Làm thế nào để Dừng hoặc Tránh Nhà ở Foreclosure

Các chủ sở hữu nhà đang hy vọng chấm dứt tịch thu nhà cửa thường hay sợ hãi khi phải đối mặt với những sự kiện đã đưa họ đến nơi bị tịch thu nhà. Nó có thể gây thất vọng. Nếu họ nghĩ đến khi họ mua nhà lần đầu tiên, việc mất nhà có lẽ là điều xa nhất trong tâm trí họ. Rất ít chủ nhà thực sự có kế hoạch đi vào nhà bị tịch thu. Bên cạnh những người cố tình tham gia gian lận thế chấp - với ý định không bao giờ thực hiện một khoản thanh toán duy nhất - hầu hết chủ nhà đều phải đối mặt với tình tiết giảm nhẹ đột ngột khiến họ phải ngừng thực hiện việc thế chấp kịp thời thanh toán.

-9->

Dưới đây là một vài lý do:

mất việc làm / thất nghiệp bất ngờ

Bệnh đột ngột hoặc cấp cứu y khoa

Tử vong trong gia đình

• Ly hôn / mất Thu nhập thứ hai
• Các nghĩa vụ nợ quá hạn
• Giảm lương hoặc từ chối quảng cáo
• Không có khả năng trả lãi suất điều chỉnh tăng
• Chi phí bảo trì nhà lớn bất ngờ
• Cách tránh bị tịch thu tài sản
• Cách tốt nhất để tránh tình trạng tịch thu tài sản là để ngăn cản việc nộp một Thông báo về Mặc định. Các nhà cho vay không muốn bị tịch thu tài sản nhưng sẽ phải nộp Thông báo về Mặc định để bảo vệ quyền lợi của họ, nếu cần. Nếu bạn biết bạn không có khả năng đáp ứng nghĩa vụ thế chấp của bạn, điều đầu tiên bạn nên làm là gọi cho người cho vay.
• Đừng đặt nó xuống, lúng túng hoặc bỏ qua thư từ người cho vay của bạn bởi vì những phản hồi này sẽ làm cho tình hình tồi tệ hơn, không tốt hơn. Tùy thuộc vào hoàn cảnh cụ thể và hoàn cảnh khó khăn của bạn, đây là một số lựa chọn mà người cho vay của bạn có thể đề xuất với bạn:

Thời gian để bù đắp các khoản thanh toán của bạn.

Các nhà cho vay có thể đồng ý chờ đợi trước khi có hành động pháp lý chống lại bạn và cho phép bạn lập ra một kế hoạch hoàn trả mà bạn có thể chấp nhận được. Đây được gọi là Nhiên kiên.

Bị trả tiền.

Nếu bạn có thể đồng ý về cách mà bạn sẽ có mặt sau khi mất thanh toán hoặc hai lần (không có nghĩa là trả lại), người cho vay có thể cho bạn nghỉ và từ bỏ nghĩa vụ của bạn. Đây được gọi là sự tha thứ nợ, và nó hiếm khi xảy ra.

• 
  Phát tán các khoản thanh toán bị mất trong một thời gian dài.

  Ví dụ: nếu thanh toán của bạn là $ 1, 200 mỗi tháng, người cho vay có thể cho bạn thêm $ 100 mỗi tháng cho mỗi khoản thanh toán trong một năm cho đến khi bạn bị bắt. Đây được gọi là kế hoạch trả nợ.

• 
  Thay đổi điều khoản của khoản vay.

  Nếu thế chấp của bạn là khoản vay có thể điều chỉnh được, người cho vay có thể đóng băng lãi suất trước khi tăng hoặc thay đổi lãi suất theo tỷ lệ dễ quản lý hơn cho bạn. Một người cho vay cũng có thể kéo dài thời gian khấu hao. Đây được gọi là sửa đổi ghi chú.

• 
  Thêm khoản thanh toán sau cho số dư tiền vay.

