vấn đề sức khoẻ hoặc an toàn cần được khắc phục và chủ nhà không giải quyết vấn đề, người thuê có hai lựa chọn:

1. Sửa chữa và khấu trừ - Nếu chủ nhà không giải quyết vấn đề, thì tại California, người thuê nhà có thể tự sửa chữa hoặc thuê ai đó để sửa chữa cho họ. Người thuê nhà sau đó được phép khấu trừ chi phí sửa chữa từ tiền thuê hàng tháng của họ, tuy nhiên, chi phí không được vượt quá tiền thuê một tháng.

2. Bỏ nhà ở- Nếu chủ nhà không giải quyết được vấn đề làm cho đơn vị bị "không thể chấp nhận được" thì người thuê nhà có thể bỏ nhà xưởng.Sau khi rời khỏi tài sản cho thuê, người thuê nhà không chịu trách nhiệm trả bất kỳ khoản tiền thuê thêm nào. Tại California, người thuê nhà không thể rời trụ sở hơn hai lần trong suốt khoảng thời gian 12 tháng.

Người thuê có thời gian hợp lý để hành động

Người thuê có một khoảng thời gian hợp lý để sửa chữa và khấu trừ. Theo Luật California, khoảng thời gian hợp lý này là 30 ngày. Nếu người thuê nhà không có hành động trong vòng 30 ngày kể từ ngày thông báo cho chủ nhà về việc sửa chữa cần thiết, thì đó là gánh nặng chứng minh giải thích tại sao việc sửa chữa không được hoàn thành sớm hơn vào người thuê nhà.

Người Thuê Nhà

Người Thuê Nhà bị mất quyền sửa chữa và trừ đi hoặc bỏ nhà xưởng nếu vấn đề sức khoẻ và an toàn trong căn nhà cho thuê gây ra do sự cẩu thả của người thuê hoặc không tuân theo nghĩa vụ của người thuê theo Luật California số 1941. 2 hoặc nếu người thuê không tuân theo các nghĩa vụ này sẽ hạn chế khả năng sửa chữa cần thiết của chủ nhà. Các thiết bị này bao gồm:

• Giữ cho thiết bị sạch và trong điều kiện vệ sinh
• Xử lý đúng cách tất cả rác và rác thải
• Sử dụng thích hợp tất cả các đồ đạc bằng điện, khí và điện
• Giữ tất cả các đồ đạc bằng điện, gas, Tình trạng sạch sẽ
• Không cho phép bất kỳ khách nào bị thiệt hại, hủy hoại, hủy hoại hoặc xóa bỏ bất kỳ phần nào của nhà ở.
• Chỉ sử dụng từng khu vực cho thuê vì mục đích dự định của nó.

Bộ luật California về Sửa chữa và Xử lý

Nếu bạn muốn đọc mã California về khả năng sửa chữa và khấu trừ của người thuê, vui lòng tham khảo Luật Dân sự California §§ 1941. 1, 1941. 2, 1941. 3, 1941. 4, 1942 và 1962.