Việc không nên làm Trước khi đóng cửa bất động sản

Bạn có thể học dễ dàng mà có những điều người mua nhà không nên làm trước khi đóng cửa bất động sản, hoặc bạn có thể giống như nhiều người khác và tìm hiểu những gì xảy ra một cách khó khăn. Đó là sự lựa chọn của bạn. Học cách dễ dàng mà có những điều người mua không nên làm trước khi đóng có nghĩa là bạn sẽ chú ý đến lời khuyên từ nhà môi giới thế chấp, đại lý và nhà văn này. Tất cả chúng ta đều nói điều tương tự, nhưng thường nó có vẻ như bị mất trong bản dịch.

Hoặc, có thể là vì người mua bị tạm thời mất hiệu lực trong phán quyết. Thật dễ dàng để làm khi được nhấn mạnh qua việc đóng cửa nhà của bạn. Người cho vay thế chấp có thể đề nghị một hành động đơn giản, và đôi khi người mua hiểu sai nhiệm vụ, và họ làm cái gì đó khác - điều gì khác có xu hướng làm chậm đóng cửa. Khi nghi ngờ, hãy hỏi.

Vấn đề lớn nhất dường như bắt nguồn từ thực tế là nhiều người mua nhà lần đầu tiên tin rằng hành động của họ là vô tội, và họ chắc chắn rằng nó có ý nghĩa đối với họ. Nó có thể có ý nghĩa hoàn hảo nhưng bạn không thể tin tưởng vào logic vì nó rất nguy hiểm khi đoán rằng chỉ vì nó có vẻ như là điều đúng nên làm, bạn nên làm điều đó. Thực tế là nó rất có thể không phải là điều để làm.

Quy tắc và hướng dẫn về thế chấp thực sự không có nhiều ý nghĩa thông thường ngoại trừ ủy ban chính phủ tạo ra các quy định.

Chẳng hạn, người cho vay mua nhà với báo cáo tín dụng đóng băng có thể được người cho vay yêu cầu tạm thời dỡ bỏ sự đóng băng đó. Những gì người mua nhà nghe được là cái gì khác. Người mua nghe hủy bỏ tín dụng đóng băng. Nếu người mua hủy bỏ việc đóng băng, nó có thể gây ra một báo cáo tín dụng mới được tạo ra có thể tạo ra một điểm số FICO thấp hơn.

Trong trường hợp này cần tiết lộ thông tin bế mạc mới để phản ánh mức lãi suất thế chấp cao hơn. Điểm 1/4 nhảy vọt từ 4% lên 4. 25% trong số 300.000 khoản vay cho kết quả cho vay trong việc trả thêm hơn 15.000 đô la Mỹ so với khoản vay 30 năm. Hơn nữa, tạo ra một sự tiết lộ bế mạc theo hướng dẫn của TRID có nghĩa là người mua sẽ cần chờ đợi một khoảng thời gian khác trước khi tài liệu cho vay có thể được rút ra. Chờ qua khoảng thời gian thứ hai có thể trì hoãn việc đóng cửa của bạn.

Trên đầu trang của vấn đề này, một số người vay khi kiểm tra báo cáo tín dụng, tìm một mục không chính xác. Thời gian để cố gắng khắc phục vấn đề là trước khi bạn ký hợp đồng mua nhà chứ không phải trong thời gian hợp đồng. Nhưng lỗi này sẽ làm bạn chớp mắt, ngay trên màn hình máy tính của bạn, và tất cả những gì bạn phải làm để chống lại lỗi là kích chuột. Đừng làm điều đó. Không đụng vào con chuột. Việc tranh chấp một lỗi trong hợp đồng cũng có thể gây ra một báo cáo tín dụng khác, lần lượt có thể tạo ra một sự tiết lộ bế mạc mới, và tất cả đều rơi xuống từ đó.

Danh sách Những điều Không Cần Làm Khi Chờ Đóng Bán BĐS

Đừng chạm vào báo cáo tín dụng của bạn

. Thậm chí không nhìn vào nó. Bạn có thể thực hiện một cuộc điều tra vô hại và kết thúc trì hoãn đóng của bạn. Chấp nhận thực tế bạn không phải là chuyên gia tín dụng.

• Không thiết lập tín dụng mới. Thẻ rút tiền mặt được cung cấp cho bạn không màu xanh? Xóa những email đó, hủy các mẫu trả lời hoặc chờ cho đến khi giao dịch của bạn đã đóng để chấp nhận tín dụng mới.
• Không đóng bất kỳ tài khoản tín dụng nào. Thậm chí nếu bạn nhận ra rằng bạn không bao giờ sử dụng một thẻ tín dụng nào đó, hãy cắt giảm nếu bạn phải làm như vậy, nhưng đừng hủy bỏ khoản tín dụng đó trong khi chờ đợi để đóng cửa nhà.
• Không tăng giới hạn tín dụng trên thẻ của bạn. Bất cứ thứ gì đáng mua bằng thẻ tín dụng đều đáng để chờ đợi. Nếu bạn nhận được một đề nghị bằng thư, đừng trả lời nó.
• Không mua bất cứ thứ gì bằng thẻ tín dụng hoặc đặt một món đồ vào chỗ ở. Không có gì. Điều này có nghĩa là không. một. Điều. Vâng, bạn có thể cần máy giặt và máy sấy, nhưng đợi cho đến khi bạn đóng đặt hàng. Đừng nói lời của người bán hàng rằng họ sẽ viết nó lên và giữ nó cho bạn, bởi vì có ai đó sẽ nhập nó vào máy tính của cửa hàng do nhầm lẫn và, voila, đóng của bạn sẽ bị trì hoãn.
• Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.