Người Thuê Nhà Alabama có thể Ngăn lại Thuê

Chủ nhà và người thuê nhà ở Alabama có một số trách nhiệm nhất định dựa trên luật thuê nhà của chủ nhà. Nếu chủ nhà không có nghĩa vụ giữ tài sản cho thuê đạt đến các tiêu chuẩn về sức khoẻ và an toàn, người thuê có các quyền nhất định. Tìm hiểu các quyền mà người thuê nhà có trong tiểu bang và nếu người thuê nhà được phép giữ lại tiền thuê cho đến khi sửa chữa được thực hiện.

Trách nhiệm của chủ nhà để duy trì đơn vị ở Alabama

Theo Luật Alabama, Phần 35-9A-204, chủ nhà có trách nhiệm duy trì cơ sở.

Các nghĩa vụ này nhằm mục đích giữ tài sản trong tình trạng an toàn và có thể sinh sống.

Có sáu nghĩa vụ chính của chủ nhà là:

• Làm theo tất cả các luật xây dựng và nhà ở liên quan đến các vấn đề sức khoẻ và an toàn.
• Thực hiện tất cả các sửa chữa cần thiết để giữ hoặc đưa tài sản vào tình trạng sinh sống.
• Duy trì tất cả các khu vực chung của tài sản trong một điều kiện sạch sẽ và an toàn.
• Giữ toàn bộ hệ thống ống nước, điện, sưởi ấm, làm mát, máy móc hoặc các phương tiện khác mà chủ nhà phải cung cấp để "làm việc tốt và an toàn. "
• Cung cấp thùng đựng rác để loại bỏ rác thải và các chất thải khác và sắp xếp để loại bỏ đúng cách.
• Cung cấp nước nóng và lượng nước nóng và nhiệt hợp lý. Nếu nhiệt và nước nóng nằm dưới sự kiểm soát độc quyền của người thuê nhà, chủ nhà không phải cung cấp các tiện ích này.

Các chủ nhà ở một gia đình

Một chủ nhà và người thuê nhà của một gia đình cho thuê nhà có thể đồng ý rằng người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm về các vấn đề bảo trì nhất định.

• Thỏa thuận này phải được lập thành văn bản. Người thuê nhà có thể chịu trách nhiệm thu gom rác thải, cũng như các tiện ích của họ. Chủ nhà và người thuê nhà cũng có thể đồng ý rằng người thuê nhà có thể phải chịu trách nhiệm sửa chữa, bảo trì hoặc sửa chữa một số.

Nhà ở và người thuê nhà đa dạng có thể đồng ý rằng người thuê nhà sẽ chịu trách nhiệm về việc sửa chữa, bảo dưỡng hoặc sửa chữa một số điều kiện nếu đáp ứng được ba điều kiện sau:

1. Thỏa thuận được lập thành văn bản riêng biệt do hai bên ký.

2. Người thuê không thể chịu trách nhiệm cho bất kỳ sửa chữa, bảo trì hoặc thay đổi nào có thể khắc phục bất kỳ vi phạm về xây dựng, sức khoẻ hoặc mã an toàn hiện có.

• 3. Sự thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà không thể ảnh hưởng đến các nghĩa vụ mà chủ nhà có đối với những người thuê nhà khác trong tài sản.

Người Thuê Nhà Alabama có thể Ngưng thuê Chi phí sửa chữa không? Không. Theo Mục Mã Alabama

35-9A-164,

Nhiệm vụ đầu tiên của người thuê là trả tiền thuê nhà khi đến hạn. Người thuê nhà không thể giữ lại tiền thuê trong khi người đó đang ở trong căn nhà để tìm kiếm chủ nhà để thực hiện yêu cầu sửa chữa hoặc bảo trì.Khi tiền thuê đã được thanh toán, người thuê nhà có thể hành động nếu vấn đề sửa chữa hoặc bảo trì không được giải quyết.

