Mua nhà Khi ly dị

Là người đã lập gia đình 5 lần, tôi không xa lạ gì với những khó khăn và thách thức của việc ly hôn và đã phải tìm ra những cách hợp pháp để mua nhà khi ly dị. Là một nhà sản xuất hàng đầu của Realtor, tôi cũng đã làm việc với nhiều người mua nhà thông qua ly hôn và trong khi tôi không thể cung cấp tư vấn pháp lý vì giấy phép bất động sản của tôi không làm tôi trở thành thành viên của Hiệp hội luật sư, cách xa tôi, tôi có thể đưa ra lời khuyên hướng dẫn cho tình huống cụ thể này từ một quan điểm độc đáo.

Đối với người mới bắt đầu, ly hôn không bao giờ dễ dàng đối với bất kỳ ai. Không thành vấn đề nếu bạn là người khởi xướng quá trình tố tụng hoặc bỏ ra mối quan hệ, nó vẫn còn đau, và bạn sẽ đau buồn về sự mất mát. Bạn sẽ mất không chỉ vợ / chồng và tình trạng hôn nhân, mà nhiều khi bạn sẽ bị mất ngủ, mất ăn, tài chính hoặc cá nhân hoặc cả hai.

Các khoản nợ không thực hiện hoặc giấy chuyển nhượng giữa những người mua nhà

Mặc dù có thể không phải là thời điểm lý tưởng để mua nhà, bạn vẫn cần một nơi để sinh sống và, nếu bạn đã từng quen sống trong nhà bạn sở hữu, bạn có thể muốn mua nhà khác ngay lập tức. Mua nhà khi nhận được ly hôn là có thể, nhưng bạn có thể cần sự hợp tác của vợ / chồng của bạn để làm điều đó. Nguyên nhân? Công ty Title trong các bang thuộc sở hữu cộng đồng sẽ yêu cầu vợ / chồng của bạn ký và công chứng một loại giấy huỷ bỏ, từ chối / chuyển nhượng bất kỳ lợi ích thu được trong nhà của bạn.

Thậm chí những luật lệ về bất động sản phi cộng đồng có thể xem xét việc mua nhà mới trong khi đang ở giữa ly dị một tài sản hôn nhân.

Nếu vợ / chồng bạn tức giận với bạn hoặc không giao tiếp, có thể nhận được giấy huỷ bỏ hoặc giấy chuyển nhượng có tính chất ngoại giao có thể khó khăn nếu không phải là không thể. Bạn có thể bị cám dỗ mua nhà theo tên người khác, người trong gia đình hoặc bạn bè, nhưng nếu bạn sử dụng tài sản chung để che giấu việc mua bán, nó có thể trở lại để cắn bạn sau.

Điểm mấu chốt là nếu vợ / chồng bạn từ chối hợp tác, bạn sẽ không thể mua nhà cho đến khi ly hôn là cuối cùng.

Tại California, có một thủ tục pháp lý gọi là bifurcation, khôi phục lại trạng thái của bạn với tình trạng của một người, trong khi những khía cạnh khác của ly hôn vẫn đang bị bóp nghẹt, tùy thuộc vào khoảng thời gian tối thiểu để ly thân. Thời gian yêu cầu là 6 tháng giữa thời gian vợ / chồng của bạn đã được phục vụ với giấy ly hôn và bây giờ. Nếu bạn đang ở giai đoạn đầu của ly hôn ở California, sự phân đôi không có vẻ là một lựa chọn khả thi.

Phê chuẩn Tòa án khi Bán Nhà và Ly dị

Một số tiểu bang yêu cầu một bên ly hôn được toà chấp thuận để mua nhà trong khi đang ở giữa ly dị.Điều này xảy ra thường xuyên hơn khi "tài sản kết hôn", i. e. nói chung là tiền hoặc cổ phiếu tích lũy trong suốt thời kỳ kết hôn, được sử dụng để mua nhà. Hỏi luật sư của bạn nếu bạn cần sự chấp thuận của tòa án để mua nhà trong khi ly hôn. Không chỉ chạy ra và trả tiền mặt cho nhà, hy vọng sẽ không ai nhận thấy. Ai đó sẽ tìm ra. Bạn không muốn khai báo sai trong các tài liệu của tòa.

Lấy khoản vay để mua nhà và giải quyết vấn đề

Vấn đề đầu tiên có thể là khả năng chi trả.

Nếu bạn là một gia đình có thu nhập hai người, giảm xuống một người có lương độc thân có thể làm giảm sức mua của bạn cho một ngôi nhà. Những phụ nữ mới độc thân này thường bị ảnh hưởng nặng nề hơn bởi nam giới này bởi vì phụ nữ ngày nay vẫn không kiếm được thu nhập ngang bằng nam giới. Điều này có nghĩa không chỉ một phụ nữ cần phải cắt giảm lối sống của mình bằng một nửa, nhưng có thể thậm chí còn hơn thế nữa để giải thích cho sự giảm sút tài chính đáng kể của cô từ một gia đình có thu nhập thấp xuống dưới mức của một người đàn ông đơn lẻ.

Vấn đề thứ hai có thể đủ điều kiện cho một khoản vay, nhận được bảo lãnh phát hành trong quá khứ, do chi phí tăng lên như tiền cấp dưỡng hoặc hỗ trợ nuôi con. Nếu tỷ số nợ cuối của bạn quá cao, bạn có thể bị từ chối. Người bảo lãnh có thể muốn xem bằng chứng rằng khoản nợ của bạn sẽ không thay đổi sau khi ly hôn. Nếu bạn vẫn đang phân loại chi tiết và đàm phán, điều này có thể dẫn đến việc từ chối vay vốn.

Trang bị lại căn nhà mới của bạn sau khi ly dị

Có rất nhiều thứ để mua sau khi mua nhà và sau khi ly hôn, bạn có thể để lại ít hơn một nửa đồ đạc trong nhà của bạn. Nói chung, các tài khoản thẻ tín dụng chung bị đóng. Bạn có thể thấy mình sử dụng các hộp các tông rỗng như bàn và ra lệnh cho người Trung Quốc mua bởi vì bạn không có lò vi sóng và có thể nấu ăn không bao giờ phù hợp mạnh mẽ của bạn. Bạn cũng có thể tự hỏi mình có nên đi cùng bạn cùng phòng để cắt giảm chi phí không, đây có thể là một giải pháp hữu ích.

Nhưng ít nhất bạn cũng có cơ hội khởi đầu mới trong ngôi nhà mới của mình.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.