ĐịNh nghĩa Tóm tắt Tiêu đề trong Bất động sản

Định nghĩa: Tóm tắt về tiêu đề là lịch sử bằng văn bản của tất cả các tài liệu được ghi lại và các thủ tục liên quan đến một tài sản cụ thể.

Còn được gọi là: trừu tượng

Ví dụ: Một luật sư hoặc một công ty quyền sở hữu sẽ nghiên cứu tất cả các hồ sơ ghi lại liên quan đến một tài sản và chuẩn bị một lịch sử bằng văn bản.

Tại sao Tóm tắt Tiêu đề?

Khi mua bất động sản, bạn không muốn mua bất động sản với quyền sở hữu hoặc các vấn đề khác mà bạn không biết.

Nếu bạn định mua một ngôi nhà với quyền sở hữu trên đó, bạn cần phải biết họ là gì và bao nhiêu. Bạn cũng không muốn có vấn đề khảo sát. Bạn cũng không muốn yêu cầu bồi thường về tài sản ẩn ra khỏi đó; ví dụ như là một người hôn phối cũ tuyên bố quyền sở hữu không được hiển thị trên tiêu đề. Tóm tắt của tiêu đề nên hiển thị tất cả mọi thứ được ghi lại tại tòa án quận liên quan đến tài sản mà bạn đang mua.

Tất cả các khoản thế chấp, ràng buộc, lấn chiếm và tuyên bố nên được đưa vào báo cáo này. Chỉ có những điều được ghi lại tại tòa án sẽ được tìm thấy, nhưng thông thường mọi thứ không được ghi lại không phải là mối đe dọa lớn, và bạn có thể mua bảo hiểm quyền sở hữu để bao gồm các khuyết tật tiêu đề không xác định. Một luật sư hoặc chuyên gia trong việc tìm kiếm hồ sơ quận thường làm điều này. Một luật sư nên đọc phần tóm tắt và nhận xét về bất kỳ vấn đề nào họ có thể gặp. Bạn không muốn ký vào đường chấm cho đến khi việc này xong.

Có thể là một đống giấy dày, như một bản sao của tất cả các thứ tìm thấy sẽ được ở đó để được kiểm tra cẩn thận.

Liens: Cơ khí và sửa chữa cầm cố, hoặc thế chấp đối với tiền vay mượn tài sản, thế chấp thứ hai, vv

Nợ thuế: Nếu thuế tài sản đang còn nợ, có thể có các khoản thế chấp thuế trên tài sản. Họ được ưu tiên hơn những người cầm giữ khác và bạn có thể mất tài sản nếu họ không được thanh toán.

• HOA quyền sở hữu: Nếu bạn không trả tiền HOA của bạn họ có thể đặt một lien chống lại tài sản.
• Hạn chế và giao ước của HOA: Bạn cần biết những gì bạn có thể và không thể làm gì với hoặc trên tài sản của bạn, vì vậy đây là những quy tắc quan trọng để bạn đọc, vì bạn bị ràng buộc bởi chúng.
• Khảo sát và ghi chú: Nếu có sự lấn chiếm vào tài sản của bạn, chúng sẽ hiển thị trong các ghi chú khảo sát. Một ví dụ có thể là hàng xóm xây dựng một hàng rào mới một chân vào dòng bất động sản của bạn.
• Easements: Thường có easements cho các tiện ích. Thường được viết như một số lượng nhất định của bàn chân dọc theo đường thuộc tính được dành riêng cho việc lắp đặt và sửa chữa ống cống, đường nước, vv Bạn không muốn xây một boong trên không gian này, vì sự tiện dụng cho phép tiện ích để xé nó lên đến làm công việc của họ.
• Như bạn thấy, một tóm tắt về tiêu đề là một tài liệu quan trọng cần hiểu.