Những người thuê nhà đang phải đối mặt với việc trục xuất có thể trả tiền thuê nhà vào tài khoản ủy thác với tòa thay vì thanh toán trực tiếp cho chủ nhà. Tòa án sau đó sẽ quyết định xem yêu cầu của người thuê nhà rằng chủ nhà đã không tiến hành sửa chữa cần thiết có công hay tòa án sẽ trị vì lợi ích của chủ nhà và chủ nhà có thể thu hồi lệ phí luật sư hợp pháp từ người thuê nhà.

Giải pháp của người thuê nhà vì không tuân thủ bởi chủ nhà

Nếu chủ nhà vi phạm hợp đồng hoặc không thực hiện bất kỳ bảo trì nào theo yêu cầu của chủ thuê nhà ở Alabama, người thuê có thể hành động. Xác định sự vi phạm Người thuê nhà phải xác định chủ nhà đã vi phạm thỏa thuận thuê mướn, không giữ được tài sản theo các tiêu chuẩn về sức khoẻ và an toàn hoặc không cung cấp được đồng ý về các tiện ích, chẳng hạn như điện hoặc ga.

Bước 2:

Cung cấp Thông báo bằng văn bản

Người thuê phải thông báo cho chủ nhà biết bằng văn bản về hành vi vi phạm.

• Bước 3: 14 ngày để Xử lý

Trong thông báo bằng văn bản, người thuê sẽ cho chủ nhà 14 ngày kể từ ngày nhận được thông báo để khắc phục sự vi phạm.

• Chấm dứt hợp đồng thuê Nếu vi phạm không được khắc phục trong vòng 14 ngày kể từ khi chủ nhà nhận được thông báo, người thuê có quyền chấm dứt hợp đồng thuê mướn. Các cửa sổ 14 ngày chỉ có giá trị nếu vi phạm có thể được khắc phục bằng cách sửa chữa, cung cấp các tiện ích hoặc bồi thường thiệt hại. Chủ nhà cũng phải chịu trách nhiệm trả lại phần tiền đặt cọc của người thuê nhà trả lại cho người thuê, cộng với tiền thuê trả trước.

HO ORC

• Bước 4b: Khôi phục thiệt hại

Bước này chỉ có hiệu lực trong trường hợp chủ nhà không cung cấp được các tiện ích cần thiết. Thay vì chấm dứt hợp đồng thuê, người thuê có thể thu hồi thiệt hại dựa trên sự giảm giá trị thị trường hợp lý của đơn vị do thiếu các tiện ích cần thiết.

• Lệnh Tòa: Người thuê có thể được bồi thường thiệt hại thực tế, cộng với khoản phí luật sư hợp lý của tòa án. Ngöôøi thueâ cuõng coù theå ñöôïc caáp giaûm baûo veä ñoái vôùi chuû nhaø vì söï tuaân haønh.

Các trường hợp ngoại lệ:

Nếu vấn đề sửa chữa hoặc bảo trì xảy ra do sự cẩu thả hoặc thiếu sót của người thuê nhà, thành viên của gia đình người thuê nhà hoặc bất kỳ người nào khác mà người thuê được phép vào tài sản, chủ nhà không phải chịu trách nhiệm về tài chánh khắc phục vấn đề và người thuê không thể chấm dứt hợp đồng cho thuê trích dẫn vấn đề này. Nếu chủ nhà sửa chữa vấn đề, người đó sẽ vượt qua chi phí khắc phục vấn đề cho người thuê nhà.

• Luật Khoản Chiếm Thuê của tiểu bang Alabama Để xem văn bản của mã Alabama về khấu trừ tiền thuê sửa chữa, vui lòng tham khảo Luật Nhà Ở và Điều Hợp Người Thuê Nhà Thống Nhất của Alabama §§ Phần 35-9A-164, Mục 35-9A-204, Mục 35-9A-401, Mục 35-9A-404 và Đoạn 35-9A-405.