Người mua Sở hữu trước khi đóng cửa

Sở hữu nhà thường chuyển từ người bán sang người mua khi đóng cửa, nhưng trong một số trường hợp, người mua nhà yêu cầu người bán trao quyền cho người mua trước khi đóng cửa. Người mua thường làm những yêu cầu như vậy khi hợp đồng cho thuê của họ đã kết thúc - hoặc nhà của họ đã bán - và họ cần một nơi để sinh sống trước ngày kết thúc ngôi nhà mới của họ. Người bán và người mua nhà nên hỏi ý kiến ​​luật sư của họ với các câu hỏi và lo ngại về việc sở hữu sớm trước khi ký các thỏa thuận đó.

-1->

Những sai lầm sở hữu sớm Sở hữu

Người bán hàng đưa ra quyết định cuối cùng về việc sở hữu sớm có hợp lý cho giao dịch của họ hay không. Các đại lý danh sách, tuy nhiên, không khuyến khích các tình huống như vậy bởi vì quá nhiều thứ có thể sai. Ví dụ:

• Việc bán có thể rơi vào tình trạng có vấn đề thanh toán thế chấp, có nghĩa là khoản vay của người mua không thể được chấp thuận ngay cả sau khi xem xét kỹ lưỡng tài liệu của họ. Nếu điều này xảy ra, đại lý niêm yết trở lại hình vuông, cố gắng tìm một người mua khác cho ngôi nhà, nhưng lần này với người thuê nhà tại chỗ. Trong một thế giới hoàn hảo, những người trước đây bỏ việc, nhưng các nhân viên tìm ra cách cứng rắn mà chủ nhà đôi khi phải thực hiện hành động pháp lý để loại bỏ những người mua cũ.
• Người mua có thể cảm thấy ngôi nhà đã là của họ và bắt đầu thay đổi - có thể thay đổi chủ sở hữu sẽ không đánh giá cao. Nếu ngôi nhà không đóng, các chủ sở hữu có thể bị kẹt với cải tiến của người mua.
• Người mua có thể bắt đầu tạo danh sách các sửa chữa bổ sung họ muốn xem hoàn thành trước khi đóng cửa. Thông thường, đây không phải là sửa chữa chính hãng, họ chỉ đơn giản là những thứ người mua muốn thấy thay đổi. Điều này có thể đặc biệt bực bội nếu bạn đã trải qua quá trình kiểm tra và sửa chữa.

• Kịch bản trường hợp tồi tệ nhất: Người mua có thể làm hỏng ngôi nhà.

Nếu bạn đồng ý với sở hữu của người mua sớm, cần phải xử lý bằng văn bản thỏa thuận mô tả các nhiệm vụ và trách nhiệm của cả hai bên. Các đại lý bất động sản có thể cung cấp hợp đồng bổ sung hợp đồng tiêu chuẩn bao gồm người mua sớm.

Nếu bạn thích, luật sư có thể soạn thảo tài liệu.

Những cân nhắc đối với các thoả thuận sở hữu sớm của người mua

• Các từ ngữ nên bao gồm chi tiết về những gì sẽ xảy ra nếu việc bán hàng không kết thúc đúng thời hạn - hoặc không bao giờ đóng cửa. Bao nhiêu thời gian để người mua phải bỏ? Điều gì sẽ xảy ra nếu họ không?
• Người mua phải trả bao nhiêu tiền và khi nào thì đến hạn? Bạn có muốn một khoản tiền gửi bảo đảm?
• Người mua phải đồng ý rằng họ sẽ không sửa đổi ngôi nhà mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Nếu việc đóng cửa không xảy ra, người mua nên trả tiền để trả lại nhà cho tình trạng cũ của nó.
• Quyết định liệu có bao gồm các tiện ích trong tiền thuê, hay có để người mua chuyển các tài khoản vào tên của họ hay không.
• Người mua thường phải chịu trách nhiệm về việc loại bỏ rác và phải phối hợp trách nhiệm về cảnh quan với người bán nếu họ không được hiệp hội chủ nhà cung cấp.
• Người bán nhà vẫn sở hữu nhà, vì vậy bảo hiểm cho cấu trúc là trách nhiệm của người bán. Người mua phải đảm bảo các vật dụng cá nhân của họ.
• Người mua không được phép thuê lại ngôi nhà.
• Các mẫu thông thường bao gồm một tuyên bố giải phóng người bán khỏi trách nhiệm pháp lý nếu có điều gì trái với người mua trước khi đóng.
• Liệu vật nuôi có được phép không?

Đôi khi người mua nắm giữ trước khi đóng cửa có thể giúp cả hai bên.

Nếu bạn cảm thấy đó là một động thái tốt, chỉ cần tiến hành thận trọng. Nền tảng kiểm tra người mua của bạn càng kỹ càng nhất có thể trước khi bạn đồng ý.

Tôi cũng sẽ không quan tâm nếu tôi không chỉ ra rằng từ quan điểm của đại lý niêm yết, chứ không phải tâm của người mua người mua, nhiều đại lý niêm yết đang mạnh mẽ chống lại sở hữu của người mua ban đầu. Lý do là sở hữu sớm cho người mua quá nhiều thời gian để xô xung quanh nhà, để suy nghĩ về việc mua. Những người mua có thể nhận thấy những điều mà họ đã bỏ qua, với quá nhiều thời gian trên tay của họ. Những điều bây giờ họ không thể sống nổi.

Từ quan điểm của đại lý niêm yết, những điều đó được phát hiện tốt nhất sau khi đóng cửa, không phải trước. Bởi vì trước khi đóng cửa, người mua thường có thể hủy.

Chỉnh sửa bởi Elizabeth Weintraub, Chuyên gia Mua nhà.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.