Giá trị sửa chữa sau khi (ARV) là gì?

ARV - Giá trị cố định

Bất động sản đầu tư, đặc biệt là tài sản flipping, thường đòi hỏi một tài sản mua được phục hồi một cách nào đó. Thông thường đó là công việc mỹ phẩm và sửa chữa. Đôi khi đó là công việc phục hồi và sửa lại. Nhà đầu tư sửa chữa và lật đổ thành công thành công phải giải quyết một số vấn đề một cách cẩn thận:

• Nhà đầu tư có khả năng thực hiện công việc sửa chữa hoặc có thể định vị và giám sát hợp lý các nhà thầu trong việc hoàn thành công việc không?

• Nhà đầu tư đã ước tính chính xác chi phí cho tất cả các công việc sửa chữa và sửa chữa?
• Có ước tính chính xác về ARV hay Sau Sửa chữa Giá trị của tài sản không?

Tất cả các bước này phải được hoàn thành với độ chính xác. Bạn sẽ không đầu tư và lướt dài nếu chi phí của bạn để tân trang lại tài sản chạy qua các ước tính, hoặc nếu thuốc ARV của bạn được tính không chính xác Nhiều nhà đầu tư biết khu vực của họ và thị trường tốt, có hồ sơ bán nhà đầy đủ tương tự như tài sản chủ đề, và cảm thấy tự tin trong khả năng tính giá trị của tài sản khi họ đã hoàn thành việc tu bổ.

Đối với những người không chắc chắn, hãy sử dụng một chuyên gia bất động sản để thực hiện Phân tích Thị trường CMA hoặc Cạnh tranh (So sánh) về nhà như thể tất cả các công việc đã hoàn thành. Tất nhiên bạn cũng có thể sử dụng một nhà thẩm định, nhưng nói chung bạn sẽ làm việc cũng như làm việc với một người bất động sản biết về kinh doanh và khu vực. Nếu bạn liệt kê với REALTOR, thì đó là người yêu cầu.

Các cân nhắc về ARV trong Chương trình Khắc phục và Đầu tư

Chiến lược đầu tư bất động sản ngắn hạn có tỷ suất lợi nhuận cao nhất là dự án sửa chữa và lật đổ. Tất nhiên, mua ngay tại một giảm giá sâu là yêu cầu trên mặt trước. Ngoài ra, biết bạn sẽ có một người mua ở mức giá bạn cần cho lợi nhuận mong muốn của bạn là ở đầu kia.

Đó là tại ARV, Sau khi Sửa chữa Giá trị, của nhà. Ở giữa hai đầu, là giai đoạn khắc phục, và đó là nơi mà lợi nhuận trở nên tuyệt vời, nhưng rủi ro cũng cao hơn.

• Nhận ước tính nguyên liệu và mua ở mức giảm giá. Làm việc không chỉ với các cửa hàng hộp lớn, mà còn các nhà thanh lý và các cửa hàng phục chế.
• Biết nhà thầu của bạn và khả năng của họ. Bạn cần phải giám sát trong phạm vi cần thiết để đảm bảo rằng bạn đang nhận được chất lượng công việc sẽ được thực hiện đúng thời gian và bên trong ngân sách.
• Ngân sách dựa trên người mua của bạn. Nếu bạn đang bán cho nhà đầu tư bất động sản cho thuê, hãy giữ nguyên tài liệu trong phạm vi "chấp nhận được". Nếu bạn đang bán hàng tại thị trường bán lẻ tiêu dùng, hãy nâng cấp để hoàn thành những người mua muốn, như bạn đang cạnh tranh trên thị trường.

Tin vui là đây không phải là khoa học tên lửa. Nó chỉ cần chú ý đến chi tiết và một số kỹ năng đàm phán.

ARV cho Bán lẻ Fix & Flip là một cơ hội

Khi người mua bắt đầu lọc trở lại thị trường kể từ vụ tai nạn, đã có một tồn kho thấp hằng tồn kho của nhà mới và hiện tại. Những người xây dựng nhà mới đã dành nhiều năm tập trung vào căn hộ, vì đó là nơi mà nhu cầu đã được; vì vậy có ít căn nhà mới sẵn có.

Các chủ nhà hiện tại đang ở nhà của họ trong khi các giá trị đang hồi phục.

Nhiều người vẫn còn dưới nước về thế chấp của họ, vì vậy họ sẽ không được bán ngay. Những người khác thì ra ngoài, nhưng không đủ để dụ họ để bán nhà để bán; họ sẽ tiếp tục chờ đợi với sự công bằng ngày càng tăng.

Baby Boomers từng là những người bán hàng lớn để thu hẹp lại sau khi con của họ chuyển đi không bán ở mức giá lịch sử. Trong nhiều trường hợp, đó là do tình hình kinh tế và việc làm đã giữ con cái ở nhà, ngay cả sau khi tốt nghiệp đại học. Những người khác chỉ đơn giản là không thấy giá trị gia tăng ở các căn hộ nhỏ hơn với lượng hàng tồn kho giảm và giá cả tăng cao, do đó chúng vẫn được giữ.

Bất kể lý do gì, nếu bạn có thể thỏa thuận đúng đối với người sửa và thêm vào một số tính năng mới mà người mua muốn, bạn có thể bán cho người bán lẻ với mức lợi nhuận cao hơn mà bạn nhận được từ nhà đầu tư.