  Nếu bạn có đủ vốn chủ sở hữu và đáp ứng các nguyên tắc cho vay của người cho vay, người cho vay có thể tăng số dư nợ vay của bạn để bao gồm các khoản thanh toán sau và khấu trừ lại khoản vay.Đây được gọi là tái cấp vốn.

• 
  Tạo một khoản vay riêng cho bạn.

  Một số khoản vay của chính phủ bao gồm các điều khoản cho phép khách hàng vay đáp ứng các tiêu chí cụ thể áp dụng cho một khoản vay khác, sẽ trả lại khoản thanh toán bị mất. Đây được gọi là yêu cầu một phần.

• 
  Cách Ngăn Chặn Nhà ở

  Khi người cho vay gửi Thông báo về Mặc định, các lựa chọn của bạn sẽ bị hạn chế. Đó là lý do tại sao tốt hơn để bạn gọi cho người cho vay trước khi giảm khoản thanh toán vì người cho vay thường không muốn lập lịch trình trả nợ sau khi thủ tục tịch thu tài sản bị tịch thu.

• Bạn sẽ được đưa ra một khoảng thời gian nhất định để thực hiện các khoản thanh toán hiện tại, trả chi phí cho việc nộp hồ sơ tịch biên và ngừng việc tịch biên. Đây được gọi là khôi phục khoản vay của bạn. Nếu bạn không thể thanh toán các khoản thanh toán bị mất và người cho vay sẽ không làm việc với bạn, dưới đây là một số lựa chọn khác để ngừng tịch thu nhà:

Bán nhà của bạn.

Phỏng vấn các đại lý bất động sản để lấy ý kiến ​​về giá trị thị trường và DOM trung bình để bán nhà của bạn. Bạn có thể bị cám dỗ để thuê một nhà môi giới giảm giá, nhưng nhiều người bán cảm thấy họ cần tiếp xúc và tiếp thị mà cung cấp dịch vụ môi giới đầy đủ. So sánh cả hai để xác định xem phù hợp nhất với nhu cầu và khung thời gian của bạn.

Xem xét bán ngắn.

Nếu nhà của bạn có giá trị ít hơn số tiền bạn nợ, bạn có thể là một ứng cử viên cho một bán ngắn. Bán hàng ngắn ảnh hưởng đến tín dụng nhưng không tồi tệ như nhà bị tịch thu. Bạn hoặc đại lý của bạn sẽ cần thương lượng với người cho vay của bạn để tìm hiểu xem người cho vay có hợp tác trong việc bán hàng ngắn. Đây được gọi là tiền tịch thu đã bị tịch thu.

• 
  Đăng ký một hành vi lừa đảo

  Điều này được gọi là việc giải quyết nhà cửa cho người cho vay. Chủ nhà cung cấp cho người cho vay một văn bản có công chứng và được chuẩn bị chu đáo, và người cho vay tha thứ cho việc thế chấp, hủy bỏ một cách có hiệu quả hành động tịch biên. Các nhà cho vay nói với tôi rằng hành động thay vì tịch thu tài sản ảnh hưởng đến tín dụng giống như việc tịch thu nhà.

• Bên cho vay cũng có thể sắp xếp nơi mà chủ nhà có thể ở lại nhà cho đến khi tìm nơi chuyển đến. Chủ sở hữu nhà ở mặc định nên đàm phán quyền giữ lại căn hộ, lập luận rằng nếu người cho vay tuân theo thông tin về tịch thu nhà, chủ sở hữu vẫn có quyền sở hữu trong thủ tục đó
  Xem xét phá sản. Một hành động pháp lý như phá sản có thể dừng tất cả các hành động tịch thu nhà. Gọi luật sư chuyên về khai phá sản và yêu cầu giải thích thấu đáo về tất cả các lựa chọn, chi phí và khung thời gian liên quan. Nó sẽ không dừng lại vĩnh viễn một hành động tịch thu tài sản nhưng nó có thể trì hoãn nó.

  Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.