Kép so với mối quan hệ đại lý đơn trong bất động sản

Người mua và người bán bất động sản thường bị nhầm lẫn về vai trò của các đại lý bất động sản, đại lý đại diện và các mối quan hệ của cơ quan bất động sản. Nhiều tiểu bang yêu cầu các đại lý cung cấp cho người mua và người bán một mẫu tiết lộ cơ quan để ký tên.

Ví dụ mẫu này chúng tôi sử dụng ở California không phải là một thỏa thuận; nó là một sự tiết lộ. Nó tiết lộ nhiều tính chất khác nhau của mối quan hệ cơ quan có thể, và điều quan trọng là tất cả các bên đọc nó được chuẩn bị tốt hơn để chọn loại mối quan hệ cơ quan mong muốn.

Đại lý đơn

Các đại lý mua đại diện cho người mua đang làm việc trong một cơ quan duy nhất với tư cách là đại lý của người mua. Đại lý của người bán đại diện cho người bán đang làm việc trong một cơ quan duy nhất năng lực như một đại lý niêm yết.

Đại lý đại diện cho khách hàng dưới cơ quan duy nhất có trách nhiệm nhận ủy thác cho khách hàng. Họ không thể chia sẻ thông tin bí mật với bên kia hoặc đại lý của bên kia. Đại lý đại lý độc quyền phải sử dụng cẩn thận và kiểm tra cẩn thận để thực hiện nhiệm vụ, tiết lộ tất cả các sự kiện trọng yếu và trung thực.

Các đại lý của người mua và người mua nói chung ký hợp đồng môi giới của người mua, trong đó đưa ra các nghĩa vụ và nghĩa vụ của đại lý. Ở một số tiểu bang, nếu người mua không ký thỏa thuận môi giới của người mua với đại lý, đại lý đó không đại diện cho người mua mà thay vào đó trở thành đại lý phụ của người bán. Sub-đại lý nợ cùng một nhiệm vụ cho người bán như là đại lý niêm yết.

Các đại lý của người bán và người bán ký một thỏa thuận niêm yết, cũng quy định về các nghĩa vụ và nghĩa vụ của đại lý.

Các đại lý niêm yết và các đại lý của người mua đều phải chịu sự trung thành, bảo mật và trách nhiệm giải trình của khách hàng.

Nhiều đại lý hoạt động như đại lý của người mua với người mua và là đại lý của người bán với người bán. Tuy nhiên, một số đại lý chỉ làm việc như là đại lý độc quyền của người mua và không bao giờ, bao giờ lấy một danh sách. Các đại lý khác làm việc độc quyền với người bán và không bao giờ thể hiện tài sản.

Đối phó với các đại lý chuyên biệt đối với các đại lý nói chung có thể cung cấp cho khách hàng một quan điểm tập trung và được canh tác hơn.

Cơ quan kép với hai đại lý

Vì tất cả các đại lý bất động sản được cấp phép theo một nhà môi giới bất động sản, có thể làm việc với một đại lý được cấp phép bởi cùng một nhà môi giới như đại lý niêm yết. Tình huống này tạo ra một cơ quan kép. Các đại lý có thể làm việc tại các văn phòng riêng biệt và là những người lạ mặt với nhau, nhưng vì họ được cấp phép, họ vẫn hoạt động dưới cơ quan kép khi một đại diện đại diện cho người mua và người kia đại diện cho người bán.

Bắt đầu, đại lý có thể đã tạo mối quan hệ đại lý với người mua nhưng khi người mua chọn một nhà do công ty môi giới của đại lý liệt kê, mối quan hệ của người đại lý với người mua sẽ thay đổi.Không phải tất cả các đại lý đều ghi nhận sự khác biệt. Trong thế giới thực, hầu hết các nhân viên kép nói chuyện về cơ quan kép nhưng tiếp tục đi bộ trong việc đại diện cho một cơ quan.

Cơ quan kép phải được đồng ý bằng văn bản giữa các bên. Luật pháp thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác. Ví dụ như ở California, hợp đồng môi giới của người mua độc quyền có chứa lời nói mà cho phép cơ quan kép, vì vậy hầu hết người mua không nhận ra người môi giới của người mua có thể phải là cơ quan kép.

Chỉ những đại lý độc quyền của người mua và đại lý niêm yết mà thực tiễn tập trung vào danh sách không bao giờ là đại lý kép.

Cơ quan kép với cùng một đại lý

Một đại lý danh sách cho một tài sản cũng đại diện cho người mua là một đại lý kép. Các đại lý kép không thể hoạt động trong một mối quan hệ ủy thác với một trong hai bên và phải đối xử bình đẳng với cả người bán và người mua. Họ không thể chia sẻ thông tin bí mật nhưng họ không thể cung cấp lời khuyên bảo mật.

Một đại lý kép tại California đã bị người bán bán vì cô ấy nói với người mua yêu cầu một khoản trợ cấp thảm từ người bán. Rất khó để có được giá cao nhất và tốt nhất cho người bán khi đại lý cũng đại diện cho người mua. Các đại lý kép không thể tư vấn cho giá nhà, điều khoản cũng không thương lượng thay mặt cho bất kỳ ai.

Một số người mua nói rằng họ thích chỉ làm việc với các đại lý niêm yết vì họ biết rằng đại lý nhận được cả hai đầu của khoản hoa hồng đó là hoa hồng niêm yết và hoa hồng đại lý của người mua.

Họ cảm thấy đại lý niêm yết là "động cơ" khi người mua đưa ra đề nghị mua hàng để chấp nhận đề nghị đó. Mặc dù tôi sẽ khước từ nếu tôi không nói một số đại lý hoạt động theo cách đó, thực tế là hầu hết không. Nếu một người mua tiếp cận tôi với kiểu suy nghĩ đó, như thể tôi sẽ làm bất cứ điều gì cho một khoản tiền hoa hồng, tôi sẽ thấy rằng hàm ý xúc phạm.

Họ cũng có thể yêu cầu các đại lý kép tiếp tục đàm phán hoa hồng bất động sản để tăng lợi nhuận của người bán trên một cung cấp thấp bóng.

Đại lý Giao dịch

Để tránh cơ quan kép, một số đại lý sẽ làm việc như các đại lý giao dịch. Đại lý giao dịch không đại diện cho một trong hai bên và không bảo vệ quyền lợi của người bán cũng như người mua. Họ chỉ đơn giản là tạo điều kiện cho giao dịch.

Một đại lý giao dịch giúp thực hiện nghĩa vụ của hợp đồng mua hàng và cung cấp các giấy tờ cần thiết cho mỗi bên. Nó làm giảm một số trách nhiệm phát sinh khi các nhân viên đảm nhiệm hai cơ quan và tiếp tục loại bỏ các đại lý từ lòng trung thành.

Vào thời điểm viết thư, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, là Môi giới Liên kết tại Lyon Real Estate ở Sacramento, California.