Nhà lật nhà: Cần chú ý gì trước khi mua

Câu hỏi: Nhà Flipper là gì?

Một người đọc hỏi: "Chúng tôi đang tìm kiếm những ngôi nhà ở Land Park, một khu phố bao quanh cây cối của Sacramento gần trung tâm thành phố. Đại lý bất động sản của chúng tôi gửi email cho chúng tôi một loạt ngôi nhà để bán trong Land Park và đã đề cập một trong số đó là một con ếch, cô ấy nói rằng đây là một điều quan trọng cần biết, tôi biết chúng tôi đã nghe thuật ngữ này từ trước, nhưng chính xác là một ngôi nhà flipper? "

Câu trả lời:

Đây là 101 trên chèo. Flippers là những nhà đầu tư mua nhà, tốt nhất là trong tình trạng ban đầu, với giá mà họ hy vọng dưới giá trị thị trường trong một khu vực mong muốn. Sau đó, họ sửa nó với số tiền ít nhất có thể và nhanh nhất có thể để lăn nó qua (lật nó) cho người hút tiếp theo, tôi có nghĩa là người mua không nghi ngờ - người đi kèm với nhiều tiền hơn.

Việc sửa chữa người sửa chữa và chuyển nó sang lợi nhuận là một cách hợp pháp và được chấp nhận để kiếm tiền trong bất động sản. Tuy nhiên, có những cách khác để làm một flipper là trái pháp luật. Giả sử nhà đầu tư đã không kéo bất kỳ hoạt động kinh doanh nào vui nhộn khi mua nhà, và hầu hết các nhà đầu tư đều thành thật, người mua vẫn nên thận trọng khi xem xét một chiếc lật.

Flippers hấp dẫn người mua bởi vì chúng là những ngôi nhà chìa khoá trao đổi - mọi thứ đều mới, tỏa sáng và tươi mới, bao gồm các thiết bị gia dụng.

Nếu giá phù hợp với doanh số bán hàng tương đương trong khu phố, thì thực sự là số tiền nhà đầu tư trả cho nhà là bao nhiêu.

Thuê đại lý của bạn.

Thuê một người môi giới của người mua để thương lượng cho bạn. Người bán thường phải trả phí đại lý của bạn. Người môi giới của người mua sẽ xem xét sở thích của bạn và đại diện cho bạn chứ không phải người bán.

• Nhận Kiểm tra Nhà.
  Yêu cầu thanh tra nhà kiểm tra kỹ lưỡng thiết bị hệ thống ống nước, sưởi ấm, điện và cơ học trong nhà, kể cả cấu trúc. Đi dọc theo danh sách kiểm tra tại nhà để xác minh không có gì bị bỏ qua.
• Thuê chuyên gia được đề nghị bởi Home Inspector.
  Nếu thanh tra cho thấy bạn có được các báo cáo khác như kiểm tra mái nhà, kiểm tra cống rãnh, báo cáo HVAC, kiểm tra ống khói, báo cáo về kỹ thuật kết cấu hoặc kiểm tra dịch hại, hãy làm theo lời khuyên của chuyên gia về thanh tra.
• Kiểm tra cẩn thận chất lượng tay nghề.
  Tìm dấu hiệu cho thấy con lưỡi cắt góc hoặc cố gắng tiết kiệm tiền bằng cách sử dụng các sản phẩm hoặc vật liệu kém. Lưu ý bất kỳ lỗi bạn tìm thấy và yêu cầu sửa chữa trong hợp đồng mua.
• Kiểm tra với Quận cho phép.
  Không kéo giấy phép làm việc đòi hỏi giấy phép là thông thường và không nhất thiết là một kẻ giết người thỏa thuận. Tuy nhiên, không có đảm bảo rằng công việc đã được thực hiện theo mã nếu người lữ hành không có giấy phép.
• Nhận Bảo hành Nhà.
  Với kế hoạch bảo hành nhà cửa, người mua được bảo hiểm trong một năm trong trường hợp hệ thống hỏng hóc, hỏng hóc điện hoặc rò rỉ hệ thống ống nước. Các công ty bảo hành nhà thu phí cước cuộc gọi, nhưng việc sửa chữa miễn phí.
• Tại thời điểm viết, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.