Video: GIÁ 6.45 Tỷ, BÁN CĂN NHÀ TUYỆT ĐẸP CÓ 5 PHÒNG NGỦ, PHAN HUY ÍCH, GV, Bán nhà Gò Vấp[Mua,Đất,giá rẻ 2024
Mua nhà theo cách công nghệ cao không phải là hướng dẫn trong cách tránh các đại lý bất động sản. Thực tế là hơn 80 phần trăm của tất cả các ngôi nhà được bán được niêm yết tại các hệ thống MLS trực tuyến. Bài viết này nhằm giúp bạn sử dụng công nghệ và các chuyên gia về kỹ thuật để tìm nhà hoàn hảo của bạn.
Thay vào đó, hãy học cách sử dụng các công cụ tìm kiếm trực tuyến phù hợp và cách tìm đúng chuyên gia bất động sản hiểu và sử dụng công nghệ với ý tưởng giúp bạn tìm kiếm nhà hơn là chỉ mua nhà được bán và hoa hồng.
Đó là cách họ được trả tiền, vì vậy không có gì sai trái với nó, nhưng có những đại lý quan tâm đến dịch vụ khách hàng tốt hơn và giao dịch liền mạch hơn là chỉ thanh toán vào cuối.
Sử dụng Tìm kiếm IDX
Trước tiên, hãy giới thiệu lý do sử dụng chức năng tìm kiếm trang web bất động sản là một phần của IDX. Đó là Internet Data Exchange. Đây là một thỏa thuận giữa các thành viên môi giới của một MLS địa phương, Nhiều dịch vụ Danh mục, cho phép mỗi thành viên để hiển thị danh sách của tất cả các thành viên trên các trang tìm kiếm trang web của họ. Vì vậy, bạn không phải đi đến nhiều trang web địa phương để xem mọi thứ được liệt kê để bán.
Tại sao lại tốt hơn các trang web như Realtor. com, Zillow. com và Trulia. com? Không có gì sai với các trang web này, nhưng Zillow và Trulia không có tất cả các danh sách MLS địa phương. Bất động sản. com có nhiều trong số đó, nhưng không phải tất cả, và có rất nhiều quảng cáo được thanh toán bởi các đại lý bất động sản để hướng bạn theo hướng của họ.
Một lần nữa, không có gì sai trái với điều đó, nhưng bạn đang mất đi sự linh hoạt trong việc chọn người mình muốn. Ngoài ra, các trang web IDX địa phương được cập nhật ít nhất mỗi ngày một lần, vì vậy bạn đang nhìn thấy ngôi nhà thực sự để bán và danh sách mới khi chúng được thêm vào.
Các hệ thống MLS cho phép các đại lý bất động sản tạo các tìm kiếm tùy chỉnh cho bạn mà sẽ gửi email cho bạn mọi danh sách mới ngay khi chúng được nhập vào hệ thống.Bạn cũng có thể nhận được báo cáo khi nhà được bán. Người đại lý chỉ đặt chúng lên một lần, và chỉ mất vài phút. Bạn muốn làm việc với một đại lý cung cấp các báo cáo này, thông thường họ sẽ có các biểu mẫu trên trang web của họ.
Nếu một đại lý chống lại việc này hoặc cho bạn biết họ không cần thiết, tìm một người nào khác sẽ thiết lập chúng. Người duy nhất chỉ quan tâm đến nhu cầu của bạn là bạn. Ngay cả những đại lý giỏi nhất cũng phải làm việc với nhiều khách hàng đồng thời kiếm được thu nhập khá. Nói với họ rằng họ sẽ nắm bắt được mọi danh sách mới có vẻ như là một cho bạn là lời hứa tốt nhất, nhưng họ có thể bỏ lỡ một số khi họ bận.
Hỏi các báo cáo thống kê
Một lần nữa, bất kỳ đại lý nào cũng có thể sản xuất chúng cho bạn.Một điều khá hữu ích là một báo cáo về giá niêm yết so với giá bán thực tế. Điều này cho phép bạn giảm giá cho danh sách bán hàng. Mọi người đều mặc cả trong chợ thông thường, vì vậy nhà cửa bán với giá thấp hơn giá niêm yết. Nhận được báo cáo cho các khu phố được nhắm mục tiêu sẽ cho bạn biết tỷ lệ trung bình dưới đây danh sách mà tại đó nhà đang thực sự đi theo hợp đồng.
Một báo cáo khác có thể hữu ích là DOM, Ngày trong Thị trường, báo cáo. Biết ngày nhà trung bình đã có trên thị trường trước khi bán cho bạn một số thông tin có thể giúp đỡ trong các cuộc đàm phán.
Nếu trung bình là 180 ngày và bạn quan tâm đến một ngôi nhà đã có mặt trên thị trường 250 ngày trở lên, có thể có một số chỗ cho một phiếu mua hàng đầu tiên thấp hơn tích cực hơn. Bạn là ông chủ, do đó, không để cho một đại lý cho bạn biết nó sẽ không làm việc. Họ có thể đúng, nhưng bạn sẽ không bao giờ biết cho đến khi bạn cố gắng. Tuy nhiên, khi DOM trung bình là 180 và ngôi nhà chỉ có trên thị trường trong 30 ngày, bạn đừng mong đợi nhiều động lực để giảm giá cho bên bán.
Nhận CMA, Phân tích thị trường So sánh
Đây là báo cáo được thực hiện chủ yếu cho người bán bởi các đại lý bất động sản. Mục đích của nó là xác định những ngôi nhà tương tự (so sánh) đang được bán cho thị trường hiện tại. Điều này giúp đại lý và người bán quyết định giá niêm yết.
Các thị trường liên tục di chuyển, bán nhà, sắp ra khỏi thị trường, và các danh sách mới xuất hiện trên thị trường.
CMA được thực hiện cho người bán có thể đã lỗi thời và giá có thể cao hơn hoặc thấp hơn. Ngoài ra, việc lựa chọn các ngôi nhà có thể so sánh được sử dụng trong tính toán là tùy thuộc vào đại lý. Đôi khi họ nhầm lẫn hoặc cố ý, họ có thể chọn nhà khuyến khích giá niêm yết cao hơn.
Bằng cách nhận CMA hiện tại của bạn từ đại lý mua hàng của bạn, bạn sẽ ước tính giá trị thị trường được đề xuất của ngôi nhà bạn đang xem xét. Nếu thấp hơn, hãy sử dụng nó để biện minh cho một đề nghị thấp hơn. Đừng để một nhân viên cho bạn biết rằng bạn không cần CMA.
Sử dụng công nghệ ngày nay có thể giúp bạn tìm được bất động sản phù hợp chuyên nghiệp và hiệu quả làm việc với họ để tìm được ngôi nhà hoàn hảo và có được hợp đồng tốt nhất của bạn.
Các bất động sản niêm yết với một nhà môi giới bất động sản
Liệt kê một bất động sản với một đại lý bất động sản đã hạ xuống. Dưới đây là năm khuyết điểm của việc thuê một Realtor để bán tài sản đầu tư của bạn.
ĐịNh nghĩa về Bất động sản không thể tránh khỏi trong bất động sản
Khi quyền sở hữu bất động sản phụ thuộc vào sự xuất hiện hoặc không xảy ra sự kiện, nó được gọi là bất động sản có tính phí.
Những điều cần Bao gồm trong Hồ sơ Bất động sản Thương mại Bất động sản
Bao gồm các kỹ năng và khả năng áp dụng trong lý lịch của bạn để snag một công việc bất động sản thương mại. Các công ty môi giới bất động sản thương mại tìm kiếm các đại lý thích đáng.